Come qualificarsi per una vendita breve

Le vendite corte sono una frase di buzz, ma non tutti i venditori si qualificano. Alcuni venditori che decidono che la loro casa non venderanno al prezzo che avevano immaginato spesso cominciano a chiedersi se dovrebbero fare una breve vendita. Una breve vendita non risolve sempre problemi, ma in certa misura può creare problemi. Anche le vendite corte non sono sempre la "grazia economica" che alcuni venditori di casa vorrebbero credere.

Che cosa è una vendita corta?

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Una vendita breve avviene quando il finanziatore è corto su un'ipoteca, il che significa che il creditore accetta meno dell'ammontare totale che è dovuto.

Se la tua ipoteca è di $ 100.000, ma la tua casa vale la pena, ad esempio $ 90.000, sei $ 10.000 breve, non includendo i costi per chiudere la vendita come le commissioni immobiliari, le spese di registrazione o le spese di titolo e di deposito . È possibile avere una breve vendita se il saldo del mutuo corrisponde al prezzo di vendita perché ci sono ancora costi di chiusura che butteranno la vendita in un territorio "corto".

A volte, per evitare di passare attraverso il costo della preclusione, un prestatore sanzionerà una vendita corta, lasciando che un acquirente acquista la casa per meno del saldo ipotecario mentre la casa è in fase di preclusione. Una fase di pre-preclusione è una delle tre fasi dei preclusioni.

Ecco alcuni campioni di una vendita breve:

Il venditore firma un contratto di quotazione con un agente immobiliare soggetto a vendere come vendita a breve con l'approvazione di terzi (la banca).

• L'agente trova un acquirente che fa un'offerta basata sul valore di mercato, spesso inferiore alla somma del mutuo.

Il venditore accetta l'offerta di acquisto dell'acquirente.

• Il prestatore del venditore accetta l'offerta di acquisto dell'acquirente.
• La transazione chiude quando il compratore fornisce i fondi, il prestatore rilascia il permesso e il venditore presenta l'atto.
• Nella terra fiabesca, tutti vivono felici dopo tutto. Tranne il venditore. Ci sono conseguenze.

Qualifiche per una vendita breve

Prima di salire con entusiasmo a bordo del carro corto di vendita, considerare quanto segue per determinare se si può qualificare per una vendita breve. Se non è possibile rispondere a

sì a tutti e quattro i requisiti, non potresti beneficiare di una vendita breve. Il valore di mercato della casa è sceso.

• Vendite comparabili difficili devono dimostrare che la casa è valsa meno del saldo non pagato dovuto al prestatore. Questo saldo non retribuito può includere una pena di prepagamento.

  L'ipoteca si trova in stato predefinito o vicino.

• È stato che i finanziatori non considererebbero una vendita breve se i pagamenti erano attuali, ma questo non è più il caso. Realizzando che altri fattori contribuiscono ad un potenziale default, molti istituti di credito sono pronti a risolvere i problemi futuri al passaggio. Non è sempre necessario essere in default.

  Il venditore è caduto nei tempi duri.

• Il venditore deve presentare una lettera di difficoltà che spiega perché il venditore non può pagare la differenza dovuta alla vendita, compreso il motivo per cui il venditore ha o si interromperà i pagamenti mensili.

  Alcuni esempi che NON costituiscono una difficoltà sono:

  Decisioni di acquisto difettose.

  1. Il salto del paycheck su un sistema home theatre con il suono surround non si qualifica come difficoltà. infelice con i vicini.
  2. Anche se ogni casa del tuo blocco si è trasformata in case in crescita di vaso, che non si qualificherà come una difficoltà. Acquisto di un'altra casa.
  3. Il prestatore non si preoccupi se hai deciso che la casa non è più adatta per te o per la tua famiglia e, infatti, se hai acquistato un'altra casa, non ti puoi qualificare affatto per una breve vendita. Gravidanza.
  4. L'aumento della dimensione della tua famiglia o l'avvio di una famiglia non è considerato un disagio. Spostamento in un appartamento.
  5. Se decidi di uscire dalla tua casa, questa è una decisione di stile di vita e non un motivo molto buono per abbandonare la tua casa. Esempi di difficoltà sono:
  Disoccupazione
  1. Divorzio
  2. Emergenza medica / malattia improvvisa
  3. Fallimento
  4. Morte
  5. Il venditore non ha patimenti
• una copia delle dichiarazioni dei redditi del venditore e / o una dichiarazione finanziaria. Se il creditore scopre le attività, il creditore non può concedere la vendita a breve perché il creditore sente che il venditore può pagare la differenza corto. I venditori con beni possono ancora essere concessi una vendita corta ma potrebbe essere richiesto di rimborsare la mancanza.

  Ad esempio, se il venditore ha denaro contante in un conto di risparmio, possiede altri beni immobili, titoli, obbligazioni o anche conti IRA, il mutuante probabilmente determinerà che il venditore dispone di beni. Tuttavia, il prestatore potrebbe sconto l'importo che il venditore è tenuto a pagare.

  Molte entità beneficiano di vendite brevi, ma non c'è venditore di vendita a corto raggio.

  Conseguenze di breve durata

Una vendita breve dipende da un acquirente che fa un'offerta di acquisto.

Se non ricevi un'offerta, non potrai beneficiare di una vendita breve. Quindi, anche se si incontrano tutti gli altri criteri, è possibile che nessuno acquisterà la vendita corta. Dipende anche dal prestatore che accetta l'offerta del compratore. Se il prestatore rifiuta l'offerta, una vendita breve non avrà luogo.

Conseguenze fiscali

• Se il mutuante acconsente alla vendita corta, il creditore può avere il diritto di emettere un 1099 per la differenza corto, a causa di una disposizione del codice IRS sul perdono del debito. Molte situazioni sono esenti dal perdono del debito, secondo il decreto del debito del debito mortale del 2007.

  Dovresti parlare con un avvocato immobiliare e un contabile fiscale per determinare l'importo delle conseguenze fiscali a breve termine e se si può permettere pagare quelle imposte se ne esistono.

  Rapporto di credito difettoso

• Mentre una breve vendita non verrà visualizzata sul tuo rapporto di credito, lo stato del prestito sarà. Per chi è in default, è una pre-preclusione che è stata riscattata, spesso riportata come

  pagato in pieno per meno di .Le vendite corte influenzano i rating del credito. Mentre i danni al tuo rapporto di credito potrebbero non sembrare così nocivi come una preclusione a voi, i creditori non possono fare la distinzione. Dopo aver detto tutto questo, ci sono sempre delle eccezioni per la qualificazione per una vendita breve. Ci sono alcuni tipi di vendite brevi, a seconda delle linee guida del prestatore, che non hanno alcuna qualificazione.

Ricercare sempre un consiglio legale prima di tentare di intraprendere una breve vendita. Un agente immobiliare non può darti consigli giuridici.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.