Determinazione delle commissioni immobiliari standard

Avete mai chiesto cosa sia la commissione immobiliare standard? Se chiedi a un agente immobiliare, la risposta sarebbe stata meglio se tutte le commissioni siano negoziabili. Questa è la risposta scorta, anche se è un po 'fuorviante. Per rispondere direttamente rispondendo alla questione potrebbe aprire un agente ad accusa da parte del governo federale. Non è che non esista una commissione immobiliare standard, è che gli agenti sono invitati a non discutere.

Potresti andare a siti web e portali immobiliari e leggere domande e risposte sulle commissioni immobiliari standard. Alcuni agenti sbarreranno una percentuale e altri saranno d'accordo o in disaccordo con quella percentuale, quando in realtà, che la discussione in linea potrebbe essere considerata fissaggio dei prezzi. Solo perché alcuni agenti agiscono come idioti non significa che sono tutti inutili.

Le leggi anti-trust vietano la collaborazione tra i concorrenti per fissare determinati prezzi. Ad esempio, la legge Sherman e la Clayton Act sono due tipi di leggi anti-trust. Le entità governative che indagano su tali rivendicazioni sono la Federal Trade Commission e la Divisione Antitrust del Dipartimento di Giustizia U.S.

A volte i venditori, senza sapere meglio, chiamano diversi agenti immobiliari e senza introdursi neanche fuori: qual è la tua commissione? Come se l'unico fattore qualificante che sia importante è l'importo della commissione, come se stanno comprando una scatola di latte presso il negozio di alimentari e vogliono fare confronto quando tutte le selezioni di latte sono valutate in penny tra di loro.

Un modo migliore per affrontare l'argomento, se un venditore acquista solo per prezzo, è quello di chiedere se l'agente è full-service o un broker di sconto. Se ci si aspetta uno sconto, essere in anticipo e limitare la ricerca a solo gli agenti che offrono sconti.

Ci sono situazioni in cui un venditore potrebbe preferire assumere un broker di sconto e non impegnare i servizi di un agente di servizio completo, che potrebbe ben addebitare una tassa leggermente superiore.

Se un venditore non ha bisogno di assumere un tipo F. Lee Bailey, puoi certamente andare con un agente meno costoso e probabilmente meno esperto. Basta non essere penny-saggio e sterline sciocco. Trovo nella mia attività immobiliare, la discrepanza tra concorrenti simili scende a circa una percentuale di differenza che le persone discutono.

Un centinaio si colloca tra il venditore e l'agente che vuole assumere. Questi venditori in genere non sono consapevoli di ciò che gli agenti esperti possono fare per loro. Sperano che siano frugali ma potrebbero stare in piedi.

Le varianti tra le commissioni immobiliari standard

Di nota interessante, più alto è il calibro di casa, i venditori meno inclini devono chiedere ad un agente immobiliare altamente esperto di scontare la tassa.Pensi che sarebbe l'altra strada, ma non sembra essere. Molto probabilmente perché con le vendite di lusso ci sono somme di denaro più grandi da perdere (o lasciano sul tavolo), che i venditori potrebbero pagare un po 'di più per assumere talenti di alto livello per negoziare per loro. Dalle valutazioni alle ispezioni a casa, molto può andare storto dopo la firma di un contratto di acquisto. La competenza è spesso la spesa aggiuntiva.

Può essere la differenza tra vendere la tua casa per $ 1, 300 000 o una vendita in contanti di $ 1, 500, 000.

Ho visto che accadere con i miei due occhi. Questi venditori hanno scambiato una commissione di 13.000 dollari in cambio di $ 200.000 di prezzo.

Questo non significa che una commissione immobiliare standard non dovrebbe essere discussa nella conversazione iniziale, ma non è in genere l'unico fattore per qualificare un agente. Gli agenti che addebitano le commissioni più alti potrebbero ben impostare lo standard per quel tipo di prestazioni, proprio come gli agenti che gravano regolarmente molto meno. In altre parole, i consumatori tendono a ottenere quello che pagano quando si tratta di un agente immobiliare.

Prendi il tuo agente con saggezza, specialmente per situazioni complicate. Ad esempio, si potrebbe preferire un agente che pensa come un avvocato su un agente che si comporta come un venditore di auto usata. Ci sono tutti i tipi di persone che possiedono una licenza immobiliare. Non tutti gli agenti immobiliari sono gli stessi.

Probabilmente avete sentito che i primi 10% tendono a vendere il 90% delle case.

Un venditore può sopportare di perdere più della varianza tra un paio di agenti se lei assunse l'agente sbagliato. L'agente sbagliato sarebbe una persona senza un'esperienza o un aiuto sufficiente per aiutare un venditore a navigare nelle situazioni delicate che possono andare male come una valutazione bassa o una richiesta di riparazione. In altre parole, se un venditore crede di "risparmiare" $ 5 000 perché ha assunto un agente più economico dell'agente che ha preferito, quel venditore potrebbe finire per perdere dire, $ 10.000, su un altro problema che l'agente più economico non può risolvere.

La commissione su una dichiarazione di chiusura è solo uno dei molti costi di chiusura e tasse che un venditore pagherà. È generalmente la tassa più alta, concessa, ma le altre tasse possono danneggiare.

Per conoscere i costi degli addebiti degli agenti nella tua zona, puoi chiamare in giro e parlare con gli agenti, chiedere informazioni sulle loro commissioni immobiliari standard, semplicemente non fare la prima domanda che si chiede. Ricordi anche che le commissioni differiscono in base alla locale. Quello che potrebbe essere considerato una commissione immobiliare standard a Sacramento potrebbe essere più che la commissione immobiliare standard è una comunità più autonoma come San Diego.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.