Costo di valutazione domestica

Il costo di una valutazione di una casa è in genere un costo di chiusura pagato in anticipo dal compratore di casa in prestito, dopo l'offerta di accettazione. Le commissioni variano a seconda della posizione della proprietà e della complessità del processo di valutazione, ma il costo di una valutazione è anche determinato in misura minore dalla domanda del mercato, come in ogni altro servizio.

Se chiedete un agente immobiliare. com per una stima di un costo di valutazione per la casa, la risposta generale sembra essere nella gamma da $ 300 a $ 400, ma che sembra essere una stima obsoleta.

Potrebbe essere applicato per le piccole aree rurali del Midwest, ma non per i mercati metropolitani della California, ad esempio.

Come viene valutato l'apprezzatore per una valutazione di casa?

Quando si acquista per prestatori, un prestito prudente potrebbe chiedere come il prestatore sceglie un appraiser. Alcuni potrebbero mantenere un elenco di apprezzatori approvati, mentre altri potrebbero utilizzare una società di gestione delle valutazioni (AMC). Le commissioni non dovrebbero variare, quindi ciò che generalmente accade è che un appraiser selezionato attraverso un AMC potrebbe essere pagato un pochino meno perché l'AMC prende un taglio.

Ci sono alcuni AMC che sovraccaricano un mutuatario e tasca la differenza, pagando l'apprensor arachidi. Alcuni critici pensano che ci sia una carenza di apprezzatori nel paese, ma altri credono che sia una carenza di apprezzatori che non vogliono lavorare per tanto meno.

Alcuni istituti di credito potrebbero preferire utilizzare un AMC per diversi motivi. In primo luogo, alcuni AMC sono di proprietà e gestiti da stessi apprezzatori.

In secondo luogo, alcuni prestatori si sentono utilizzando un risultato AMC in più di lunghezza del braccio per il prestatore. Un prestatore ha riferito una storia che mostra il motivo per cui il prestatore preferisce un AMC. Una casa venduta a $ 500K a Davis, in California. Il valutatore ha determinato a metà strada la valutazione che la valutazione non avrebbe soddisfatto il prezzo di vendita e la sua valutazione sarebbe circa $ 400K.

Un Appraiser ti dirà se la casa non valuterà il prezzo di vendita?

Gli apprezzatori non sono immuni al fatto che un acquirente e un venditore stanno contando sulla casa da valutare al valore contrattuale concordato. Anche se un apprezzatore non può basare una valutazione sul prezzo di vendita, non fare l'errore di credere che un apprezzatore è insensibile a tale problema.

La situazione di valutazione a Davis, California, ha coinvolto un prestito FHA. Le valutazioni FHA sono assegnate ad un numero di caso, il che significa che se la transazione è scesa, il prossimo acquirente FHA avrebbe ottenuto la stessa valutazione. A causa di ciò, l'AMC ha chiamato il prestatore per avvisare che la valutazione sarebbe probabilmente $ 100, 000 meno il prezzo di vendita e ha chiesto se il prestatore ha indirizzato l'appraiser per continuare. Il prestatore ha ringraziato l'AMC e ha scelto un'altra società AMC. Nel caso in cui si sta chiedendo, il prestatore ha pagato il primo AMC 150 dollari per aiutare.

Tuttavia, il secondo AMC ha prodotto una valutazione a quasi lo stesso valore, ma è ancora di 95.000 dollari. Tuttavia, è possibile vedere come un accordo con un AMC potrebbe essere utile a un mutuatario. È sempre possibile che un secondo apprezzatore utilizzi differenti vendite paragonabili e produca una valutazione più elevata. Le valutazioni non sono garanzie assolute di valore.

Sono un parere del professionista di valore, seguendo protocolli standard.

Prima della fusione del mutuo subprime del 2007, il costo per una valutazione a Sacramento era di circa $ 375 a $ 425. Le valutazioni convenzionali e FHA e VA non costavano lo stesso. C'è spesso una differenza di 50 dollari in una tassa di valutazione tra una valutazione convenzionale e una valutazione FHA, in quanto le valutazioni FHA sono più costose.

Questo è dovuto in parte ai requisiti e alle linee guida aggiuntive per una valutazione FHA. Una valutazione FHA potrebbe richiedere più "condizioni di prestito", ovvero requisiti di riparazione prima di finanziare il prestito, perché i prestiti FHA hanno più linee guida rispetto a quelle convenzionali. Questo è il motivo per cui si potrebbero vedere alcune case con vernice peeling o manutenzione differita pubblicizzata come "solo convenzionale".

Come risparmiare sul costo di una valutazione di casa

Il momento migliore per portare il costo di una valutazione è quando si sono pronti a scegliere un broker ipotecario.

A meno che non si tratti di un mutuatario mutilabile, quasi tutti i prestiti ipotecari costa lo stesso. Esiste una scarsa differenza tra i tassi di interesse ei punti. La differenza è in servizio. Come ulteriore appello, talvolta gli istituti di credito offriranno di pagare la valutazione dell'acquirente. Dovresti chiedere.

Il costo di una valutazione varia a seconda della località. Ad esempio, la maggior parte delle aree metropolitane della California costa circa lo stesso per una valutazione. Adesso, le valutazioni FHA nelle aree Tahoe / San Francisco e Sacramento corrono circa $ 550 a $ 575. Il costo per una valutazione convenzionale varia da $ 500 a $ 525. Una valutazione VA, non sorprendentemente perché il VA è molto approfondita, è di circa 600 dollari.

I prestiti Jumbo potrebbero costare 750 dollari. Una casa personalizzata sul lungomare con 5 000 piedi quadrati e molti aggiornamenti costosi potrebbero costare $ 1, 200 a $ 1, 500 per valutare.

Perché le case valutano tutto il tempo al prezzo di vendita?

Un acquirente mi ha chiesto qualche giorno fa perché ogni volta che ha comprato una casa, che la valutazione è venuto al prezzo di vendita. Si chiese se c'era una sorta di collusione tra i creditori e gli apprezzatori. Il fatto è che i valutatori ricevono una copia dell'offerta di acquisto. Tentano di trovare vendite paragonabili che soddisfano il valore stimato.

Se la casa vale più del prezzo di vendita, a volte l'apprezzatore non assegnerà un valore più elevato alla proprietà perché non è necessario. Ha solo bisogno di essere almeno il prezzo di vendita. Non è solo inutile, ma se il valore è molto più alto, il creditore potrebbe chiamare tale valutazione non conforme e rifiutare di fare il prestito. Strano come potrebbe sembrare. Le valutazioni devono essere conformi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.