Come proteggere il diritto al deposito cauzionale

Come padrone di casa, potresti avere diritto a mantenere una parte del deposito cauzionale del vostro inquilino per ragioni come una violazione del contratto di locazione o di danni causati all'appartamento. Tuttavia, se non si rispettano esattamente le leggi del rispettivo stato, della contea e della città, potresti essere costretto a restituire il deposito cauzionale che hai legittimamente dovuto. Ecco alcuni passi da adottare per aiutarti a proteggere il tuo diritto al deposito cauzionale.

1. Inseriscilo nella scrittura

Tutte le informazioni relative ai fondamentali del deposito di sicurezza devono essere incluse come una disposizione del contratto di locazione. Questo dovrebbe includere:

• l'importo del deposito cauzionale ricevuto.
• Il fatto che si tratta di un deposito rimborsabile se l'inquilino è conforme a tutti i termini del contratto di locazione.
• che sarà memorizzato in base alle proprie procedure di stato, contea e / o città per i depositi di sicurezza. Ad esempio: sarà inserito in un conto bancario separato. Il nome della banca è "X", l'indirizzo della banca è "X" e il tasso di interesse è "X".
• Vuoi anche includere le ragioni per cui tu, il padrone di casa, può essere legalmente permesso di mantenere un deposito di sicurezza del locatario, come i danni causati alla proprietà al di là della normale usura e mancato pagamento dell'alloggio. Per motivi legali può essere permesso mantenere il deposito di un inquilino variano in base allo stato, alla contea e alla città in cui si trova la proprietà in affitto.

2. Prendi le fotografie della proprietà, dentro e fuori, prima che l'inquilino si muova.

Stampare le foto. Quando l'inquilino si sposta dentro, deve firmare e indicare la parte posteriore di ogni immagine per riconoscere la condizione della proprietà quando si muove.

3. Avere un passaggio-in con l'inquilino e farli firmare una mossa nella lista di controllo.

Oltre ad avere l'affittuario firmare e datare le immagini che mostrano la condizione della proprietà, si vuole camminare l'inquilino attraverso la proprietà.

Accendere la stufa, aprire il congelatore, aprire, chiudere e bloccare le finestre, eseguire i rubinetti e sciacquare i bagni.

La tua lista di spostamenti deve includere gli elementi dell'appartamento e la loro condizione. Alcuni esempi potrebbero essere:

• Stufa in funzione
• Tutte le coperture in posizione
• Tutti bloccare finestre
• Schermi di tutte le finestre
• Frigorifero in funzione
• Congelatore in ordine
• Due rivelatori di fumo
• Due rivelatori di monossido di carbonio
• Rivelatori di fumo nell'ordine di funzionamento
• Rivelatori di monossido di carbonio nell'ordine di funzionamento

Come l'inquilino approva ogni elemento, metta un segno di spunta accanto ad esso. Quindi segui il conduttore e metta in fondo la forma riconoscendo il loro accordo che la proprietà è in buone condizioni abitabili. Se ci sono difetti noti, come ad esempio un grande graffio nel pavimento di legno duro nel salotto, dovrebbero essere notati qui.

4. Mettere il deposito di sicurezza del locatario in un conto bancario interessato (se applicabile nel tuo stato).

5. Avvisare l'inquilino per iscritto dopo che si trasferiscono.

Informare l'inquilino per iscritto entro il numero di giorni "X" della data di spostamento (come stabilito dal tuo stato, di solito tra i 14 ei 30 giorni) del nome della banca, l'indirizzo della banca e il tasso di interesse a cui si tiene il deposito cauzionale (se applicabile nel tuo stato).

6. Informare l'inquilino degli interessi annui accumulati sul loro deposito cauzionale (se applicabile nel tuo stato).

7. Prima che l'inquilino si sposti, dia loro un elenco di procedure di spostamento.

Ad esempio, dovrebbero rimuovere tutti i rifiuti, lasciare la scopa di proprietà pulita e deve restituire le chiavi a voi, al gestore dell'immobile o al sovrintendente dell'edificio.

8. Scattare foto della proprietà dopo che il locatario si sposta.

Firmate e date queste immagini. Prendere nota di eventuali danni alla proprietà.

9. Notificare l'inquilino per iscritto dopo che si spostano.

Invia l'inquilino una lettera entro il numero di giorni "X" della loro spostamento (come stabilito dalla legge statale). Restituisca l'importo applicabile del deposito cauzionale al locatario. Se hai mantenuto un deposito di sicurezza o un intero deposito, dovrai fornire un elenco dettagliato delle spese che spiega perché hai mantenuto il denaro.

Se l'inquilino non ti ha fornito un indirizzo di spedizione entro 30 giorni dalla partenza, non potrà essere legalmente obbligato a restituire il deposito cauzionale.

10. Riconoscere che il vostro inquilino ha la capacità di contestare qualsiasi denaro che hai tenuto.

L'inquilino può presentare un reclamo nei tribunali di piccole controversie per tentare di recuperare i soldi. Se non hai esattamente seguito le leggi del tuo stato, della contea o della città, potresti essere in grado di riprendere il deposito cauzionale, anche se avessi altrimenti il ​​diritto di mantenerlo. Ad esempio, in alcuni Stati, se non avevi notificato a un inquilino per iscritto il nome della banca, l'indirizzo e il tasso di interesse a cui si è tenuto il deposito di sicurezza, non potrà essere tenuto a risparmiare denaro.