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Se siete disposti ad accettare gli inquilini che ricevono voucher di scelta abitativa, devi capire come viene calcolato l'importo del voucher. Anche se la tua unità potrebbe comandare una certa quantità sul mercato aperto, non significa che la Sezione 8 sarà disposta o in grado di pagarti quella stessa somma. L'importo massimo che riceverai dalla Sezione 8 è basato su una varietà di fattori. Ecco alcuni fattori che vanno in quanto pagherà la Sezione 8.
Fair Market Rent
Ogni anno, HUD calcola il Fair Market Rent per più di 2 500 aree del paese. Nel calcolo di questo numero, HUD tiene conto di tutte le unità affittate in quella zona specifica negli ultimi 15 mesi. Esso esclude unità di età inferiore a due anni, unità abitative assistite o altre unità che sono state affittate a quello che essi considerano il noleggio sotto il mercato.
HUD utilizza due camere da letto come standard per il calcolo del Fair Market Rent. Quindi deriva gli affitti per tutte le altre dimensioni della camera da letto dal Fair Market Rent per la due camere da letto.
Il Fair Market Rent è impostato su un livello che si trova nel 40 ° percentile per gli affitti nella zona. Ciò significa che il 40 per cento delle unità della zona affittate per meno di tale importo e il 60 per cento delle unità della zona affittate per più di tale importo. Pertanto, è leggermente inferiore a quelli medi per l'area. Il Fair Market Rent per determinate zone metropolitane sarà impostato al 50 ° percentile al posto del 40 ° percentile.
Gli affitti del mercato del mercato sono fissati al quarto o al 50 ° percentile in modo che:
- I proprietari saranno più disposti a partecipare al programma della Sezione 8 perché possono ricevere un affitto decente per l'unità.
e - Gli inquilini a basso reddito saranno in grado di permettersi la loro quota di affitto.
Standard di pagamento
Ogni Autorità Locale Locale locale utilizzerà il Fair Market Rent che HUD ha impostato come guida.
La PHA esaminerà i fattori nella loro area, come, quanto tempo richiede una famiglia di Sezione 8 per individuare l'alloggio e determinerà il loro standard di pagamento o l'importo massimo che sono disposti a pagare per ogni numero di camere da letto. Questo standard di pagamento sarà compreso tra il 90 e il 110% del Fair Market Rent.
Quindi, i tre fattori che determinano quanto riceverai dalla Sezione 8 sono:
- Il Fair Market Rent che è stato impostato per l'area metropolitana in cui si trova la vostra proprietà. HUD pubblica ogni anno il loro elenco di affitti del mercato del mercato.
- Lo standard di pagamento stabilito dall'Autorità di Previdenza Pubblica.
- Il numero di camere da letto della tua unità.
Gli affittuari che dispongono di proprietà che avrebbero affittato al di sotto o al di sotto dell'attuale affitto medio dell'area potrebbero trarre vantaggio dall'accettare gli inquilini della sezione 8 perché potrebbero essere in grado di ricevere affitti più elevati da questi voucher di scelta di alloggi rispetto a quelli che avrebbero sul mercato aperto.Per coloro i proprietari con unità che avrebbero affittato sopra l'affitto medio per la zona, partecipare al programma di buoni sconto di alloggiamento potrebbe portare a ricevere un affitto mensile inferiore a quello che potresti ricevere nel mercato aperto. Tuttavia, il vantaggio della Sezione 8 è che, ogni mese, ti viene pagato in modo coerente dall'Autorità di Housing Pubblica.
Portion Tenant
Gli inquilini che ricevono voucher di scelta abitativa devono contribuire alla locazione del locatario. L'importo che l'inquilino deve contribuire sarà il maggiore di:
- il 30 per cento del loro reddito mensile rettificato.
- 10 per cento del loro reddito lordo mensile.
- L'affitto del benessere.
o - L'importo minimo di affitto stabilito dalla PHA.
La quota del locatario verrà pagata direttamente dall'inquilino. Se l'affitto per l'unità è fissato ad un importo superiore a quello standard di pagamento che PHA ha fissato per l'unità, l'inquilino può scegliere di pagare di più. Sono autorizzati ad aumentare la quota di locatari finché l'importo da pagare è approvato dalla PHA e non rappresenta più del 40 per cento del reddito mensile retribuito del locatario.
Utility Allowance
Se le utilità sono incluse nell'alloggio mensile, l'autorità pubblica dell'alloggio ospita solitamente un importo per i servizi pubblici quando rilascia il buono scelto per alloggi.
Se l'affitto per l'unità non comprende le utenze, la PHA può emettere l'inquilino una somma separata per l'indennità di utilità o può rilasciare un rimborso di utenza direttamente all'inquilino o direttamente alla società di servizi.
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