Dovresti acquistare un'offerta di affitto precedente?

Gli investitori saggi acquistano affitti sperando che le case avranno più tardi appello ai primi acquirenti di casa dopo la rivendita. Molte di queste case sono a prezzi inferiori del mercato e situati in quartieri piacevoli. Per massimizzare il profitto durante la vendita, la maggior parte dei proprietari prevede di vendere le proprie case di noleggio agli acquirenti di casa per la prima volta e non ad un altro padrone di casa, in quanto gli acquirenti di prima casa possono pagare prezzi più alti.

Tuttavia, se stai acquistando una casa precedentemente affittata, dovresti prestare attenzione.

Una casa che era occupata dagli inquilini potrebbe essere un affare eccellente o potrebbe essere un incubo di manutenzione differito.

Guarda il quartiere prima di acquistare un affitto

In primo luogo, assicuratevi che le altre case sulla strada non siano affitti. Parla con i vicini e scopri. Se tutte le altre case sono residenze occupate da proprietari, questo offrirà un po 'di protezione contro possibili fluttuazioni del valore di mercato.

Se quella casa di affitto è la casa peggiorata sulla strada, potresti essere in grado di negoziare l'affare di una vita. Il prato è sovrastato e l'erba è morente? Fa urlare per appellarsi? Questi sono semplici difetti che si possono risolvere, ma possono avere un impatto enorme sul prezzo che pagherai.

Tour della casa di affitto senza gli inquilini presenti

È meglio se la casa è vacante, ma alcuni proprietari lasciano gli inquilini della proprietà mentre è sul mercato. Non so di un inquilino che aspetta di essere abbattuto.

Siate disposti a dare agli inquilini 24 ore di anticipo prima di visualizzare l'anteprima della casa, come molti richiedono appuntamenti anticipati e non consentiranno una serratura in casa.

• Gli inquilini potrebbero tentare di sabotare la vendita esagerando questioni minori o risolvendo problemi con la casa in modo da non essere costretti a spostarsi.
• Gli inquilini non sempre mantengono la casa in condizioni di immaginazione mostrando, quindi cercate di trascurare la loro roba.
• Gli inquilini possono scoraggiarvi dall'aprire armadi o da guardare negli armadi, che puoi fare se sono assenti.
• Cercare evidenti segni di danneggiamento nei fori domestici nelle pareti, tappeti sporchi o sporchi e rubinetti perduti o apparecchi inoperabili.
• Negoziando per acquistare la casa da affittare dal venditore

Case di affitto tipicamente vendono per case meno occupate, soprattutto se il venditore è motivato. Qui ci sono motivi per cui il venditore potrebbe essere motivato:

Gli inquilini non pagano sempre il loro affitto in tempo, ma i pagamenti ipotecari sono dovuti indipendentemente. Molti proprietari di piccole dimensioni non possono permettersi di pagare l'ipoteca se non ricevono l'affitto.

• I proprietari a volte vengono bruciati possedendo la proprietà in affitto, e la gomma delle chiamate telefoniche di tarda notte e le richieste degli inquilini.
• Se il venditore ha affittato la casa per molti anni, il venditore potrebbe non avere alcun ammortamento lasciato per una detrazione fiscale e essere ansiosi di fare uno scambio 1031 in un'altra proprietà.
• Un locatore con una casa occupata da inquilini che decide di vendere in un mercato in calo è pronta a colpire il prezzo di vendita; altrimenti, il venditore aspetterebbe che il mercato si gira.
• La casa potrebbe richiedere riparazioni che il venditore non può permettersi di fare.
• Scopri i difetti potenziali nella casa di noleggio

Prendi sempre un'ispezione di casa prima di acquistare qualsiasi casa, ma soprattutto prima di acquistare una casa affittata.

Le case occupate dai proprietari tendono a ricevere una migliore manutenzione perché i proprietari sono in loco e possono occuparsi di piccoli problemi prima di svilupparsi in questioni importanti.

Chiedete al vostro agente immobiliare un elenco di rinvii agli ispettori di casa e li interrogate prima di commettere.

• Chiedere di vedere un rapporto di ispezione campione. Gli ispettori di casa difettosi potrebbero generare report di 3 o 4 pagine. Il tuo rapporto di ispezione a casa dovrebbe essere composto da 30 o più pagine.
• Chiedete agli ispettori di casa le loro vecchie occupazioni e assumere coloro che erano impiegati in un campo simile.
• Essere presenti per l'ispezione a casa, che dovrebbe durare da due a quattro ore. Fare domande.
• Se trovi un difetto maggiore, chieda al venditore di risolvere il problema o di accreditare i soldi nei tuoi costi di chiusura tramite una richiesta di riparazione. Non presentare un elenco di lavanderie di richieste piddly. Stringalo e concentrarsi sulle riparazioni veramente costose.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.