Rifiutato offerte - motivi dietro di loro

Le offerte rifiutate causano notevoli delusioni e enormi sofferenze agli acquirenti di casa. Un venditore non deve strappare l'offerta del compratore a metà per gli acquirenti a sentirsi come i loro cuori sono stati strappati. Tutto quello che un venditore deve dire è "NO", e la tua offerta è rifiutata.

Ecco le prime quattro buone offerte di acquisto per motivi:

Offerta Rifiuto Motivo # 1: Il prezzo è troppo basso

1. I venditori possono facilmente sentirsi insultati. Se un acquirente offre troppo poco, il venditore potrebbe credere che l'acquirente non sia un acquirente serio.
2. Il venditore può essere troppo arrabbiato per rispondere e, pertanto, rifiuterà l'offerta.
3. Se la casa è appena venuta sul mercato ed è una lista nuova, il venditore potrebbe sentire che è troppo presto per guardare offerte meno di-lista.
4. Nella maggior parte degli Stati, i venditori non sono tenuti a rispondere a offerte di prezzo inferiore al prezzo, ma gli agenti sono tenuti a consegnarli.

Offerta Rejection Ragione # 2: Venditore è un Jerk

Scoff come puoi, ma questo può essere un problema serio. Gli agenti che posseggono le grazie sociali di un chimp avrebbero dovuto sospendere le loro licenze immobiliari perché nessuno vuole trattare con loro. Gli agenti senza modi stanno perdendo il loro tempo e rendendo inconsapevolmente miserabili la vita dei loro acquirenti. Se un agente di vendita infastidisce l'agente di quotazione, soprattutto durante una situazione di offerta multipla, riflette male sull'acquirente dell'agente. Assicurati che il tuo agente non commetti uno di questi peccati:

1. per favore
2. o grazie fa urlare o solleva voce al telefono o in persona fa urlare o solleva ultimatum
3. insulti l'agente di quotazione stampando vendite o dati di mercato comparabili, inferire l'agente di registrazione è stupido o ignorante
4. (anche se è vero) mantiene un atteggiamento disatteso
5. apre l'agente di registrazione in un modo aggressivo o invadente < Non mostra professionalità
6. Non c'è nulla da impedire ad un agente di quotazione di prendere due offerte identiche a un venditore e dire,
7. "Non mi piace l'agente A, ma l'agente B è professionale. vogliono ".

La maggior parte dei venditori in tali circostanze sceglierà l'offerta dell'agente B. Non dimenticare mai che si tratta di un'attività di networking; essere educato e rispettoso guadagna molte volte. Non lasciare che il tuo agente sabotare le vostre probabilità dal get-go. Se non è il prezzo, spesso è l'agente. Speri che questo non accada in immobili ma accade ogni singolo giorno.

Offerta di rifiuto Motivo # 3: Agente di elenchi rappresenta l'acquirente competente

Una pratica poco conosciuta tra i consumatori è la discussione di commissione variabile o dual rate che gli agenti quotidianamente specifica e negoziano negli accordi di quotazione. Quello che significa è che l'agente di quotazione concorda con il venditore che se l'agente di quotazione finisce per rappresentare anche l'acquirente, l'agente di quotazione ridurrà la sua commissione (perché guadagna entrambi i lati della commissione).

Ad esempio, se l'agente di quotazione sta caricando una commissione immobiliare tradizionale e forse pagando un broker di vendita un po 'meno, potrebbe accettare di battere un punto percentuale fuori dalla commissione se rappresenta entrambi i lati della transazione.

Si chiama un tasso variabile. Pertanto, se il proprio agente scrive un'offerta, il venditore pagherà di più e meno in rete. Chiedere al tuo agente di controllare la MLS per vedere se la commissione è variabile. In caso affermativo, il tuo agente potrebbe essere disposto a rispettare i termini per ottenere la casa.

Questo non significa che devi chiamare l'agente di registrazione per vedere la casa.

Offerta Rifiuto Motivo # 4: Il compratore non ha soddisfatto le esigenze specifiche del venditore

Gli agenti di vendita devono sempre chiamare un agente di quotazione per scoprire se il venditore ha requisiti specifici o pulsanti hot. A volte gli agenti di elenchi comprendono suggerimenti utili nella parte dell'avviso di agente della MLS. Se è così, scrivere nell'offerta.

Se il venditore ha bisogno di una lunga garanzia, offrire una data di chiusura più lunga.

Se il venditore vuole vedere un deposito monetario sostanzioso, aumenta il deposito.

1. A volte i termini di finanziamento dichiarati in MLS non sono soddisfatti. Ad esempio, se il venditore accetterà solo le offerte in denaro, non si aspetta un'offerta con i termini FHA per essere accettata.
2. Se il venditore è preoccupato per le riparazioni, offrire l'acquisto della proprietà "come lo è", dopo aver fornito un ispezione a domicilio.
3. Forse è una lettera di preavviso del prestatore che il venditore vuole; il punto è che non si può sapere come soddisfare le richieste del venditore se non si chiede.
4. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.