Dovresti inviare la tua offerta ad altri agenti?

Ho ricevuto l'email più dolce da un venditore che non sapevo. Il venditore ha detto che mi ha conosciuto parecchi anni fa. Mi ha detto che ero molto disponibile a lei e le ho dato molte informazioni utili. Penso che avremmo potuto incontrarci in una casa aperta. Questa volta stava scrivendo per dirmi che aveva appena elencato la sua casa a East Sacramento, e mi stava chiedendo se avrei saputo di un acquirente per la sua casa.

Non l'ho ricordata, ma questo incidente mi ha reso conto che molti venditori non hanno idea di come funzionano gli agenti immobiliari.

Dopo aver scelto la mascella da terra, ho scritto al venditore per dire che raramente rappresento gli acquirenti. Il mio lavoro è principalmente focalizzato sul rendere pubblicità, che rappresenta i venditori di case a East Sacramento e nei quartieri circostanti. La lascio sapere che avrei passato le sue informazioni agli agenti del mio acquirente che lavorano sui miei elenchi. Ho cercato di essere educato, sapendo che i miei agenti non si preoccupano.

Tuttavia, il venditore non lo ha ancora ottenuto. Mi ha inviato un'altra e-mail che promuove altri aspetti della sua casa. Apparentemente ha trovato il suo agente di registrazione attraverso una casa aperta recente pure. Non credo che sia arrivata a lei che abbiamo lavorato in broker diversi. Ma anche se abbiamo lavorato allo stesso brokeraggio, siamo ancora concorrenti.

È del tutto possibile che questo venditore abbia dimenticato di me finché non abbia elencato la sua casa e poi ha ritenuto opportuno inviare la sua quotazione a tutti gli agenti che aveva incontrato. Probabilmente stava sperando che uno di noi avrebbe un acquirente per la sua casa.

Ecco alcuni motivi per cui non è probabilmente una buona idea inviare un elenco ad altri agenti immobiliari, a meno che questi agenti non siano esclusivi agenti di compratori:

Gli agenti specializzati in elenchi si aspettano di prendere elenchi e talvolta non rappresentano compratori, specialmente quelli che lavorano sulle squadre.

• Un agente potrebbe essere offeso che il venditore ha scelto un agente di registrazione diverso.
• Tutti gli agenti hanno accesso agli stessi annunci in MLS e hanno già le informazioni, quindi è un po 'fastidioso.
• Gli agenti non determinano quali quartieri mostrare un acquirente, in genere un compratore sceglie l'area.
• Il modo in cui un agente trova un acquirente è quello di elencare una casa in vendita e poi di commercializzare quella casa.
• Un venditore può sembrare troppo desideroso di vendere e disperarsi per una vendita senza significato per dare questa impressione.
• Ritengo inutile quando ricevi i volantini di posta elettronica da altri agenti. Dubito che sono sola in quella valutazione. Se volessi guardare la loro lista, vorrei andare a visitare quella casa in tour o tirare le informazioni in MLS. Se è un'area in cui vendo, ho già girato le foto in MLS della nuova lista. Se è una zona in cui non vendo, probabilmente non ho bisogno di sapere.

Se una casa è veramente eccezionale, una delle specie - forse una villa di 50 milioni di dollari, perché non c'è nessuno a Sacramento - sto scommettendo che altri agenti avrebbero trovato un volantino interessante, indipendentemente da dove si trova la casa. Altrimenti, è solo posta indesiderata e spam.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.