Perché non richiamare agenti REO?

Domanda: Perché non richiamare gli agenti REO?

Un lettore chiede: "Mio marito e io siamo molto interessati ad acquistare una preclusione. Ogni volta che troviamo una casa di proprietà bancaria che ci piace e chiamiamo l'agente di registrazione, otteniamo la posta vocale. mai rispondere al loro telefono? Lasciamo un messaggio, ma gli agenti non riescono a chiamare. Perché gli operatori REO non riescono a chiamare? Come possono rimanere in attività e non rispondere al proprio telefono? "

Risposta:

Sembri frustrato e infastidito che gli agenti REO non riescono a chiamare, e non ti colpa un po '. Non sono solo acquirenti che vengono trattati in questo modo. Molti agenti REO non chiamano agenti del compratore.

Come agenti REO

Per capire perché gli agenti non riescono a richiamare, vediamo quanti agenti REO operano. Mentre i seguenti non sono validi per ogni singolo agente REO, molti di loro adottano procedure simili. Gli agenti REO sono spesso troppo impegnati per gestire il volume delle chiamate telefoniche.

Gli agenti REO prendono molti elenchi bancari.

• Gli agenti REO che producono le migliori classifica da 50 a 300 o più pignoramenti all'anno. Per molti, questo equivale a scrivere una lista di una settimana al minimo a uno o più elenchi al giorno.

  Gli agenti REO spesso pagano una tassa ai gestori patrimoniali.

• I gestori di risorse possono ricevere fino a un terzo della commissione dell'agente quotidiano in cambio dell'assunzione di tale agente al lavoro per la banca. Ciò significa che l'agente REO deve produrre un volume per compensare lo sconto in tasse.
  Gli agenti REO sono responsabili per la sicurezza e / o la riparazione della casa di proprietà bancaria.
• La banca REO in genere vuole che le serrature siano cambiate in casa, quindi l'agente REO impara un fabbro a rekey. Inoltre, alcune case sono inondate o riparazioni devono essere fatte prima che la casa sia abitabile. Gli agenti stipulano l'inverno e controllano la rimozione dei detriti.

  Tipi di chiamate telefoniche REO agenti non rispondono

Agenti REO valorizzano il loro tempo. Ogni minuto trascorso a rispondere a domande è un minuto che potrebbe essere utilizzato per prendere una nuova lista. Ci sono solo tante ore in un giorno. Ecco i tipi di chiamate che ricevono gli agenti REO:

È questa casa di proprietà bancaria ancora in vendita?

• Gli agenti REO dicono di tenere aggiornati la MLS e se una casa è in sospeso, la MLS rifletterà lo stato.

  Quanto la banca accetta?

• L'agente REO non ha idea della linea di fondo della banca. Spesso è il gestore patrimoniale che parla con la gestione della banca, non l'agente REO.

  Come posso scrivere l'offerta più alta e migliore?

• L'agente REO lavora per il venditore, non per l'acquirente. Gli acquirenti sono invitati a controllare le vendite paragonabili. La maggior parte degli agenti REO non rivelerà il prezzo delle offerte concorrenti.

  Quanto dura questa casa di proprietà bancaria sul mercato?

• Queste informazioni sono generalmente disponibili nell'elenco MLS.

  Quanto costa per riparare la casa?

• L'agente REO ha completato un'ispezione visiva, ma non è un imprenditore e non può dare agli acquirenti una stima.

  Che tipo di riparazioni farà la banca?

• Le banche generalmente vendono i preclusioni in condizioni "come è" e non faranno riparazioni.

  Come si può vedere, è quasi inutile chiamare l'agente REO e si aspetta di ricevere risposte. Ecco perché i compratori di preclusione possono fare meglio assumendo un agente di acquirente con esperienza in preclusioni per aiutarli a comprare una casa di proprietà bancaria.

Fai la tua due diligence, scrivi un'offerta REO pulita e non aspetti che l'agente REO ti richiami a meno che la tua offerta non sia accettata. Al minimo, però, gli agenti REO dovrebbero riconoscere la ricezione della vostra offerta. Ma al di là di ciò, il loro dovere è al venditore.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.