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Comprendere come vengono calcolate le tasse sulle proprietà è spesso una delle sfide più confuse per i proprietari di abitazione. I calcoli non sono sempre identici per tutti i governi locali, ma spesso seguono alcune regole generali.
Che cosa sono esattamente le tasse sulle proprietà?
Le tasse sulle proprietà sono un tipo di imposta "ad valorem" - il termine è latino per "secondo il valore" - per cui è calcolato sulla base di una valutazione del valore della proprietà.
Le tasse di proprietà locali impegnano fondi scuole, uffici di incendio e biblioteche e possono essere una delle principali fonti di finanziamento per la tua città o contea. Alcune fatture fiscali sulle proprietà mostrano dettagli su quanta parte del tuo denaro va a determinati costi governativi e pubblici.
La valutazione della proprietà
Il valore della tua casa è determinato dall'ufficio locale del tax assessor. Le valutazioni immobiliari possono essere effettuate ogni anno o anche solo una volta ogni cinque anni. Dipende dalla legge o dal diritto locale. Dovresti ricevere prima la tua valutazione del valore e poi la tassa di imposta sulla proprietà un po 'più tardi.
La valutazione si basa sulla stima del valutatore del valore di mercato della vostra proprietà. Il valore è generalmente arrivato in uno dei tre modi:
- Comparazione di vendita: Il valutatore confronterà la tua proprietà con altre proprietà simili che hanno venduto nell'area immediata del passato recente. Sarà quindi adattato a variabili che possono rendere la tua proprietà più o meno preziosa di quelle che hanno venduto, come quella cucina di design che avevi messo in questo che mette le vergogne sulle cucine degli altri.
- Il metodo del costo: Il valutatore calcola quanto costerebbe a riprodurre la tua casa, inclusi materiali e manodopera. Fattore di deprezzamento se la tua proprietà è più vecchia, quindi aggiunge il valore della tua terra.
- Il metodo del reddito: Questo è usato prevalentemente per le proprietà commerciali e commerciali. Il valutatore calcola quanto reddito si prevede di ricevere se la proprietà è stata affittata in base a fattori quali i costi di manutenzione, le spese di assicurazione e le tariffe di noleggio prevalenti.
Calcolo delle imposte sulla proprietà
La valutazione della proprietà viene quindi moltiplicata per la tassa locale, talvolta chiamata tasso di lavorazione o tasso di lavorazione. Un mulino è pari a un decimo di un centesimo, o $ 1 per ogni $ 1 000 del valore di una proprietà. I diversi governi possono addebitare varie quote di lavorazione. Raramente è la tassa di proprietà di nessuno basata su un solo mulino. Le comunità spesso determinano la quantità di entrate fiscali che richiedono in un determinato periodo, quindi impostare un tasso di lavorazione commisurato a aumentare tale somma attraverso la tassazione delle proprietà.
Supponiamo che la tua proprietà valuta per $ 250, 000. Il tuo tasso di lavorazione locale è di 45. Moltiplica il valore della proprietà per 4.5 per cento per arrivare al tuo conto fiscale: $ 11, 250 per l'anno. Se il tuo tasso di lavorazione è di soli 15 anni, il tuo conto fiscale calo a $ 3, 750 basato sullo stesso valore.
Come sono pagate le tasse sulle proprietà
La tassa dovuta può essere pagata come parte del pagamento mensile del mutuo o in pagamenti annuali o semestrali effettuati direttamente all'autorità fiscale locale. Alcune località possono anche accettare pagamenti mensili.
NOTA: Le leggi statali e locali cambiano frequentemente e le informazioni di cui sopra potrebbero non riflettere le modifiche più recenti. Inoltre, i governi ei comuni possono modificare annualmente i loro metodi di valutazione e le loro tariffe. Contattare l'autorità fiscale locale per le informazioni più aggiornate per la tua posizione, in particolare se stai pensando di acquistare una proprietà e desideri anticipare il tuo conto fiscale. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consigli fiscali e non sono un sostituto per i consigli fiscali.