Annullato Tasse debito per una vendita breve

Da Julian Block, Avvocato

Se stai cercando un sollievo fiscale a breve termine, non tutti i venditori avranno diritto a perdere ipoteche dopo una breve vendita. Tuttavia, una modifica fondamentale del codice fiscale aiuta milioni di venditori di casa che hanno più debito sui loro mutui rispetto alle loro dimore. Questi venditori hanno equità negativa - una condizione nota colloquialmente come essere capovolta o subacquea. La legislazione che è andata sui libri all'inizio del 2007 significa notevolmente alcuni vantaggi e non assolutamente niente per gli altri.

L'ipotesi di ipoteca di perdono di debito

Così funziona la rottura. Supponiamo che Sela Sellers disponga della sua residenza in una vendita corta di mutui che cancella la parte non retribuita della sua ipoteca. Oppure si supponga che la società di prestito precluda l'abitazione, poi lo vende e annulla una parte del suo debito. Generalmente, il codice fiscale richiede a Sela di riferire importi parziali o totalmente perduti sulla sua forma 1040. Non più. Il debito di debito ipotecario del debito di legge del 2007 include una disposizione che permette ai venditori di casa come Sela di escludere fino a $ 2, 000, 000 di debito annullato.

Sela esclude le imposte solo se soddisfa due requisiti:

• La sicurezza per la sua ipoteca è la sua residenza principale, cioè il luogo dove abitualmente abita la maggior parte dell'anno.
• Essa incita il debito per acquistare, costruire o sostanzialmente migliorare la sua residenza principale.

Debito annullato su una vendita breve

Non c'è alcun sollievo per i prestiti a domicilio di Sela oi rifinanziamenti ipotecari in contanti, salvo nella misura in cui utilizza i proventi per migliorare.

Altre stampe fine proibiscono sollievo se i suoi istituti di credito perdonano debiti in case di vacanza e in altre case secondarie o in affitto.

Norme di lunga durata richiedono generalmente i debitori di riferire tutti i debiti perduti sulle loro forme 1040, ugualmente come i redditi da stipendi o investimenti. Le imposte sul reddito interno ricompensano gli importi ai tassi di reddito ordinario provenienti da fonti come gli stipendi.

Alcuni debiti perdonati evitano le imposte. La legge specifica diverse eccezioni coperte con attenzione. Includono fallimenti e fallimenti.

Esclusioni di tassazione del debito annullato

L'eccezione introdotta nel 2007 beneficia di persone le cui obbligazioni sono ridotte o annullate in accordi conosciuti come:

• Modifiche del prestito
• Esclusioni
• Deeds in sostituzione di preclusione
• Vendite brevi

  Quest'ultima categoria è il termine per un proprietario che - con l'approvazione del prestatore - vende per un prezzo di vendita netto (prezzo lordo di vendita minus spese legali, commissione del broker e altri costi) per coprire tutto il debito in essere.

  Nel linguaggio fiscale, l'esclusione è per i redditi derivanti dal rilascio di QPRI, corto per indebitamento di residenza qualificata. Ciò significa ipoteche prese dai proprietari per acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente le loro residenze principali. E le residenze sono i titoli per i debiti.

  Vi è anche un'esclusione per il debito ridotto tramite la ristrutturazione dei mutui, nonché per il debito utilizzato per rifinanziare QPRI. Qui, c'è sollievo, ma solo fino all'importo del vecchio prestatore ipotecario, poco prima del rifinanziamento.

  Un altro vincolo è che l'esclusione non aiuta i proprietari di abitazioni che hanno approfittato della scalata dei prezzi immobiliari per fare rifinanziamenti "cash-out", in cui non hanno utilizzato i fondi per il rinnovo delle loro residenze primarie. Invece, hanno utilizzato i fondi per pagare debiti con carta di credito, oneri scolastici, spese mediche o altre spese.

  La tassazione sul debito annullato per una vendita breve non si applica nello stato della California, nella maggior parte delle circostanze, a causa della California Code Civil Code 580e. Il modo di avvicinarsi a una vendita corta in California è univoco sulle leggi che regolano vendite corte negli altri stati. Parte del sollievo è dovuto al fatto che le banche non sono autorizzate a perseguire i venditori dopo la chiusura per una carenza.

  Julian Block è un avvocato fiscale a Larchmont, NY

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

Modificato da Elizabeth Weintraub, esperto di acquisto di casa