Vendere una casa unica

Molti proprietari di case pensano di mettere tocchi personali nelle loro case quando decidono di rimodellare o decorare. Ma alcuni di questi tocchi personali significano rovinare le loro possibilità di rivendita. Gli acquirenti di casa oggi preferiscono le case per tagliare i cookie. È difficile vendere una casa unica perché c'è un pool limitato di acquirenti che vogliono acquistare una casa unica. Le case strane non vendono.

Il mio amico, Tamara, ha deciso di dipingere l'intero interno della sua casa un viola scuro.

Le piaceva la viola. Così faccio io. Gli acquirenti di casa lo odiano. Non solo, ma è difficile rifinire una parete viola. Innanzitutto, deve essere fondata. Quindi richiede almeno due strati di vernice. Almeno la vernice è una fissazione relativamente economica; tuttavia, quando iniziate ad aggiungere il costo per camera per la pittura e l'assunzione di pittori professionisti, tale importo può superare rapidamente qualche migliaio di dollari.

Come rovinare la tua casa

Il mio prossimo proviene da una grande famiglia che ama divertirsi. Oltre a ciò, gestisce una casa di famiglia. Non ha pensato niente di aggiungere diverse cucine negli anni. Quando è venuta da me per vendere la sua casa, abbiamo dovuto tagliare il prezzo a metà perché nessuno voleva comprare una casa con 3 cucine. Ecco altri modi per trasformare una casa regolare in una casa unica che non venderà:

• Converti il ​​garage

  Onestamente, non posso dire che abbia mai visto una conversione del garage che è stato fatto bene. Ma al di là di ciò, la gente vuole parcheggiare nel garage. OK, forse mio marito non importa, ma altri vogliono usare il garage per quello scopo. Molte conversioni di garage richiedono un permesso. Per ottenere un permesso, potrebbe essere necessario sollevare il fondamento o mettere in finestre. Questi tipi di miglioramenti sono costosi per invertire.

• Costruire una stanza non popolare aggiunta

  Il mio vicino ha aggiunto una stanza che era di 30 x 30 piedi da utilizzare come suo centro di assistenza all'infanzia. Inoltre conteneva una cucina e una lavanderia. Si adatta a uno scopo specifico che nessun altro acquirente di casa prima volta voluto. L'aggiunta della camera ha anche consumato una grande parte del suo cortile, riducendo così lo spazio in cui i bambini potevano giocare. Se state progettando un'aggiunta, perché non ingrandire uno spazio più piccolo, ad esempio una cucina o una stanza familiare? Fai uno spazio che la gente userà.

• Rimuovi dettagli dettagli per modernizzare una casa classica

  Se hai una casa più vecchia e rimuovi i dettagli che la rendono una casa classica, puoi aver distrutto il personaggio della casa. L'acquirente gravita in una vecchia casa contro una nuova casa non necessariamente per la sua età, ma per le sue caratteristiche d'epoca. È possibile disattivare potenziali acquirenti di casa per una casa vittoriana, ad esempio, installando mobili in ciliegio e contatori in granito in cucina.

• Fai la tua casa il più grande sul blocco

  Ho imparato il modo difficile cosa succede quando si acquista una casa che è di 8, 600 piedi quadrati in un quartiere di 3 000 piedi quadrati.Non mi è capitato che la casa fosse stata sul mercato per più di un anno quando l'ho comprata, ma è certamente colpito a casa quando ho cercato di venderlo. Si applica la regola della posizione, della posizione e della posizione. Le persone vogliono vivere in conformi quartieri di case simili.

• Riprogettare il layout interno rimuovendo tutte le pareti

  Gli acquirenti come un piano aperto, ma se volevano vivere in un loft, compreranno un soppalco, non una casa senza pareti. Per questa stessa ragione, le cupole sono difficili da vendere in aree senza altre cupole vicine. Ricorda che le case conformi costituiscono la maggior parte del mercato.

• Girare una casa a tre camere da letto in una casa con una camera da letto

  La maggior parte degli acquirenti di casa ha bisogno di un minimo di due camere da letto e una famiglia ha bisogno di tre camere da letto. Molte persone anziane hanno bisogno di una camera da letto extra per i nipoti o gli ospiti. Invece di acquistare la tua casa unica e convertirla indietro, è più facile acquistare una casa che si adatta alle loro esigenze.

• Rimuovere la vasca da bagno

  Rimuovendo la vasca da bagno, stai eliminando un elemento essenziale in una casa. Mentre si può preferire una cabina doccia, è molto difficile bagnare un bambino nella doccia. Nonostante, ci sono un sacco di persone che preferiscono immergere in una vasca.

• Aggiungi più livelli

  Una casa a due livelli è una cosa, ma una casa in cui la sala da pranzo è un passo in giù, il maestro un passo in avanti, il den a step-down, il bagno ospiti step-up, è troppo confuso e distrugge il flusso naturale. Ha tagliato il layout.

• Usa materiali di costruzione obsoleti o inferiori

  Solo perché il tuo zio Louie ha un buon affare su pavimenti in laminato che sembra la cosa reale, ma non è che non è motivo di installare pavimenti poco costosi in tutta la tua casa. Nel corso degli anni i pannelli potrebbero separarsi, sollevare o rompersi. Se stai spendendo i soldi per rimodellare, comprate materiali che resteranno la prova del tempo.

• Aprire il cortile con il blacktop o il cemento

  In alcune città come Sacramento, è contro i codici di costruzione della città per aprire il cortile, ma ciò non impedisce ai proprietari di abitazione di trasformare i loro cantieri in parcheggi. Alcuni proprietari strappano i prati in giro e trasformano il cortile in un parco giochi concreti, pensando di aggiungere una manutenzione bassa o una caratteristica verde.

Se è troppo costoso invertire questi errori di miglioramento domestico, le due opzioni disponibili sono aspettare il perfetto acquirente di casa, che potrebbe richiedere anni o ridurre il prezzo per compensare.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}