Regole per le vendite corte HAFA

Il programma di vendita a breve HAFA, efficace dal 5 aprile 2010, fino al 31 dicembre 2016, è stato pubblicizzato come risposta a tutti gli incubi di un breve agente di vendita. Tuttavia HAFA è finita. Non accetterà nuove nuove applicazioni dopo il 1 gennaio 2017 e i file esistenti dovranno chiudersi entro il 30 settembre 2017. HAFA inizialmente ha promesso l'approvazione di vendita breve entro 10 giorni e dà al venditore fino a $ 10.000 in contanti alla chiusura.

Ma perché HAFA è un programma sponsorizzato dal governo, è molto più complicato di quello.

HAFA è un acronimo di Home Alternative Foreclosure Affordable ed è parte del Programma di rendimento domestico da parte del presidente Obama. Il primo passo è che un mutuatario si applichi a HAMP, Home Affordable Modification Program. Ecco le regole per poter beneficiare del programma HAMP:

• Sono ammissibili solo residenze personali.
• L'importo del mutuo deve essere inferiore a $ 729, 750.
• Il mutuatario soffre di difficoltà come la perdita di reddito, un aumento del mutuo ipotecario o un aumento imprevisto delle spese.
• L'ipoteca ha avuto origine prima del 1 ° gennaio 2009.
• Il pagamento ipotecario PITI, incluso HOA, è superiore al 31% del reddito lordo mensile del mutuatario.

Se nessuna delle 5 regole non si applica, il mutuatario non è idoneo per HAMP. Lo so perché sono andato alla pagina Home Modifica Affordable per rispondere a ognuna delle 5 domande.

Ho fatto questo 5 volte, e ho cambiato una risposta diversa a non ogni volta. Nessuna risposta a nessuno dei 5 ha provocato un rifiuto.

Se non hai diritto a HAMP, potrebbe essere necessario trovare un agente di vendita corto per aiutarti. Se sei idoneo per HAMP, non significa che tu possa qualificarsi per HAMP. Eligibilità e qualificazione per HAMP sono due diversi animali.

Il tuo obiettivo, se vuoi fare una breve vendita, è quello di sperare che HAMP ti abbatterà. Allora sarai idoneo per HAFA. Oppure, se accettato in HAMP e si interrompe di effettuare i pagamenti di modifica del prestito, è possibile richiedere all'HAFA. Questo può sembrare come regole goffa, ma è il modo in cui funziona il nostro governo.

Penso sia interessante sottolineare che pochissimi mutuatari tendono a qualificarsi per una modifica del prestito. Infatti, quasi ogni singola vendita a Sacramento è per un venditore che è stato rifiutato per una modifica del prestito.

Determinare se il vostro finanziatore partecipa al programma HAMP

È utile sapere se il prestatore partecipa a HAMP, perché i finanziatori che partecipano a HAMP partecipano anche ad HAFA. I finanziatori di Fannie Mae e Freddie Mac non sono tenuti a partecipare e hanno le proprie versioni di questo programma. Ecco un elenco parziale di alcuni dei grandi finanziatori che partecipano a HAMP:

• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc.
• In tutto il paese Home Loans Servicing, LP
• Mortgage Corporation EMC
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Servizi
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Servizio di prestito Litton
• Associazione federale di credito navale
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• OneWest Bank
• PNC Bank, Associazione Nazionale
• Saxon Mortgage Services > L'Unione di credito Golden 1
• US Bank, Associazione Nazionale
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Requisiti di ammissibilità per le vendite brevi HAFA
• il mutuatario è rifiutato per una modifica del prestito attraverso il programma HAMP, il mutuatario è quindi idoneo ad applicare al programma HAFA Short Sale o perseguire un Deed in-Lieu-of Foreclosure. Dal momento che non so perché qualcuno nella loro giusta mente avrebbe fatto un atto in loco, mi aderisco al breve processo di vendita. HAFA preapprove il prezzo di quella vendita breve e dà al venditore 4 mesi per vendere la proprietà tramite un agente immobiliare. Ecco i requisiti di ammissibilità:

Le residenze personali sono idonee. A partire dal 1 ° giugno 2012, le proprietà non proprietarie sono idonee per HAFA.

L'importo del mutuo deve essere inferiore a $ 729, 750.

• Il venditore deve stare dietro o stare in ritardo sul mutuo.
• L'ipoteca ha avuto origine prima del 1 ° gennaio 2009.
• Il venditore è stato o sarebbe stato rifiutato da HAMP per una modifica del prestito.
• I venditori che hanno prestiti governativi possono beneficiare di un programma diverso.
• Benefici a una vendita breve di HAFA
• Dopo che un venditore ha saltato attraverso tutti questi cerchi, ci dovrebbero essere benefici, giusto? Ci sono. Ad esempio, i secondi istituti di credito non possono più cercare di forzare un venditore a commettere una frode a breve mutuo di vendita richiedendo pagamenti al di fuori dell'impegno o detenendo la garanzia del nubile del venditore. Ecco altri vantaggi dell'HAFA:

I finanziatori che partecipano all'HAFA rinunciano al diritto a un giudizio di carenza.

All'inizio, i finanziatori minori potrebbero ricevere fino al 6% del saldo del prestito o di $ 6000 per rilasciare il prestito. A partire dal 1 ° febbraio 2011, il capitale del 6% è stato rimosso dal Tesoro statunitense - e tale importo ora è massimo di $ 8,500 effettivo il 1 giugno 2012. A partire dal 1 ° febbraio 2015, tale massimale è ora di $ 12, 000.

• I venditori riceveranno un pagamento governativo di $ 10.000 alla fine della riserva per coprire le spese di trasferimento, a condizione che la casa sia occupata.
• I venditori non saranno tenuti a fare un contributo del venditore.
• I finanziatori devono accettare di non precludere durante il processo di vendita corto.
• Ad eccezione dei prestiti di Fannie Mae, Freddie Mac, VA e FHA, il pagamento ipotecario dei venditori non deve superare il 31% dopo il 2/1/11.
• Un'altra condizione di HAFA è che tutte le parti devono firmare un affidavit di durata di un braccio. In altre parole, il venditore non può vendere a una persona che il venditore conosce o a chi il venditore è connesso. L'acquirente deve altresì accettare di non vendere la proprietà per un minimo di 90 giorni.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.