Punti di negoziazione in un accordo di acquisto residenziale

Gli agenti di ricerca occupati che ricevono molte offerte di acquisto possono spesso capire in un contratto di acquisto residenziale come desiderosi l'agente del compratore potrebbe essere quello di ottenere l'offerta accettata dal modo in cui vengono presentati alcuni elementi negoziabili. Il modo in cui alcuni elementi leggono ci dice se l'agente ha scritto molte offerte o è un agente inesperto. Alcuni tipi di articoli negoziabili mostrano molto anche l'acquirente, specialmente se queste cose tendono a compensare la norma.

Queste osservazioni mi hanno portato a credere che alcuni agenti del compratore, non tutti in qualsiasi tratto, discutano raramente gli elementi negoziabili in un contratto di acquisto con l'acquirente. Molti agenti controllano solo le scatole secondo la consuetudine locale e non c'è veramente niente di sbagliato con tale approccio, a meno che non dà davvero all'acquirente o al venditore una scelta o una parola in materia, meno una comprensione approfondita dell'offerta di acquisto .

Se un acquirente sta spendendo centinaia di migliaia di dollari per acquistare una casa, quei acquirenti meritano di conoscere i punti negoziabili e avere una voce nella situazione. Allo stesso modo, un venditore dovrebbe sapere quali cose possono essere negoziate e se c'è spazio in alcuni dei costi di vendita, che influenzano i proventi netti del venditore.

Ad esempio, anche se non è raro, i venditori hanno dichiarato di preferire invece di ridurre significativamente il prezzo di vendita e di consentire all'acquirente di pagare tutti i costi di vendita, ad eccezione della commissione.

Ci sono ragioni per farlo in questo modo e non per ragioni. Probabilmente il più significativo è in un'operazione finanziata, se l'acquirente dovesse pagare la parte del venditore dei costi di chiusura, significherebbe portare un sacco di soldi in anticipo per chiudere. Questo è il boomerang. I compratori sono spesso stretti sui fondi liquidi.

Tuttavia, i costi di chiusura possono essere negoziati tra le parti. Chi paga quale quota dei costi di chiusura è un elemento negoziabile in un contratto di acquisto residenziale, anche se può essere consueto per il venditore di assorbire una percentuale più elevata di tali tasse. Perché il venditore? Poiché il venditore in genere è

riceve il denaro in una transazione e un acquirente è spesa in tasca. Ricorda inoltre che ogni stato americano utilizza abbastanza il proprio contratto di acquisto residenziale. Non esiste un formato adatto a tutti. In Texas, i contratti sono chiamati Contratto Residenziale Famiglia One to Four, sviluppato dalla Texas Real Estate Commission. In California, il contratto per l'acquisto di una casa è un contratto di acquisto residenziale in California e Istruzioni per l'impegno comune, aggiornato minuziosamente quasi ogni anno dalla California Association of Realtors. Sembra che in Florida gli agenti utilizzano diversi tipi di contratti di acquisto residenziale approvati dal Florida Bar e dalla Florida Association of Realtors, a seconda se un acquirente sta acquistando la casa come IS.

Ancora, anche con tutte le differenze ei diversi modi in cui gli immobili vengono praticati in tutto il paese, alcuni aspetti degli accordi di acquisto sono simili.

I costi di chiusura sono le tasse che si potrebbero prendere in considerazione prima di firmare un contratto di acquisto e chiedere al vostro agente immobiliare se sono negoziabili. Rendi conto che non si desidera cercare di cambiare il modo in cui le abitudini locali richiedono, ad esempio, specialmente se si è coinvolti in una situazione di offerta multipla, in quanto potrebbe danneggiare le tue possibilità di accettazione dell'offerta.

Tipi di commissioni di negoziazione in un accordo di acquisto residenziale

Tasse di trasferimento

• Spese di impegno
• Politica di assicurazione titolo proprietario
• Dichiarazioni statali mandate
• Spese di trasferimento HOA e spese di documentazione
• Ispezioni e relazioni
• Tipi di articoli di negoziazione in un contratto di acquisto residenziale

Quantità di deposito cauzionale

• Periodo di tempo per il venditore di presentare le informazioni
• Periodo di tempo per completare tutte le ispezioni dei compratori
• Periodo di tempo per l'acquirente per ottenere un valutazione
• Periodo di tempo per l'acquirente per ottenere l'approvazione del prestito
• Elementi di proprietà personali che rimangono in casa
• Impianti che potrebbero essere esclusi dalla vendita
• Periodo di tempo per la chiusura dell'impegno
• come la vendita di una casa esistente
• Periodo di tempo per il passaggio finale
• Periodo di possesso
• Risarcimento liquidato
• Risoluzione delle controversie
• Periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta
• Molti acquirenti ritengono che sia utile per ricevere una copia dell'accordo di acquisto residenziale prima di scrivere un'offerta, ma a causa del nostro ambiente veloce e quanti documenti sono firmati online, potrebbe non essere possibile. Molti accordi di acquisto residenziale sono composti da 10 pagine o più e ci sono sempre altri documenti che in genere possono accompagnare il contratto.

In generale quando lavoro con avvocati, vogliono leggere l'intero accordo di acquisto residenziale, e non le colgo. Naturalmente, la maggior parte dei venditori di casa e gli acquirenti non sono avvocati, ma incoraggio tutte le parti a leggere attentamente il contratto, fare domande e continuare a fare domande se le risposte sono insoddisfacenti. Hai il diritto di conoscere i dettagli dell'acquisto di casa. Esercitarti bene. Non accontentatevi di "iniziali qui" e "firmateli".

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.