Come calcolare gli interessi composti

Il "com" nel composto significa anche un po 'più "com" plicated. Gli interessi composti provocano l'interessi che viene calcolato non solo sul principio originale, ma anche sugli interessi accumulati. Come agente immobiliare che lavora con i clienti che investono in immobili, se un interesse composto è un fattore, è importante sapere come calcolare gli interessi composti. Naturalmente questo è facile con un calcolatore di tasso di interesse, ma non c'è nessun sostituto per almeno conoscere le basi e gli effetti del composto.

10 Minuti Ecco come:

Utilizzando un metodo semplice di grafici: Guardiamo ad un $ 100 , 000 capitale pari ad un tasso di interesse del 6%, composto annualmente per tre anni.

Anno 1

1. $ 100, 000 X. 06 per un anno è di $ 6000 interesse.

   Anno 2

   Ora abbiamo $ 106, 000 X. 06 per il secondo anno è di $ 6360 interesse.

   Anno 3

   A partire da $ 112, 360 ha accumulato X. 06 = $ 6742 interesse.

   Alla fine dell'anno 3 abbiamo $ 119, 102. Come si può vedere, l'interesse composto decisamente batte un interesse semplice per il ritorno.

   Come formula matematica:

   Questa è una formula retta, ma un po 'più complicata perché abbiamo bisogno di sollevare un numero da un potere.

   Principale X (1 + tariffa periodica) ^ Numero di periodi = Importo futuro

2. = $ 100, 000 X (1. 06 x 1. 06 x 1. 06) = Importo futuro $ 100, 000 X (1 +. 06) ^ 3 = Importo futuro

   $ 100, 000 X 1. 19 = $ 119, 100 arrotondati.

   Sei un investitore immobiliare? Prendi la Strumenti Finanziari Finanziari e il Foglio di calcolo immobiliare qui.

   Suggerimento:

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   Che cosa hai bisogno:

3. Solo una matita o un calcolatore di interessi.

Ottenere l'altro fine di interesse

1. Questa discussione è stata tutta sul pagamento dell'interesse, il tuo costo per utilizzare i soldi di qualcun altro. È un utile strumento di leva, soprattutto i mutui immobiliari.

Una delle cose più grandi dell'investimento immobiliare è che ci sono molti modi diversi di investire e fare profitti.

• È possibile acquistare ipoteche. Se lo esamini, probabilmente saresti sorpreso quante case siano vendute ogni anno con il finanziamento del proprietario. Molti saranno i primi mutui, mentre altri saranno secondi. Il punto è che questi non sono banconote detenute dalle banche, ma sono persone che hanno venduto la loro casa e finanziato per l'acquirente in tutto o in parte.

Perché farlo? Può essere l'unico modo per ottenere un acquirente volontario che non ha denaro in casa. Ci sono anche vantaggi fiscali per evitare o ritardare le imposte sulle plusvalenze finanziando la casa per l'acquirente.

Quindi, abbiamo tutti questi proprietari di proprietà passati là fuori che hanno venduto le loro case e prendono un mutuo in sostituzione di denaro.A un certo punto possono essere stanchi di pagare i pagamenti, o forse hanno bisogno di cassa per altre ragioni, come le spese mediche. Il punto è che vogliono o hanno bisogno di ottenere il denaro fuori dalla loro nota piuttosto che continuare a raccogliere i pagamenti ipotecari.

Un investitore può acquistare la nota, che li rende il debitore che sta raccogliendo pagamenti con interessi a un flusso di cassa mensile redditizio.

Certamente, nella maggior parte dei casi verrà applicato uno sconto e spesso sarà basato sui tassi di interesse correnti rispetto al tasso della nota. Se gli investitori potessero ottenere un tasso migliore altrove, lo avrebbero preso. Quindi, quando i tassi ipotecari sono in esecuzione del 5%, se la nota è al 4%, l'investitore lo comprerà a uno sconto calcolato matematicamente sulla base della lunghezza della nota.

Dal momento che i mutui sono più sicuri di altri tipi di prestiti, c'è molto di questa nota di acquisto in corso. C'è molto di più, così fai la tua ricerca.