Definizione e spiegazione dei costi di sostituzione

Definizione: Il costo di sostituzione è la quantità di denaro che può richiedere per sostituire una struttura con un tipo di costruzione simile e la spesa varia da anno in anno, a costo di sostituire una casa. Quando i mercati immobiliari stanno apprezzando, può spesso costare di più per acquistare una rivendita o una casa usata che per costruire una nuova casa. Ma quando i mercati diminuiscono, a volte è più conveniente acquistare una casa esistente che costruire nuove.

Il costo di sostituzione è generalmente parte della polizza assicurativa di un proprietario di abitazione. Ma dovresti chiedere. Se costa più di costruire una nuova casa rispetto alla spesa iniziale della tua casa, allora desideri assicurarti che la copertura del costo di sostituzione della tua politica sia superiore al prezzo che hai pagato. Se i prezzi stanno apprezzando nel tuo quartiere, puoi anche aumentare la tua copertura assicurativa di base ma la copertura dei costi di sostituzione potrebbe scendere.

Quando un valutatore prepara una valutazione globale, costo di sostituzione, i. e. il costo per sostituire l'edificio esistente con un edificio simile è calcolato ma raramente utilizzato come valutazione autonoma. Questo perché le vendite comparabili portano più peso in una valutazione residenziale rispetto al costo di sostituzione.

Il prezzo dei materiali da costruzione oscilla. I costi del lavoro cambiano pure. Quando la mia casa fu costruita negli anni '40, le case del mio quartiere vendevano nuove per circa 10.000 dollari.

Dieci grandi oggi coprono appena la messa su un nuovo tetto. E un tetto di composizione solo a quel prezzo. Non un tetto di tegami o tegole. È considerata una buona pratica per rivedere la politica del proprietario di casa ogni due anni per assicurarsi di avere abbastanza costi di sostituzione integrati in caso di catastrofe.

Nel caso tu stai pensando che il disastro non avverrà mai a te, non sarei così sicuro di questo.

Oltre agli incendi e ai pozzetti, l'inondazione è una possibilità molto reale, anche se non si vive in una zona di alluvione. È necessario assicurarsi di portare anche l'assicurazione contro le inondazioni. L'acqua danneggia più di un qualsiasi asteroide che colpisce la Terra.

La copertura dei costi di sostituzione ha salvato questa donna in Anderson, California

Ecco una storia vera sulla perdita di una casa. Sono andato a visitare un amico di Anderson, in California, qualche anno fa. La sua casa si siede su una zona in montagna chiamata hogback, chiamata perchè assomiglia alla parte posteriore di un maiale. La terra è relativamente piatta in cima ma pendii su entrambi i lati. Il mio amico gode di una vista straordinaria dal Mt. Lassen al Monte Shasta. Sfortunatamente, ha perso la sua casa, insieme a 1 milione di altri proprietari di abitazione a Anderson, perché l'arsonista aveva iniziato un incendio. Mi mostrò le fotografie dei resti ashen della sua casa, i suoi beni di infanzia recuperati come un cucchiaio d'argento carbonizzato che giaceva nel cestino bruciato.Tutto era distrutto. Non avevo idea di quanto velocemente un fuoco potrebbe abbattere una casa in un mucchio di fuliggine. Molti residenti di Anderson, California, non hanno coperto la copertura dei costi di sostituzione e molti altri proprietari di abitazione non avevano alcuna assicurazione. A volte le persone non spendere soldi per prepararsi al disastro quando altri problemi pressanti dettano.

Come è comune in questi tipi di casi, volontari provenienti da chiese locali e nonprofits sono apparse sulla scena per aiutare i proprietari di abitazione a ordinare le ceneri per recuperare oggetti di valore personale e sentimentale. Non c'era veramente nulla di valore tangibile dopo la fiamma. All'interno di poche settimane, un regolatore di assicurazione è uscito per valutare i danni e provvedere a smaltire il lotto.

Entro un anno, il mio amico aveva una casa nuova. Completamente ricostruito dal suolo, fatto di materiali più robusti, presumibilmente più resistenti alle forze della natura. La sua compagnia di assicurazioni pagava non solo per la completa ricostruzione della sua casa, ma ha offerto il rimborso per le spese di soggiorno temporanee e per la perdita della sua proprietà personale.

Alcuni dei suoi vicini erano meno fortunati, specialmente alcuni residenti che avevano una casa di vacanza a Anderson e non potevano permettersi di ricostruire.

Molti di quelli senza assicurazione per il costo di sostituzione non avevano altra scelta che cancellare la perdita.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.