I diritti degli inquilini nei preclusi

Se state domandando i diritti degli inquilini nei pignoramenti, siete venuti al posto giusto. Gli inquilini che hanno meno di che il loro padrone di casa potrebbe affrontare la preclusione non dovrebbe sprecare un altro minuto prima di scoprire. I preclusioni in sospeso sono un record pubblico. Ma come affittuario, non è necessario pettinare i record pubblici ogni giorno per vedere se il padrone di casa sta facendo i pagamenti ipotecari. Se sei un inquilino che pensa di affittare una nuova casa, vuoi sapere se gli individui che pretendono di possedere la casa sono in realtà i proprietari di abitazione. Ci sono un sacco di truffe di noleggio da artisti con che propongono come proprietari di case. Non si vuole svegliare una mattina e trovare lo sceriffo alla tua porta, dicendo che devi spostarsi perché hai pagato affitto a uno scammer.

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Se il vostro padrone di casa entra in una preclusione

Tutti gli Stati hanno leggi diverse, ma in molti Stati un inquilino ha il diritto di richiedere una copia dell'avviso di inadempimento. Ad esempio, in Nevada, dovrai prendere una copia del tuo contratto di locazione con te. In California, è molto facile e conveniente da fare, e chiunque può presentare una copia dell'avviso di default.

Poiché molti Stati seguono la California, ecco come richiedere una copia della notifica di default in California. Controllare con il proprio stato per scoprire come farlo. Questo è un ottimo modo per proteggere i diritti dei vostri inquilini in preclusione.

Richiesta di copia di avviso di default

È gratuito in California. Normalmente riservato a un titolare di un prestito junior per essere avvisato se la prima ipoteca entra in esclusione, chiunque, in realtà, può presentare una richiesta di notifica di default in California.

Vai a ForeclosureForum per ottenere il modulo, riempirlo sul tuo computer e stamparlo. Puoi anche richiedere questo modulo da un servizio di assistenza clienti presso la tua società di titoli locali.

Puoi pagare per ottenere una copia del documento di fiducia online, ma perché? Chiama una società di titoli per ottenere gratuitamente una copia del documento di fiducia. Per completare la richiesta di copia di avviso di default, è necessario disporre di informazioni relative al trusted, al beneficiario, al numero di documento, al libro e alla pagina. Queste informazioni sono fornite sul documento di fiducia. È inoltre possibile ottenere le informazioni presso l'ufficio locale della County Recorder.

Il modulo deve essere notificato.

• Registrare il modulo presso l'ufficio del registratore della contea.
• County Recorders carica di registrare il documento, ma è a buon mercato. A Sacramento, per esempio, la tassa è di $ 11 per una pagina.
• Dopo che la richiesta di copia di avviso di default è registrata nella tua contea, se la società ipotecaria del tuo padrone di casa preclude, riceverai una copia di tale avviso nella posta.
• In California, i preclusioni richiedono circa 3 1/2 mesi per completare dalla data in cui viene registrata la Avviso di default.Questo dovrebbe dare molto tempo per trovare un nuovo luogo di vita, fornendo il tuo padrone di casa è d'accordo. Se il venditore vende la casa come una vendita breve, potrebbe richiedere più tempo per chiudere, che ti darà più tempo per trovare una nuova casa.
• Diritti degli inquilini in preclusione

I tuoi diritti come inquilino in preclusione variano a seconda che tu abbia firmato un contratto di locazione o che sta affittando mese al mese. Secondo le famiglie che aiutano le famiglie risparmiare le loro case del 2009, gli inquilini di un mese per mese hanno un minimo di 90 giorni per muoversi, ma altre leggi variano. Tenga presente che anche se il padrone di casa non sta pagando l'ipoteca, un inquilino è ancora obbligatorio nella maggior parte degli stati per continuare a pagare l'affitto.

Alcuni inquilini in una situazione di preclusione riservano il diritto di citare in giudizio un locatore in Small Claims Court per non aver rispettato la durata del contratto di locazione.

Dovresti contattare un avvocato o un'organizzazione inquilini per determinare se ciò si applicherebbe a te.

Se hai diritto a chiedere danni, ecco alcune commissioni che potresti recuperare:

Aziende in spostamento e camion

Spese sostenute per trovare una nuova casa

Perdita di deposito cauzionale > La differenza tra attuale affitto e nuovo affitto

• Costo del nuovo deposito cauzionale
• Tempo lontano dal lavoro
• Non esitate a contattare un avvocato per ulteriori consigli. Sezione 8 gli inquilini, tuttavia, potrebbero essere protetti da leggi diverse. Contattare HUD.
• Gli inquilini potrebbero chiamare il padrone di casa per scoprire se possono applicare il loro deposito cauzionale a pagamenti futuri di affitto, perché in alcuni Stati come la California, il preclusione elimina l'accordo di noleggio. In quel caso, il tuo deposito cauzionale è andato.
• Cash for Keys
• Una volta che una casa ha superato la preclusione e il titolo è passato al prestatore, essere pronti a sentire dal rappresentante del prestatore.

Alcuni utilizzano tattiche di hardball per cercare di far uscire gli inquilini prima che la legge imponga.

Un rimedio a disposizione di un inquilino è quello di chiedere contanti per chiavi. Un inquilino potrebbe raccogliere abbastanza per pagare l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale in una nuova casa. Assicurati che l'accordo della banca sia in forma scritta prima di consegnare le chiavi.

Un posto utile per allargare il processo di preclusione è la coalizione di alloggi a basso reddito nazionale. Questa organizzazione senza scopo di lucro elenca il processo di sgombero durante la preclusione, in stato di stato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.