Quanto costa vendere una casa?

Domanda: Quanto costa vendere una casa?

Gli agenti del compratore inseriscono i costi che un venditore pagherà nel contratto di acquisto. Presumibilmente, l'acquirente e l'agente hanno discusso le tariffe che vorrebbero il venditore a pagare, ma più spesso, l'agente del compratore prende tale decisione senza consultare l'acquirente. E gli acquirenti non sanno niente di meglio.

I venditori dovrebbero anche chiarire con il loro agente che le tasse sono usuali e che non lo sono.

"Il mio agente ci ha inviato un'offerta che ci ha associati tutti i tipi di tasse che ci preoccupiamo. Ci sono cose come l'assicurazione del titolo e la tassa di trasferimento documentale che il perché il compratore non paga per l'assicurazione del titolo, perché ho capito che l'assicurazione di titolo è principalmente per il bene del compratore? non capisco perché dovremmo pagare qualcosa per vendere una casa. Dove posso scoprire quanto costa vendere una casa? "

Risposta:

Posso vedere dove potrebbe essere confuso capire quanto ti potrebbe costare vendere una casa. Dopo tutto, se vendi la tua auto, non pagherai l'assicurazione o la registrazione del titolo o delle tasse del nuovo acquirente. L'acquirente ti dà il denaro e firmi il titolo. Ma la vendita di una casa è molto diversa, e ci sono costi di vendita coinvolti.

Quanto costa vendere una casa dipende da:

Requisiti locali

Requisiti governativi

• Tipo di mercato immobiliare. È un mercato dell'acquirente, un mercato del venditore o un mercato equamente equilibrato?
• Per la maggior parte, tutto il settore immobiliare è negoziabile. Ciò significa che i costi di vendita nel contratto di acquisto sono anche negoziabili. Ma se la maggior parte dei venditori della tua città, ad esempio, sono disposti a pagare, ad esempio, la tassa di trasferimento e non si desidera pagare quella tassa, potrebbe bastare a smuovere l'acquirente.

Tipi di costi per vendere una casa

In California, per esempio, la tassa di trasferimento documentale è calcolata su 55 centesimi per 500 dollari di prezzo di vendita. Questo sarebbe pari a 330 dollari per una casa di $ 300.000. Potrebbe non sembrare un sacco di soldi rispetto al prezzo di vendita, ma per un compratore si aggiunge. Sospetto una ragione per cui tante commissioni sono tipicamente pagate dal venditore è perché il compratore già paga un sacco di costi di chiusura solo per ottenere un prestito. Forse l'idea è che il venditore è la persona con il maggior numero di soldi?

La commissione più grande sarà probabilmente la commissione immobiliare. Questo è un luogo dove alcuni venditori cercano di scrimpare e probabilmente non dovrebbero. Se un venditore inserisce l'agente giusto, l'agente probabilmente guadagna la sua tassa e poi alcuni con la sua gestione della transazione. L'Associazione Nazionale dei Realtors conduce regolarmente indagini che mostrano che i venditori guadagnano circa il 20% in più assumendo un REALTOR® per vendere una casa da parte del proprietario.

Suggerimento: non perdere un aggressivo agente di quotazione perché sei a parte per l'1% circa della commissione. Quel 1% o così non si desidera pagare potrebbe trasformarsi in il 10% o più del prezzo di acquisto che si perde perché hai assunto l'agente sbagliato.

Altri tipi di tasse consuetudinari abituali in California e potrebbero variare da una contea a una contea e probabilmente variano da uno Stato a uno Stato:

Tasse di trasferimento per città

Consegna o corriere

• Preparazione del documento < Accumulazione
• Documenti e trasferimenti HOA
• Garanzia domestica
• Cedola di prestito
• Pagamenti e richieste di prestiti
• Imposte sulla proprietà
• Registrazione
• Controlli di parassiti e completamenti dei parassiti
• Filo
• Costi mandati dal governo per vendere una casa
• Ci sono molte informazioni per la casa che un venditore deve fornire. Mentre il codice civile della California non afferma che un venditore deve pagare per una informazione di rischio naturale, ad esempio, richiede che un venditore divulga i pericoli naturali all'acquirente. Il modo migliore per soddisfare tale esigenza è quello di acquistare una segnalazione di rischio naturale per circa 100 dollari. Mi spiego questo punto con i negoziatori di negoziati corti che non vogliono autorizzare questo pagamento e vincere l'argomento perché li invio il codice civile della California.
• Tipi di costi mandati dal governo per vendere una casa variano da stato a stato e contea a contea e città a città.
  Alcune città richiedono che i venditori pagino e sottopongano a un acquirente un rapporto di ispezione della città. I venditori potrebbero essere tenuti ad installare dispositivi di sicurezza quali allarmi di fumo o rivelatori di monossido di carbonio o addirittura un dispositivo di diversificazione dell'acqua che impedisce il backup di un tubo da giardino. La persona migliore da chiedere è il tuo agente immobiliare.

Fai attenzione in California. Una legge efficace del gennaio 2017 richiede che tutte le case siano dotate di dispositivi di risparmio idrico. Se i venditori firmano un contratto di acquisto che acconsentono a rispettare i requisiti governativi, potrebbero trovare la necessità di sostituire la lavastoviglie, tutti i servizi igienici, le teste di doccia ei rubinetti dell'acqua in tutta la casa. Se i venditori non accettano di rispettare i rimontaggi mandati dal governo, non sono tenuti a fare altro che scoprire.

Il cuscinetto dei mercati sui costi per vendere una casa

Ad esempio, nel mercato di un venditore, potresti chiedere che un acquirente prenda più costi di chiusura di un normale pagamento da parte di un compratore, semplicemente perché puoi avere più acquirenti che desiderano acquistare la tua casa. Quando la valutazione è un problema in una situazione di offerta multipla, il che significa che un acquirente non può offrire più del valore di mercato a) se non può valutare e b) l'acquirente potrebbe non avere i contanti per superare la differenza, offrendo di pagare più i costi di chiusura del venditore di uno di solito richiesto da fare possono rendere l'offerta di un acquirente più attraente per un venditore.

L'opposto è vero nel mercato di un acquirente. Nel mercato di un acquirente, un venditore potrebbe offrire pagamenti di alcuni costi di chiusura dell'acquirente per rendere una casa più attraente per un acquirente da acquistare. In un mercato neutrale, potrebbe non essere molto importante.
Suggerimento: quando è giunto il momento di esaminare un'offerta di acquisto, chieda al tuo agente di fornirti un foglio di valutazione stimato in base a tale offerta.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.