Fattore di perequazione negli investimenti immobiliari

Prendendo un quartiere che ha bassi valori valutati per le sue proprietà, ma è circondato da case più elevate, potrebbe esserci un fattore di perequazione fiscale sulle proprietà.

L'investitore immobiliare astuto che individua un quartiere che crede sta per "decollare", può trovare che le autorità fiscali dispongono di un fattore di perequazione fiscale sulla proprietà. Ciò è lì per portare i valori valutati più in linea con le aree circostanti.

È un semplice calcolo, in quanto ci sarà un certo fattore moltiplicatore assegnato per applicarsi alle proprietà. Supponendo che un'area che le autorità fiscali ritiene siano sottovalutate in relazione alle aree circostanti, esse potrebbero applicare un moltiplicatore di fattore di equalizzazione di 1. 25 o un aumento del 25%.

• Prendendo una proprietà valutata in questo settore da $ 225.000,
• Moltiplicare $ 225, 000 X 1. 25 = $ 270.000 come nuovo valore valutato

Componenti di valore in proprietà immobiliari

Poiché si parla di perequazione dei valori, esaminiamo i fattori che contribuiscono e influenzano il valore del bene immobiliare, in questo caso un'unica casa di famiglia . Questi sono approssimativamente in ordine della loro importanza i il processo decisionale di un acquirente, ma che varia in qualche modo dal compratore.

Location -

• Abbiamo tutti sentito parlare: "location, location, location". Si blocca come uno slogan perché è vero. Dove si trova una casa è probabilmente il fattore più importante nella decisione di acquisto in casa. Dopo tutto, se amate una cucina gourmet e tu vivi in ​​Texas, non comprerai una casa a Filadelfia solo perché ha la cucina più incredibile che abbia mai visto. Altri fattori sono anche coinvolti nella localizzazione: scuole
  • cultura
  • shopping e divertimento
  • prossimità all'occupazione
  • clima
  • altri servizi
  Caratteristiche della zona
• - Questo potrebbe essere considerato un sottoinsieme di ubicazione, ma è più di questo. La gente vuole guidare attraverso un quartiere per vedere come i loro vicini mantengono le loro case e cantieri, quanto è silenziosa o attiva e le comodità offerte, come i marciapiedi, i lampioni stradali, ecc. Dimensioni e caratteristiche della casa -
• Una nuova famiglia può essere felice di una casa di due camere da letto sul piccolo lato, soprattutto se è la loro prima. Una famiglia più ampia può desiderare una cosa molto più ampia, magari con una stanza per un ufficio domestico. Grandi famiglie come più bagni per evitare le linee e la mania del mattino. Le persone anziane vogliono solitamente solo case singole storia. Caratteristiche e servizi -
• Siamo di nuovo a quella cucina gourmet. Oppure, potrebbe essere un grande garage con spazio per officina. Alcune persone si sono veramente eccitate per il cortile, i ponti esterni, le piscine, le vasche idromassaggio, ecc.Anche le cose come soffitti a cassettoni e un sacco di legno possono fare la differenza. Price -
• Questo si muove nell'ordine, perché è molto più critico per alcuni di altri. Naturalmente, ognuno ha una gamma e confronterà il prezzo con quanto la casa soddisfa le proprie esigenze nelle aree sopra indicate. Considerazioni di valutazione degli investitori

Naturalmente, tutte le cose sopra indicate si applicano anche all'investitore di case di noleggio. Ma, adesso, un paio di considerazioni entrano in gioco nella loro due diligence.

Affitti prevalenti:

Se stai per comprare una casa come una proprietà in affitto, sicuramente vuoi sapere se puoi pagare abbastanza in affitto per pagare l'ipoteca, recuperare le spese e poi abbastanza a sinistra per il positivo flusso di cassa ogni mese. Un'attenta analisi del mercato del noleggio, delle case competitive e di alcune chiamate telefoniche come tu sei un affittuario farà il trucco.

Età della casa e manutenzione prevista:

Il giorno in cui sono stati acquistati i numeri sono tutti capiti e il flusso di cassa dovrebbe essere giusto. Tuttavia, le cose cambiano nel tempo, le età della casa e gli affitti non possono sempre salire.

L'investitore immobiliare deve valutare quanti soldi verranno spesi in futuro per riparazioni minori e grandi e possibilmente sostituzione di attrezzature.

Speriamo che queste informazioni ti aiuteranno a comprendere un po 'meglio la valutazione della proprietà.