Quanto si dovrebbe budget per la manutenzione domestica?

Quanti soldi dovreste pagare per la manutenzione e le riparazioni domestiche?

Ecco le due regole del pollice che aiutano a guidare questo calcolo, nonché un elenco di fattori correlati a casa che dovresti considerare quando decidi quanto hai bisogno di salvare.

La regola di 1 per cento

Una regola di punta popolare dice che un centesimo del prezzo di acquisto della tua casa dovrebbe essere annullato ogni anno per la manutenzione in corso. Ad esempio, se la tua casa costa $ 300.000, dovresti budgetare $ 3 000 all'anno per la manutenzione.

Questo non significa che spenderai letteralmente $ 3 000 ogni anno. Semplicemente significa che, in media, in un arco di lungo periodo (10 anni o più), spenderete circa $ 3 000 ogni anno, secondo questa regola. Alcuni anni spenderai molto di più; una sostituzione del tetto, per esempio, costa $ 4 000 - $ 8 000. Altri anni, spenderete molto meno.

Naturalmente questa regola popolare non è totalmente valida. Il tuo tempo di mercato non influisce sul budget di manutenzione. Se siete riusciti a comprare la tua casa al culmine della bolla dell'alloggiamento, i costi di manutenzione non si avvicinano. Allo stesso modo, se hai acquistato la tua abitazione a un ripido sconto nella parte inferiore del mercato immobiliare, il tuo budget di manutenzione non dovrebbe essere influenzato.

Il prezzo sottostante della tua casa ei suoi costi di riparazione sono, in altre parole, " variabili indipendenti. " Essi correlano solo nella misura in cui entrambi sono influenzati dal costo del lavoro e dei materiali nella tua particolare area geografica.

La regola del piede quadrato

Un'altra regola del pollice dice che dovresti budgetare $ 1 per piede quadrato all'anno per i costi di manutenzione e riparazione. Se possiedi una casa di 2 000 piedi quadrati, per esempio, budget $ 2 000 all'anno per le manutenzioni e le riparazioni (di nuovo, su una media annuale a lungo termine).

Questa regola di comando ha un po 'più senso del regola "1 per cento del prezzo di acquisto".

I piedi più quadrati che gestisci, più dovrai spendere.

Un inconveniente di questa regola, però, è che non tiene conto dei costi del lavoro e dei materiali nella tua zona. In alcune parti della nazione, i contraenti sono notevolmente più costosi.

Quali fattori dovrebbero considerare?

A parte le regole del poll, quali fattori fanno il maggior impatto nel costo della manutenzione e delle riparazioni?

Età: L'età della proprietà giocherà un ruolo enorme. Nuova costruzione (una casa costruita negli ultimi 5-10 anni) avrà bisogno di poca manutenzione. Le case di 10-20 anni avranno bisogno di un po 'di più. Una volta che una casa ha 20-30 anni, però, c'è una buona probabilità che i componenti principali, come il tetto, il riscaldatore dell'acqua calda e alcune tubazioni, potrebbe essere necessario sostituire.

Tempo: Le case in zone colpite da temperature di congelamento, ghiaccio e neve sono soggette a più tensioni rispetto alle case in aree non soggette a freddo. Allo stesso modo, le case in aree dove i termiti, i venti elevati, le piogge forti e altre condizioni meteorologiche estreme o le infestazioni di parassiti sperimenteranno più usura e lacerazione.

Circostanza: Alcune case hanno più di 100 anni, ma sono in condizioni incontaminate, grazie alle generazioni precedenti che esercitano una attenta manutenzione. Altre case, tuttavia, sono state trascurate e riparate in modo scorretto negli anni.

La casa più vecchia, più impatto che la cura di un precedente proprietario (o la sua mancanza) influenzerà le esigenze di manutenzione della casa.

Ubicazione: Le case situate in fondo a una collina (dove scarico e raccolta dell'acqua), in una pianura alluvionale o in altre aree che creano sollecitazioni ambientali influenzano anche la quantità di cura e manutenzione necessarie.

Single-Family vs. Attached: Una casa unifamiliare richiede un maggior budget di manutenzione, in quanto è necessario sostituire il proprio tetto, il cancello e le grondaie e mantenere un cantiere. Un condominio o un rifugio non avrà bisogno di un budget di manutenzione, poiché l'esterno è curato dal tuo HOA.

Quanto dovresti budget per la manutenzione domestica?

Data a tutte queste variabili, spero che tu possa capire perché non c'è una buona "regola del pollice" che governa quanto devi mettere da parte per la manutenzione domestica e le riparazioni.

Il tempo, l'età, la condizione, la posizione e il tipo di proprietà che si possiedono giocheranno tutti un fattore enorme per determinare la quantità di denaro che è necessario salvare.

Detto questo, se non hai indizio di quanto dovresti mettere da parte, ecco un buon modo per indovinare:

Primo, prendi la media della regola dell'1% e della regola del piede quadrato. Se l'1 per cento del tuo prezzo di acquisto corrisponde a $ 3 000 e la regola del piede quadrato equivale a $ 2 000, allora la tua media è di $ 2, 500.

Quindi aggiungere un ulteriore 10 per cento per ogni fattore (tempo, condizione, età, posizione , tipo) che incide negativamente sulla tua casa. Se hai una casa più vecchia, in una pianura alluvionale, in un'area che ha delle temperature di congelamento, aggiungere il 30 per cento a $ 2, 500. Questo è un extra $ 750 l'anno.

Ciò significa che si dovrebbe risparmiare circa $ 3, 250 ogni anno, o $ 270. 83 al mese, per la manutenzione domestica.

Ancora una volta, questa è solo una regola generalizzata. È difficile prevedere la quantità di costi che la tua casa costa. Il meglio che puoi fare è fare un'idea istruita basata sui fattori unici della tua casa.