Come proteggere il tuo deposito cauzionale

L'ultima cosa che qualsiasi acquirente di casa vuole fare è mettere giù soldi per comprare una casa e perdere, ma succede. Ci sono molti modi per perdere il tuo deposito di soldi sinceri. Se non capisci come viene gestito il tuo deposito, dovresti fare domande al momento dell'offerta. Chiedere di vedere il verbiage nel contratto che garantisce il ritorno del tuo deposito. Non tutti i contratti di acquisto offrono questo tipo di protezione.

Quanti soldi sono richiesti come deposito per acquistare una casa?

Gli acquirenti di casa chiedono sempre quanto sia richiesto un deposito di denaro. In genere, non esiste alcun requisito stabilito. In California, i contratti devono contenere considerazione per essere validi, ma tale importo può essere un minimo di un dollaro. Le leggi nel tuo stato possono essere diverse. Tenga presente, tuttavia, che l'importo del tuo deposito di soldi sinceri dipende innanzitutto dal tuo mercato e dalle abitudini locali.

Se hai offerto un venditore a $ 1. 00 come soldi seri, il venditore avrebbe guardato divertente. Probabilmente non volerà.

Che cos'è un deposito di denaro in denaro?

È un deposito in buona fede, ma non deve essere confuso con un acconto. Quando gli acquirenti eseguono un contratto di acquisto, il contratto specifica quanto denaro che l'acquirente sta iniziando a mettere in atto per assicurare il contratto, per mostrare "buona fede", e quanti soldi tutti insieme saranno depositati come acconto. Il saldo è generalmente finanziato come un mutuo o una combinazione di ipoteche.

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Un deposito di denaro sicuro dice al venditore: "Sì, sono abbastanza serio per acquistare la tua casa che sono disposto a mettere i miei soldi dove è la mia bocca". Il denaro molto denaro è abbastanza?

Poiché non esiste un importo determinato, varia da mercato a mercato e in tutto il paese. Dove lavoro in California, i depositi sono generalmente da 1 a 3 per cento del prezzo di vendita.

Gli acquirenti qui spesso non abbattono più del 3% poiché la maggior parte segna una clausola di risarcimento liquidato che limita il venditore al 3% del prezzo di acquisto come danni in caso di default. Ma non è inusuale per un acquirente che acquista una casa di $ 300.000 a mettere giù $ 1, 000, soprattutto se il compratore sta ottenendo un finanziamento del 100%, come un prestito VA. In questi scenari, il deposito viene spesso rimborsato all'acquirente e successivamente utilizzato come credito verso i costi di chiusura, poiché il finanziamento compensa l'intero prezzo di acquisto.

Se si tratta di un mercato di venditori, con molti acquirenti che combattono su un inventario limitato, ha senso logico per il compratore di mettere in discesa un deposito monetario molto più grande per attirare il venditore ad accettare l'offerta. Nei mercati degli acquirenti, un deposito di denaro più grosso potrebbe invogliare un venditore ad accettare un prezzo di acquisto molto inferiore. Così si può vedere, è il mercato e le condizioni locali che possono determinare l'importo.

Fai attenzione a chi dia il tuo deposito di denaro in denaro

Un lettore di New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, sostiene di aver perso il suo deposito di denaro da $ 2, 500, consegnandolo ad un individuo che ha dichiarato di essere un vero e proprio broker immobiliare. Dice che il broker ha rubato un marchio di intermediazione e forniture aziendali per far apparire legittimo; tuttavia, è scomparso quando Sylvie ha chiamato a fare domande sul suo mutuo.

Quando ha segnalato il criminale alla polizia, ha poi scoperto che altri avevano presentato reclami. Purtroppo, a quel punto, i soldi di Sylvie erano spariti.

Non dare mai un deposito di soldi seriamente al venditore. Non importa se il venditore sia il papa; non farlo.

• Effettuare il versamento di un deposito a una terza società rispettabile, come un noto brokeraggio immobiliare, un'impresa legale, un'impresa di garanzia, o una società titolare.
• Verifica che la terza parte deposisca i fondi in un account di fiducia separatamente mantenuto.
• Ottenere una ricevuta.
• Non è consigliabile autorizzare un rilascio del vostro denaro (o di un pass-through) sincero fino alla chiusura della transazione.
• Come si può perdere un deposito denaro in denaro?

In primo luogo, leggere il tuo contratto. Le leggi variano da stato a stato. In California, i contratti di acquisto standard C. A. R. consentono di restituire il deposito di soldi sinceri al compratore entro un determinato periodo di tempo, in via di default 17 giorni, se l'acquirente elegge l'annullamento della transazione.

Se a quel punto il venditore ha rifiutato di restituire il deposito senza causa, il venditore potrebbe finire per pagare una penalità civile di $ 1 000 per l'acquirente.

Tuttavia, non tutti gli agenti sono membri di C. A. R. in California. E i costruttori non usano tipicamente un contratto C. A. R. Hanno i propri contratti di acquisto, tutte e 150 le pagine e poi alcune.

Nelle circostanze abituali, tuttavia, all'atto della cancellazione, i venditori e gli acquirenti sono invitati a firmare istruzioni di rilascio reciproco. Se non si raggiunge un accordo, la parte che detiene il deposito di denaro in denaro continuerà a mantenerlo fino a quando non sarà raggiunto un accordo. Se dopo qualche anno non è stato raggiunto un accordo, le compagnie di garanzia invieranno le parti una lettera certificata che chiede istruzioni reciproche. La lettera dice se nessuno risponde entro un certo periodo di tempo, allora l'impegno restituirà il denaro all'acquirente. Se il venditore contesta l'azione, dopo tre anni, l'impegno invierà i soldi allo stato della California, presumibilmente per contribuire a bilanciare il nostro deficit di bilancio.

Caso in merito alle controversie di deposito monetario di Earnest

Un acquirente di $ 1 000 è stato depositato in deposito a due anni fa. Sconosciuto dal venditore o da un agente immobiliare, una settimana prima della chiusura dell'impegno, l'acquirente ha deciso di acquistare un'altra proprietà e ha depositato in una società di titoli diversa. Alcuni giorni prima che fosse prevista la chiusura della prima proprietà, l'acquirente completò la sua ultima passeggiata e dichiarò che sul soffitto c'erano macchie d'acqua. Non c'era alcuna prova di macchie d'acqua sul soffitto. Ma questo non ha impedito all'acquirente di annullare l'impegno. I venditori ritengono che l'acquirente abbia rifiutato il deposito.L'acquirente ritiene che dovrebbe essere restituito. Due anni dopo, i soldi sono ancora seduti in escrow.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.