Cosa è un Grantee? Definizione e Spiegazione

Un beneficiario è l'entità che riceve il titolo di un pezzo di beni immobili. Il beneficiario è l'acquirente . Quando il beneficiario vende la proprietà, il beneficiario diventa il concessionario.

In poche parole, il beneficiario è il destinatario. Puoi essere un beneficiario anche senza ricevere un atto di proprietà. Ad esempio, un contratto di terreno presenta sia un concessionario che un beneficiario. Il concessionario è il proprietario e il beneficiario è l'acquirente che acquista un interesse equo, ma non un interesse giuridico, in una proprietà.

Tipi di azioni Concessionario e Grantee

I cinque tipi più comuni di proprietà sono:

Garanzia - Il beneficiario riceve una garanzia dal venditore per difendere sempre il titolo contro richieste di tutte le persone.

Concessione di sovvenzione - Il beneficiario riceve le garanzie che il concessionario non abbia venduto la proprietà ad un'altra parte e che abbia divulgato tutti i diritti e le restrizioni sul titolo che sa di

Dichiarazione di censura - Il beneficiario riceve qualunque interesse il concessionario può o non possedere; questo tipo di atto offre quasi nessuna garanzia ed è spesso usato tra i membri della famiglia.

Atto di trasferimento interspio - Il beneficiario riceve l'interesse di un coniuge, compreso un interesse per sempre nella proprietà della comunità e non paga alcuna tassa di trasferimento.

Soggetto di concessione in luogo di preclusione - Il beneficiario è in genere la banca a cui il mutuatario deve un prestito che non verrà rimborsato.

Chain of Search Titles

Proprio quando pensavi che le cose non potessero essere più interessanti, stai per scoprire che gli uffici giudiziari e registratori di contea contengono grossi libri pieni di sole concessionari.

Essi sono conosciuti semplicemente come libri di sovvenzione . Molti dei libri di sovvenzione hanno più di 100 anni.

Le informazioni sono iscritte in libri di sovvenzione in ordine alfabetico, con le voci elencate per cognome in primo luogo. I ricercatori del titolo hanno utilizzato i libri di sovvenzione per trovare e documentare una catena di titolo.

A fianco del nome del beneficiario è la descrizione legale, l'indirizzo di proprietà della terra e i miglioramenti da trasmettere, inclusa la data del trasferimento.

Il libro e la pagina del documento utilizzato per il trasferimento del titolo sono riportati nel libro della sovvenzione.

Ad esempio, dite di sapere il nome del proprietario dell'immobile ora, ma non conosci i nomi dei proprietari di proprietà precedenti o se i trasferimenti di titolo sono stati completati in modo appropriato. È possibile utilizzare il libro concessionario per scoprire quando l'attuale proprietario della proprietà ha acquisito il titolo e da chi lavorando all'indietro nella pubblica registrazione del libro di sovvenzione. Quando trovi l'atto del concessionario che partecipa al concessionario, allora puoi cercare il nome del concedente nel libro della sovvenzione fino a quando non troverai quando quel titolo individuale acquisito.

Questo tipo di ricerca di titolo avviene solo se negli ultimi anni non ci sono stati trasferimenti di titoli, ad esempio se la proprietà è stata in una famiglia da 50 anni o più.Altrimenti, la maggior parte degli altri trasferimenti vengono acquisiti digitalmente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.