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Domanda: Qual è il problema di chiamare un agente di listino per visualizzare un elenco?
Un lettore chiede: "Abbiamo visto questa casa online e ci siamo innamorati di ciò, quindi abbiamo chiamato l'agente di registrazione e siamo andati a vederlo, ci ha chiesto se stiamo lavorando con un agente e abbiamo detto no Abbiamo chiamato ancora qualche giorno dopo per mostrarlo ai nostri genitori, ora vogliamo comprare la casa e abbiamo trovato un altro agente per scrivere l'offerta per noi, il nostro nuovo agente ha detto che non avremmo dovuto chiamare l'agente di registrazione. Non capita perché no, cosa è sbagliato chiamare un agente di registrazione per visualizzare un elenco?
Risposta:In stati in cui gli agenti sono autorizzati a praticare l'agenzia doppia, quando si chiede ad un agente di quotazione di mostrarvi l'elenco di quell'agente, l'agente cifre che scriverai l'offerta con lei . Ciò significa che l'agente riceverà il lato della commissione e il lato di acquisto della commissione. L'agente ha entrambe le estremità. Ecco perché è chiamato doppio fine.
Si tratta di un problema sensibile per molti agenti del compratore. Il problema principale è procurare la causa. Provare la causa di procura può essere un processo lungo e complicato, ma gli agenti che invocano la causa di procura sono tipicamente gli agenti che hanno mostrato la casa per l'acquirente.
In California, come molti stati, hai il diritto di scegliere e accettare il tipo di rappresentazione che desideri. È possibile noleggiare:
Un agente del venditore (e ti rappresenti)- Un agente di compratore (che ti rappresenterà)
- Un doppio agente (che avrà un dovere fiduciario sia al venditore che all'acquirente) > Se hai firmato un contratto esclusivo per lavorare con l'agente di registrazione in una doppia capacità agenzia, potresti essere obbligato ad acquistare la casa attraverso quell'agente.
- Rispondendo alla domanda: stai lavorando con un agente?
Se l'agente di inserimento mostra la casa, la prima cosa che un agente deve chiedere è se si sta lavorando con un altro agente.
Ecco alcuni esempi del modo migliore per rispondere a questa domanda:
No, non stiamo lavorando con un agente in questo momento, ma quando siamo pronti a comprare una casa, troveremo un agente di compratore per rappresentarci .
Sì, stiamo lavorando con un agente.
- No, non abbiamo un agente. Ritenerebbe di rappresentarci?
- Qualsiasi altra risposta è probabile che ti metti in acqua calda. Gli agenti chiedono la questione di stabilire una relazione di agenzia. Se si dispone di un agente, l'agente di quotazione dovrebbe ritirarsi.
- Scrivere l'offerta con un agente di un acquirente dopo aver visto la casa con l'agente di listino
Questo è dove diventa appiccicoso. In primo luogo, l'agente di quotazione vedrà il tuo nome nell'offerta di acquisto e saprà chi sei. Ciò non è probabile che si trovi bene con l'agente di registrazione perché l'agente si sentirà come se fosse stata usata.Gli agenti non funzionano gratuitamente.
Potresti chiedere: "Non è il suo lavoro - mostrargli le liste?" Sì, un agente è obbligato a mostrare le case del suo cliente, ma se stai lavorando con un altro agente, in genere
l'agente
ti mostrerà la casa. Per aggirare il problema, diciamo che ci sono due offerte in una casa. Quali saranno accettati? Sarà la tua offerta o l'altra offerta da un altro agente? Agenti quotidiani tendono ad orchestrare l'accettazione offerta. Se l'agente di quotazione è infilato da te - e presso il tuo agente per "rubarti" - le tue possibilità di accettare l'offerta molti soffrono.
Pensateci. Ci vuole un agente di acquirente che parla velocemente e prontamente per risolvere questo tifo con l'agente di quotazione e guadagnare la cooperazione di tale agente a questo punto.
L'imminente disponibilità di un agente di pubblicità ti mostra un elenco
C'è un aspetto positivo per guardare una casa con l'agente di registrazione e che è che lei può dirti di più sulla proprietà che lei divulga ad un altro agente. Può anche scivolare e dirvi se il venditore accetterà meno, che è contro la legge nella maggior parte degli Stati.
Basta essere in anticipo e far sapere all'agente se intendi lavorare con quell'agente. Non commettere l'errore di guidare l'agente, a prescindere da come non intenzionale, perché può tornare a mordere.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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