Depositi di denaro monetari su case bancarie

L'ultima cosa che gli acquirenti di casa vogliono fare è perdere il loro deposito di soldi sinceri quando acquista una casa di proprietà bancaria. Le operazioni bancarie, denominate REO, vengono gestite in modo diverso rispetto alle transazioni immobiliari regolari.

Per rendere le cose ancora più interessanti, non c'è poca conformità tra i prestatori REO per quanto riguarda la vendita di ciascuna vendita. C'è un filo comune, però, tra le vendite di preclusione che mi occupo a Sacramento, e questo è un rafforzamento del modo di gestire i depositi di denaro.

Come i depositi di denaro in denaro sono trattati con una vendita regolare

La maggior parte delle transazioni regolari in California sono gestite allo stesso modo ed è simile in tutto il paese. Un acquirente effettua il deposito di soldi sincronizzato pagabile all'esclusione, al titolo o al broker immobiliare ed è rimborsabile all'acquirente entro il periodo di ispezione.

Tuttavia, rendite conto che il deposito di soldi sinceri non viene restituito automaticamente all'acquirente finché le istruzioni di cancellazione non sono firmate da entrambe le parti. A volte si verificano controversie, che possono ritardare il rimborso.

L'acquisto di una casa sui corsi del tribunale in un'asta è diverso dall'acquisto di una casa di proprietà bancaria o attraverso la banca o utilizzando i servizi di un agente immobiliare. Questo articolo non si applica alle aste.

Le banche non vogliono arrivare a metà dell'impegno solo per scoprire che l'acquirente non è stato serio nell'acquisto della preclusione.

Pertanto, le banche vogliono limitare il tasso di fall-out / cancellation e faranno richieste nelle fasi di negoziazione del contratto. Ecco alcuni suggerimenti per affrontare i prestatori REO:

Effettuare il deposito cauzionale in denaro a titoli o impegno.

Se fai il tuo deposito di soldi sincronizzato a un broker e quel controllo viene depositato in un conto fiduciario, l'intermediazione dovrà attendere che i fondi siano cancellati prima di emettere un assegno alla società titolare. La banca non può aspettare la liquidazione.

• La banca affermerà molto probabilmente che il controllo sia inviato al titolo, in modo da risparmiare il dolore e farlo fuori alla "società di titoli o escrow", il cui nome può essere compilato in un secondo momento. Ciò impedirà al brokeraggio di depositare il controllo.

  I fondi devono essere nel conto dell'acquirente per coprire il controllo.

  In una transazione, la banca ha insistito affinché l'acquirente consegna il controllo all'impegno e l'acquirente ha fatto. Tuttavia, ha dimenticato di trasferire fondi dal suo conto di risparmio per coprire il controllo. Si è rimbalzato.

• L'agente di quotazione e il gestore patrimoniale hanno insistito sul fatto che il compratore fa immediatamente fondi. L'acquirente è andato alla sua banca il venerdì e ha collegato i soldi, ma la banca ha messo in su e non ha spedito il cavo.Questo acquirente ha quasi perso la sua casa di proprietà bancaria perché la banca ha voluto annullare l'affare. In disperazione, ha rinunciato a tutte le sue contingenze contrattuali per salvarlo, e la banca ha ricevuto il cavo il lunedì successivo.

  Preparatevi a sostituire il deposito di denaro in denaro con il controllo di un cassiere all'accettazione dell'offerta.

  Alcune banche chiederanno che l'acquirente sostituisca il check originale originale con un controllo di cassa. Se i tuoi conti bancari sono detenuti presso istituti fuori Stato, potresti non essere in grado di ottenere immediatamente un assegno di cassieri.

• Essere pronti per la notte immediatamente il deposito denaro in denaro alla Società denominata o Escrow della Banca.

  Scopri dove è situata la porta più vicina. A volte, le società di impegno consentiranno di utilizzare il proprio account per inviare fondi, pertanto chiedete, ma assicuratevi che tali fondi siano inviati durante la notte per la consegna di giorni successivi. Ricevi una ricevuta per scopi di monitoraggio nel caso in cui il controllo non venga visualizzato in tempo.

• Negoziate i depositi di denaro in denaro sotto il massimale per la Small Claims Court.

  Se il peggio si verifica e si finisce in tribunale, è generalmente più veloce prendere il tuo caso alla Small Claims Court. Tuttavia, la maggior parte dei tribunali di piccole controversie impone limiti all'ammontare per il quale è possibile presentare un caso. Se il tuo guadagno di denaro più elevato supera l'importo massimo stabilito dal tribunale e si desidera perseguire l'azione nella Small Claims Court, non riceverai l'intero equilibrio anche se vinci.

• Considerare il cablaggio dei fondi direttamente.

  Questo è preferibile in molti casi. Fare attenzione alle istruzioni per il cablaggio e chiamare per verificare con la società di titoli o con l'impegno che le istruzioni siano valide. Alcuni truffatori sconfiggono gli impegni, inviano le proprie istruzioni per il cablaggio e decollano con i tuoi soldi.

• Ora i tuoi negoziati per i depositi monetari non remunerabili. Poiché alcune banche renderanno il vostro deposito di denaro non rimborsabile, puoi pianificare le ispezioni a casa dopo l'accettazione verbale della tua offerta. Puoi avere meno di 24 ore per eseguire queste ispezioni, perciò allineate i tuoi ispettori in anticipo e siete pronti ad agire nel minuto che il tuo agente ti dice che l'offerta sarà accettata.

• In questo modo, le vostre ispezioni saranno completate prima di consegnare il deposito di denaro. Vi farà risparmiare un sacco di dolore e preoccupazione se sapete che volete sicuramente procedere all'operazione prima di consegnare il denaro contante.

  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.