Posso vendere a breve una proprietà di investimento?

Domanda: Posso vendere a breve la mia proprietà di investimento?

Un lettore chiede: "Mi sento come ho fatto tutte le cose sbagliate. Ho comprato questa proprietà in affitto al livello del mercato. Ho rifinanziato due anni più tardi e ho aggiunto un'aggiunta in camera, pensando a mia moglie e vorrei ritirarmi un giorno, beh, quel giorno è venuto e questa è ora una casa subacquea, devo più di quanto vale, posso vendicare brevemente la mia proprietà di investimento? "

Risposta: Alcune persone pensano che l'opzione di vendita breve sia limitata solo ad una residenza personale. Probabilmente presumere questo perché ci sono un sacco di hoopla da alcuni tipi di prestatori su se una persona occupa la casa o non occupa la casa, ma che ha poco a che fare con la maggior parte delle vendite corte. Anche le linee guida per una tradizionale vendita HAFA a partire da febbraio 2011 permettono una residenza personale vacante da considerare a lungo perché la casa non è stata seduta vuota per 12 mesi o più.

In California, abbiamo recentemente venduto un edificio a più unità per un venditore senza alcuna valutazione di deficienza e un completo rilascio di responsabilità. La maggior parte delle qualifiche dipenderà dalle seguenti caratteristiche:

Il tipo di prestito

• Il vostro prestatore
• La legislazione statale
• Il tipo di proprietà
• La ragione di difficoltà
• Non è sempre necessario avere difficoltà - finanziaria o altrimenti - per fare una vendita breve. Alcuni istituti di credito come la Banca d'America, per esempio, sono molto pro short sale.

Bank of America ha diversi programmi di vendita brevi disponibili che coinvolgono poca o nessuna difficoltà. Alcuni di questi programmi ti pagano per fare la vendita corta, ma generalmente non per quanto riguarda una proprietà di investimento.

Preparazione per una vendita breve di una proprietà di investimento

La prima cosa da fare è scrivere una lettera di difficoltà.

Mi rendo conto che ho appena detto che non è sempre necessario mostrare una difficoltà, e questo è vero. Ma potrebbe ancora essere necessario produrre una lettera di difficoltà. Potrebbe essere necessario richiedere la vendita breve e il layout per cui è necessario.

Ecco altri documenti che il prestatore potrebbe richiedere:

Analisi comparativa del mercato.

• Il tuo agente può preparare una CMA per la consegna alla banca per dimostrare il valore. La banca probabilmente ancora ordina il proprio BPO. Tuttavia, la CMA darà credibilità alla tua richiesta. Ritorno fiscale federale.
• Tutti gli orari e le pagine. Se possiedi altre proprietà di investimento che si riflettono sui rendiconti fiscali, potrebbe essere opportuno prendere in considerazione la vendita di tutti i prodotti in una sola volta. W2, 1099 o altra prova del reddito.
• Questi sono documenti che accompagnano il tuo reddito. Stub di paga
• . La banca di vendita a breve desidera spesso vedere la prova del tuo reddito attuale e dei suoi numeri d'anno. Dichiarazioni bancarie
• .Pagine complete per gli ultimi due mesi da ogni conto bancario, inclusi i fondi di pensione. È molto insolito per una banca richiedere un contributo da parte dei venditori di fondi di pensione. Accordo di listino.
• Questo è l'accordo tra te e il tuo agente immobiliare per vendere la tua proprietà. Contratto di acquisto.
• Il contratto di acquisto comprenderà tutti i termini e le condizioni applicabili alla vendita della vostra proprietà, incluso il tipo di finanziamento, se del caso, il pagamento anticipato e il prezzo di vendita. prova del compratore di fondi e / o lettera di preapproval.
• Il prestatore desidera vedere che l'acquirente è qualificato e in grado di completare la transazione. Estratto dichiarazione di chiusura o HUD-1.
• La riga di fondo è la più importante. Le spese non tipiche saranno probabilmente inadempienti. Vantaggi per la vendita a breve di una proprietà di investimento

Ho notato che talvolta i finanziatori sono più lieti dei venditori di una proprietà di investimento rispetto a quando si tratta di venditori di una residenza personale. Pensi che sarebbe l'altra strada, ma non lo è. Sospetto che sia perché la maggior parte degli investimenti sono tenuti per il flusso di cassa o il potenziale apprezzamento. Quindi, se una proprietà è capovolta, probabilmente non è in flusso di cassa e non è considerata un investimento agli occhi dell'investitore.

Se una residenza personale, tuttavia, è capovolta, è ancora la tua casa.

Molte persone non acquistano una casa per un investimento quando viene acquistata come sede di residenza principale. Pertanto, le banche prendono in considerazione altri fattori quando vendono una residenza. Tipicamente, essere sott'acqua non basta un motivo per vendere a breve una residenza principale.

I venditori sembrano più desiderosi di vendere una casa subacquea quando non ha più flussi di cassa e è capovolta. Se la banca richiede un contributo venditore, spesso gli investitori hanno maggiori probabilità di essere in grado di pagare perché capiscono pagare il flusso di cassa negativo.

Fare una vendita breve per una proprietà di investimento è spesso più veloce e più facile. Il successo di un rapporto di credito senza un giudizio di deficienza è generalmente un po 'inferiore a quello di credito con una preclusione.

Pitfall per la vendita di una proprietà di investimento come una vendita breve

Come per qualsiasi vendita breve, cercare consulenza legale e fiscale prima di concordare la vendita breve. Poiché la casa non è la tua residenza, che può ricevere un trattamento preferenziale, potresti essere soggetto a tassazione sul divario tra la tua base e il prezzo di vendita.

Può anche essere soggetto a una mancanza di prestito, che è la differenza tra quanto hai dovuto e l'importo ricevuto dalla banca. La maggior parte dei venditori di California che ho incontrato che hanno assunto un'associazione competente ei rappresentanti legali spesso trovano modo di lavorare intorno a questi due problemi, ma i venditori in altri stati potrebbero non essere così fortunati.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.