Data di possesso per Homebuyers

La data di possesso del compratore è spesso un problema. Alcune di esse hanno a che fare con quando il venditore sta vacando, ma non sempre. Senza fallire, è la singola mal di testa nella maggior parte delle transazioni immobiliari e il problema di numero uno che spesso riporta la sua testa a metà strada quando le esigenze o le circostanze cambiano. A volte, purtroppo, la data del possesso del compratore non era mai chiara in primo luogo. Questo è quando ciascuna delle parti, gli acquirenti e i venditori possono sviluppare una contraddittoria attesa di possesso.

La data di possesso del compratore alla chiusura

Tenete presente che la chiusura non significa sempre la registrazione dell'atto poiché in alcune parti del paese le contee sono settimane indietro nel processo di registrazione. In tali situazioni, la chiusura avviene quando i soldi cambiano le mani, l'atto viene disegnato e tutte le condizioni del contratto sono state soddisfatte. Dove lavoro a Sacramento, gli acquirenti non ottengono i tasti fino a quando la società titolare non ha confermato che l'atto è stato registrato e ha trasmesso quella conferma.

Date di possesso personalizzato dei buyer

L'usanza locale detta come il compratore richiede il possesso, ma il possesso è in genere un problema concordato all'accettazione del contratto di acquisto. Non è insolito che un compratore riceva chiavi il giorno della chiusura della transazione. In alcune parti del paese, gli acquirenti danno i venditori un giorno o due dopo la chiusura per spostarsi. A volte i venditori affittano indietro dagli acquirenti. Qualunque cosa tu accetti, assicuratevi che sia in scritto.

Come le condizioni del mercato possono influenzare le date di possesso dell'acquirente

• Nei mercati del venditore, gli acquirenti spesso offrono ai venditori diversi giorni per spostarsi senza considerazione all'acquirente. Questo è quello di ottenere un vantaggio nel caso il venditore riceve più offerte.
• Nei mercati degli acquirenti, gli acquirenti generalmente insistono sull'occupazione alla chiusura e sono stati conosciuti per rifiutarsi di chiudere se la proprietà non sarà vacante alla chiusura.
• Nei mercati neutri, il possesso è in genere alla chiusura.

Primo acquisto di acquirenti

Come regola generale, dare agli acquirenti un possesso precoce è aggraziato perché troppe cose possono sbagliare all'ultimo minuto. Lo svincolo non è sempre facile o poco costoso. Per questo motivo i professionisti consigliano che i venditori e gli acquirenti eseguano contratti di locazione.

Venditore affidamento in affitto Conserva

Gli acquirenti vogliono che i venditori paghino una somma pari al loro pagamento ipotecario, oltre all'assicurazione e alle tasse. Quel importo è spesso molto superiore al pagamento ipotecario originale del venditore. Qualunque importo sia concordato, metterlo per iscritto e eseguire un contratto di noleggio per proteggere tutte le parti.

Ritardi di possesso dovuti alle condizioni di finanziamento del prestito

Anche i piani meglio pianificati vengono eseguiti a volte. Il tuo contratto può precisare esattamente quando l'occupazione è consentita, tuttavia la transazione potrebbe non chiudere in tempo.Motivi comuni implicano il prestito. Nel momento in cui i documenti di prestito sono firmati e il creditore le valuta, il sottoscrittore potrebbe richiedere che una condizione di prestito sia soddisfatta prima del finanziamento. La soddisfazione di tale condizione può facilmente ritardare il prestito.

Un venditore recente di Carmichael, CA, ha scoperto che non riusciva a trovare movimenti per lavorare in una vacanza, il giorno in cui doveva lasciarla a casa da 40 anni.

Gli acquirenti hanno rifiutato di dare al venditore un giorno extra per uscire, sostenendo che il venditore avrebbe dovuto organizzare molto prima della sua partenza. A malincuore ea spese aggiuntive, il venditore ha cambiato giorno in movimento per soddisfare le richieste degli acquirenti.

All'ultimo minuto, il prestatore ha richiesto una condizione di prestito e ha rifiutato di finanziare il prestito fino a quando la condizione è stata rispettata. Incontrando la condizione chiusa di chiusura per 2 giorni, ma i compratori volevano i tasti della casa il giorno in cui era originariamente programmato di chiudere. Non volevano entrare fisicamente. Volevano shampoo il tappeto. Se tu fossi il venditore che si fosse spostato fuori e lasciato la casa vacante, in queste condizioni, avreste dato le chiavi di questi acquirenti?

Il venditore, informato che le chiavi non dovrebbero essere consegnate ad un acquirente finché una transazione non si chiude, ha deciso di trattenere le chiavi.

Era nei suoi diritti. Perché rischiare un problema?

Suggerimento: invece di specificare il possesso a una certa data, è più intelligente scrivere contratti che conferiscono il possesso a "chiusura" o X giorni prima o X giorni dopo, non una data specifica.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.