Affittare la ragionevole per la vostra unità - Sezione 8

Se sei un padrone di casa che sta pensando di noleggiare la tua unità a un inquilino con un buono scelto, la tua unità deve essere approvata dalla Sezione 8. Parte di questa approvazione consiste nel superare l'ispezione delle abitazioni della Sezione 8. L'altra parte consiste nel fatto che l'unità è certificata come affitto ragionevole dall'Autorità Locale Locale. La PHA utilizzerà determinate qualifiche per determinare se l'unità è affittata ragionevole.

Quando deve un PHA determinare la ragionevole affittare?

Esistono momenti in cui l'autorità pubblica di alloggiamento deve stabilire se un'unità è affittata ragionevole. Queste istanze comprendono:

• Quando un locatore cerca di avere approvato la propria unità per essere occupata da un inquilino della Sezione 8.
• Quando il locatore di un inquilino della Sezione 8 fa appello all'Autorità di Housing Pubblica per un aumento dell'affitto.
• Quando un contratto di alloggio è in corso per il rinnovo, la PHA deve confrontare il Fair Market Rent da un anno fa al Fair Market Rent che è in vigore 60 giorni prima che scada il contratto. Se il Fair Market Rent diminuisce di almeno il cinque per cento rispetto al Fair Market Rent dell'anno precedente, l'unità deve essere riesaminata per determinare se l'importo che verrà pagato al locatore è rent ragionevole.
• Quando HUD istruisce la PHA a farlo. - Ciò avviene spesso quando HUD vuole esaminare il modo in cui la PHA sta assegnando fondi e svolgendo operazioni.

• Quando l'autorità pubblica dell'alloggio ha bisogno di farlo.

Come stabilisce la ragionevole disponibilità del PHA?

Per determinare se un'unità è affittata ragionevole, l'Autorità Pubblica Previdenza confronterà l'unità con unità simili nella zona. Questo viene fatto per determinare se l'affitto che il locatore sta caricando è ragionevole rispetto ad un'unità simile.

Per un'unità comparabile, la PHA cercherà un'unità simile in:

• Location - L'unità deve trovarsi in una zona all'interno della giurisdizione della PHA. Se l'unità è in un'area vicina, la PHA deve apportare adeguate correzioni.
• è comparabile in formato - Anche se le unità hanno lo stesso numero di camere da letto, una camera da letto di 600 piedi quadrati non è paragonabile a una camera da letto che è di 1200 metri quadrati. Le unità devono quindi essere simili in numero di camere da letto e in filmati quadrati.
• Simile al tipo - Per essere paragonabili, le unità devono trovarsi nello stesso tipo di proprietà, ad esempio in una casa unifamiliare, una casa multifamiliare, un edificio o un grattacielo.
• Data di costruzione - La PHA non confronterà una casa di recente costruzione con una casa che è stata costruita nel 1900.
• Condizione di proprietà rispetto ad una proprietà ben curata.
• Qualità delle rinnovazioni - La PHA non confronterà un'unità aggiornata con quella che non è stata rinnovata. Ad esempio, un'unità con elettrodomestici da cucina brandnew e pavimenti in legno non sarà paragonata a un'unità con tappeto 50 anni e solo una stufa funzionante.
• Servizi e Servizi della Struttura - L'Agenzia Pubblica Locale verificherà le unità con servizi e servizi simili, come lavatrice e asciugatrice, aria condizionata centralizzata, posto parcheggio, spazio esterno, ascensore o portineria.
• Numero di utilities incluse - La PHA deve tener conto di tutte le utenze che sono incluse nel prezzo del noleggio. Essi devono apportare le necessarie modifiche al fine di confrontare accuratamente le unità.

Unità comparabili

Quando l'Autorità pubblica di abitazione sta determinando la ragionevolezza dell'affitto, stanno confrontando l'unità con unità simili nella zona. Comparabili sono tirate per due tipi di proprietà:

• Proprietà nell'area che sono simile -La PHA confronterà l'unità che sta cercando di essere approvata per la Sezione 8 per unità nell'area che non fanno parte di alloggi pubblici programmi di assistenza.
• Unità similari nei locali - Se l'unità che sta cercando di essere approvata dalla Sezione 8 si trova in una proprietà che possiede una o più unità simili non facenti parte di un programma di assistenza per l'alloggio pubblico, la PHA confronterà le unità. Il padrone di casa deve certificare che l'importo del buono scelto nella sezione 8 non sarà più che l'importo dell'affitto che il locatore raccoglie per le altre unità analoghe in loco.

Che cosa succede se la tua unità non è considerata affittare ragionevole?

Se, dopo aver effettuato la loro ricerca comparabile, l'Autorità Pubblica Locazione stabilisce che la tua unità non è affittata ragionevole, la tua unità non potrà ospitare l'inquilino della Sezione 8. Non sarai in grado di raccogliere il buono scelto, anche se l'inquilino è disposto a pagare di più dalla propria tasca per vivere nella tua unità. L'inquilino della sezione 8 avrà diritto a cercare un'unità considerata ragionevole.