Cosa è l'interesse prepagato? - Definizione e Spiegazione

Definizione: Che cosa è l'interesse prepagato? La risposta semplice e universale è l'interesse che viene pagato in anticipo. Sentirete più spesso questo termine usato in associazione con un pagamento di capitale e interessi per un'ipoteca, che è breve per un pagamento PI.

A differenza dell'affitto per un appartamento, che viene pagato in anticipo, gli interessi ipotecari vengono pagati in ritardo. Un pagamento in arretrati si otterrà quando si effettua un pagamento ipotecario il 1 ° aprile, ad esempio, in quanto paga gli interessi per il mese di marzo.

Non come affittare. L'affitto viene pagato dal primo alla fine del mese, nella maggior parte delle situazioni abituali. A volte, se si trasferisce in una casa l'ultima settimana del mese, un gestore di proprietà potrebbe proporre l'affitto al primo mese e raccogliere un mese più una porzione di prorata per quella settimana aggiuntiva, ma è sempre pagata in anticipo. Come non si fidano di un inquilino a pagare. Ecco perché a volte la banca viene considerata più fiduciosa, anche se non lo sono. Poiché l'interesse per un'ipoteca viene pagato in ritardo al creditore.

I mutuatari tipicamente anticipano l'interesse quando prelevano un prestito per acquistare una casa o per rifinanziare un'ipoteca esistente. Un mutuatario o un nuovo acquirente di casa pagherà interessi fino al giorno che è di 30 giorni dal primo pagamento ipotecario.

Ciò significa che, se chiudi la transazione, ad esempio, il 15 marzo, il primo pagamento ipotecario sarà dovuto il 1 maggio. Può sembrare come chi, l'aprile è gratuito, ma non lo è.

Questo perché il pagamento di maggio pagherà l'interesse per aprile. Tuttavia, l'importo dovuto per il periodo tra il 15 marzo e il 31 marzo sarà pagato dal mutuatario alla chiusura. Quella parte è chiamata interessi prepagati.

Quando il pagamento viene pagato a maggio, se il pagamento è dovuto il primo maggio, gli interessi saranno pagati fino al primo maggio e la quota principale sarà dedotta dall'equilibrio non pagato del prestito, con conseguente un nuovo saldo non corrisposto che è buono per il 1 ° maggio (per scopi di vincita).

Per illustrare, diciamo che l'equilibrio non retribuito originale di un mutuo ipotecario è pari a 200 000 dollari, con un interesse del 5% annuo, con un pagamento di capitale e di interessi di $ 1, 703. 64. Dopo aver effettuato pagamenti per 11 mesi , il saldo non versato è ora di $ 197, 300. 83. Effettui un pagamento per il 1 ° dicembre il 1 dicembre di $ 1, 073. 64. Se prendi il precedente saldo principale non pagato di $ 197, 300. 83 x 5% e divide per 12 mesi, riceverai una nuova quota di interessi mensili di $ 822. 09.

Mentre il tempo passa, un proprietario di casa paga una percentuale più grande del pagamento verso il principale ogni mese che verso l'interesse. Le quote principali di pagamento aumentano e le quote di pagamento degli interessi diminuiscono. Ora, se sottrai la nuova quota di interessi mensili di $ 822.09 dal pagamento PI di $ 1, 073. 64, la tua nuova quota di capitale versata verso il saldo è la differenza tra questi due numeri, o $ 251. 56.

Ora prendi l'equilibrio principale non pagato da novembre di $ 197, 300. 83 e dedichi la quota principale per dicembre, e il nuovo saldo principale non pagato fino al 1 dicembre è 197, 049.

Supponiamo dopo aver effettuato il pagamento del 1 ° dicembre, si decide che è giunto il momento di spostare e vendere la tua casa perché un brivido improvviso verso l'apprezzamento per il tuo quartiere inaspettatamente rende la tua casa vale $ 300 000.

Hey, si può sognare, giusto? Alla vendita, la banca richiederà ulteriori interessi pagati alla data di ricezione dei fondi. Ciò significa che dovrai pagare $ 197, 049. 27 plus interesse giornaliero di $ 27. 37 alla banca, fino alla data finale in cui la banca riceve i soldi.

Per recapitare, gli interessi prepagati vengono pagati all'avvio del prestito fino alla prima data di scadenza del pagamento e gli interessi supplementari vengono pagati al momento del pagamento del prestito, fino alla data in cui il creditore viene pagato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.