Lasciare le utilità connesse se si sposta mentre vende

Molti contratti di acquisto e contratti di quotazione specificano che i venditori continueranno a fornire servizi pubblicitari mentre vendono una casa. Ciò significa anche assicurarsi che le bollette siano pagate. In alcune comunità, se le utilità sono disconnesse per il non pagamento, non possono essere riaccenderle se la precedente delinquenza non viene pagata in pieno.

Quando le fatture di utenza Delinquent interferiscono con la vendita di una casa

Una fattura di utilità delinquente è meno di un problema quando il venditore ha equità rispetto a quando un venditore ha una casa subacquea.

Questo perché un venditore con equity potrebbe ricevere denaro sufficiente a chiudere per pagare le fatture di servizio in essere. Non c'è alcun profitto per un venditore di vendita a breve. Ma non aiuta il venditore con il patrimonio netto se non può pagare la bolletta prima della chiusura.

Se una fattura diventa un legale e viene collegata alla casa, in genere deve essere pagata alla chiusura. Altrimenti, esso influirebbe sul nuovo acquirente e il compratore potrebbe non essere disposto a chiudere in tali circostanze. Inoltre, una politica di assicurazione di titolo avrebbe fatto eccezione che il credito dalla copertura, fornendo la società del titolo era anche disposto a rilasciare copertura.

È importante notare che in alcune vendite corte con enti governativi, le linee guida consentono il pagamento di una fattura di utilità dall'incoraggiamento del trasferimento del venditore, salvo un certo massimo di dollaro. Tuttavia, le linee guida non autorizzano il pagamento di un prestito. È qui che si può prendere tra una roccia e un luogo duro.

Se il bollettino di utilità è registrato contro la proprietà e diventa un legale, questo è un problema enorme per alcuni venditori di una vendita breve. Soprattutto un venditore di vendita a breve, senza soldi abbastanza per pagare la bolletta.

Perché le utility devono rimanere durante la vendita di casa

A volte i venditori non pensano alle utilità o all'acquirente quando si stanno preparando a muoversi.

Ovviamente cercheranno di iniziare il servizio nella loro nuova casa, ma talvolta sono così distratti e sopraffatti dal processo in movimento che non si rendono conto che spegnere le utenze nella loro casa esistente potrebbe portare a conseguenze.

Ecco alcuni motivi per mantenere le utilità collegate in una casa vacante:

Mostra la casa. Se la casa è ancora sul mercato per la vendita, le utilità sono molto importanti. Il calore e l'AC mantengono il comfort interno per gli acquirenti di casa. Se è troppo caldo o troppo freddo all'interno della casa, un acquirente potrebbe anche non farlo alla terza camera da letto. Un acquirente potrebbe spin sui tacchi e uscire.

• Mantenere l'integrità della casa.

• Due volte negli ultimi anni, i tubi d'acqua sono esplosi durante i congelamenti di dicembre a Sacramento e le case vacanti inondate. I tubi scoppiano perché il calore è stato spento - l'acqua che stava all'interno dei tubi è congelata, espansa e ha rotto i tubi.Le case devono respirare e pavimenti in legno duro possono essere danneggiati in caldo o temperature fredde.

  Fornire sicurezza.

• Alcuni proprietari di abitazione installano un timer su una lampada o una lampada per accendere e spegnere automaticamente in alcune ore di notte. Una piccola luce può rendere occupata una casa. È anche una buona idea lasciare la luce di un portico durante la notte. Scoraggia i tentativi di interruzione.

  Valutazione dell'acquirente.

• Se l'acquirente sta ottenendo un finanziamento, il prestatore riceverà un apprezzatore. L'appraiser eseguirà determinati test che possono essere eseguiti solo se le utilità funzionano. Se le utilità non sono collegate, molti apprezzatori non completeranno la valutazione finché le utilità non verranno riaccese. Se il valutatore dell'acquirente non può concludere la valutazione, l'acquirente non riceverà il prestito e non può chiudere.

  Ispezione a casa del compratore.

• La maggior parte dei compratori desidera fare la loro due diligence, che include un ispezione a domicilio. Un ispettore domestico non può controllare i recipienti, né provare la pressione dell'acqua né assicurare che una stufa a gas funziona correttamente senza utenze.

  Ultimo passaggio del compratore.

• Molti contratti di acquisto prevedono una passeggiata finale. Ciò significa che il compratore verifica che la casa è nella stessa condizione di quando era stato acquistato dall'acquirente. Se le utilità sono state disattivate, l'acquirente non può ottenere questa verifica. Gli acquirenti e gli agenti di compratori possono contribuire a ridurre i costi di utilità per il venditore entro il periodo in cui il contratto di acquisto è stato ratificato e prima della chiusura:

  Un acquirente dovrebbe trattare la casa di un venditore come un acquirente si prenderà cura di lei la sua casa … perché presto sarà. La cura e la considerazione fanno buone relazioni tra le parti. È una buona idea tenere tutte le parti in una transazione civile e parlare l'una con l'altra, soprattutto se potrebbero aver bisogno di qualcosa in giù per strada. Piccole irritazioni di un venditore più che ricevere una bolletta scandalosa di utilità dopo la chiusura.

  Spegnimento delle luci al momento della partenza

  • Monitoraggio del termostato
  • Tende e / o tende chiuse
  • Assicurare che tutte le valvole dell'acqua siano strette e sicure

Suggerimento: quando stai firmando documenti di prestito, chieda alla società di garanzia che le società di servizi, se presenti, informano regolarmente. Spesso le aziende di città sono notificate dalla società titolare alla chiusura che si è verificato un cambiamento di proprietà.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.