Imparare a utilizzare un agente immobiliare per guardare case

Quando un acquirente è pronto a guardare le case, gli agenti immobiliari sono ansiosi di mostrarli. Più spesso, l'acquirente selezionerà una o due case per guardare e l'agente tirerà su un elenco supplementare di case a prezzo simile a mostrare. Ma il prezzo non è tutto. Il problema è che l'acquirente potrebbe non piacere alcuna delle case nell'elenco dell'agente.

Prima di saltare in un'auto di un agente per andare a guardare le case, prendere in considerazione due fattori: l'agente effettivamente ha previsto una delle case e l'agente ti ha consigliato di scoprire esattamente quello che vuoi?

Se la risposta a entrambe le domande è no, potresti perdere tempo.

Gli acquirenti di casa seri non hanno quantità infinite di tempo da trascorrere a guardare case inadeguate. Inoltre, nei mercati degli acquirenti, a causa della straordinaria quantità di magazzino in eccesso, è quasi impossibile esaminare ogni casa in vendita.

Gli agenti del compratore che si trovano sulla sfera sono sempre in anteprima delle case, sia attraverso MLS o tour di broker, oppure fissando un appuntamento per esaminare case specifiche per conto di un compratore. I migliori agenti trascorrono una o due mattine alla settimana in anteprima di nuovi annunci. E 'come gli agenti rimangono informati sul mercato. Gli agenti non possono effettivamente vendere un prodotto che non hanno visto.

Prima di assumere un agente immobiliare, chieda all'agente di condividere con te quante case l'agente visita ogni settimana. Determinare se l'agente ha una conoscenza intima dell'inventario di quartiere chiedendo all'agente di descrivere per te:

Risultati attivi

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• Se ritenete che l'agente non conosca le case che hanno recentemente venduto o quali sono le nuove inserzioni, puoi assumere un agente più esperto .
• Determinare i parametri di casa specifici

Gli acquirenti di casa per la prima volta sono spesso limitati dai prezzi di casa, ma un agente immobiliare dovrebbe essere in grado di suggerire aree alternative se un acquirente non è disposto a compromettere.

Effettuare decisioni prima dell'acquisto prima dello shopping. Scrivete tutte le comodità che vuoi e scopri se questi tipi di case sono nella tua fascia di prezzo.

Ponderate i vantaggi dei servizi, delle esigenze e delle esigenze desiderate, sopra la posizione. Se si desidera una camera da letto tre, ma può realisticamente permettersi una camera da letto nel quartiere che vuoi, sei disposto a trasferirti in una casa più piccola? O preferisci guardare in un quartiere diverso di tre case da letto, offerte a un prezzo che preferisci?

• Valuti l'importanza di ciascuno specifico e capisci quale compromesso e che non lo farai. Ad esempio, sei disposto a rinunciare a un garage per vivere in un'area urbana dove i garage sono scarsi?
• Spiega al tuo agente come sei arrivato ai tuoi parametri specifici e perché.Se hai bisogno di una camera da letto quattro, perché una di quelle stanze verrà utilizzata come una tana, elimina le tre camere da letto con una tana se il tuo agente non sonda per i tuoi motivi.
• Mettere insieme un elenco di tipi di casa che sicuramente non si desidera guardare. Se decidi di limitare la tua ricerca a case a singola storia o preferisci evitare di guardare le case superiori del fixer, trasmette quei pensieri al tuo agente.
• Uso del tuo agente per guardare le case
• Alcune ragioni esistono per un agente per mostrarvi una casa che l'agente non ha personalmente guardato in precedenza.

Chieda al tuo agente di scattare fotografie della casa e inviarle via e-mail a voi. In questo modo, se hai il tuo cuore a guardare una casa che sospetti che potrebbe non essere una buona misura per te, puoi eliminare questa casa dalla tua ricerca dopo aver guardato le immagini e chiedendo al tuo agente domande.

Le fotografie delle case in MLS sono sparate dagli agenti di lista che vogliono rendere la casa più attraente possibile. A volte queste fotografie vengono sparate con un obiettivo grandangolare, che distorce l'immagine e rende le piccole camere appaiono più grandi. Le foto del tuo agente dovrebbero essere più autentiche.

Ha senso che se vuoi acquistare e il tuo agente vuole vendere, l'agente dovrebbe mostrare le case che veramente comprereste. Saltando le case che non corrispondono ai parametri, hai più tempo per esaminare le case che

fanno

in base alle tue specifiche. Realizzi anche che non puoi sempre utilizzare i filmati quadrati come guida senza guardare la casa. Dopo aver esaminato la casa per te, il tuo agente dovrebbe essere in grado di dirvi se ha un layout difettoso o è più spazioso di quello che appare sul sito Internet. Dopo tutto, non vuoi piuttosto guardare 10 case che sono quasi perfette per te anziché 50 non si può nemmeno ricordare? È il compito del tuo agente di aiutarti a trovare la giusta casa, ma non significa che devi fare tutto il lavoro. Prendi in considerazione il lavoro del tuo agente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.