Acquisto casa senza agente

La maggior parte delle persone non avrebbe considerato l'acquisto di una casa senza un agente. In un dato anno solo circa il 10% al 20% delle vendite di acquisto di casa sono transazioni completate senza i servizi di un agente immobiliare. Anche se molti venduti dai venditori dei proprietari pagheranno una commissione all'agente di un acquirente, alcuni non lo faranno. Alcuni FSBO vogliono vendere senza che gli agenti immobiliari implicano l'operazione.

Nell'industria, chiamiamo questi tipi di venditori non rappresentati.

Attenzione se stai cercando di acquistare una casa direttamente da un venditore non rappresentato. Le probabilità sono che il venditore non saprà cosa sta facendo o lei potrebbe trarre vantaggio da te; in entrambi i casi, potrebbe essere problematico.

Un venditore non rappresentato potrebbe scegliere di bloccare un agente immobiliare a causa del denaro. Il loro ragionamento è che non vogliono pagare una commissione immobiliare. Alcuni di loro perdono un sacco di soldi a causa della percezione che il pagamento di una commissione costa più quando un buon agente spesso paga per se stessa attraverso servizi di negoziazione. Ma questa è la loro perdita e il tuo guadagno.

Gli agenti nell'industria vedono un sacco di prezzi bassi per gli FSBO. È per te, però. È anche comune per un acquirente di casa per chiedersi se il venditore nasconde un difetto o un altro problema perché non vogliono un agente coinvolto, e questo è anche possibile.

Suggerimenti per l'acquisto senza agente di casa

Prima di andare avanti per acquistare una casa da un in vendita da parte del proprietario, chiedere al venditore se puoi lasciare che l'agente ti rappresenti.

Il venditore potrebbe essere disposto a pagare una commissione per un agente di acquirente, il che significa che il tuo agente non ti costa nulla. Vale la pena chiedere. Se no, ecco cosa fai:

• Scopri quante case vendute comparabili prima di fare un'offerta. I prezzi degli elenchi attivi sono praticamente inutili e non indicativi del valore.
• Crea contingenze nella tua offerta. Hai bisogno di un modo per annullare il contratto se tutto non è alla tua soddisfazione senza rischiare il tuo deposito di denaro.
• Ottenga un ispezione a casa. Non assumere un ispettore di casa da un elenco, chiedere una raccomandazione.
• Noleggiare un avvocato immobiliare. Consigli immobiliari non è costoso. Aspetta di pagare $ 200 a $ 500 per un avvocato per esaminare il tuo contratto e offrire consigli.
• Assicurati di acquistare o il venditore paga per una politica di assicurazione del titolo. Dovresti ottenere un titolo pulito, privo di prelievi e di gravami.

I rischi di acquisto in casa senza un agente

Sarei scoraggiato se non avrei fatto notare che alcuni acquirenti di casa, soprattutto gli acquirenti di prima casa, sono prudenti degli agenti immobiliari. Non si fidano degli agenti. Pensano che gli agenti immobiliari si occupino solo di chiudere l'affare e non di loro. Una piccola percentuale di agenti immobiliari è così, ma la maggiore percentuale cura profondamente per fornire un servizio di qualità e trattare i clienti onestamente ed eticamente.

• Senza un agente, dovrai fare la tua negoziazione. La negoziazione di un'offerta è molto diversa da, ad esempio, l'acquisto di un'auto, perché i rischi nell'acquisto di una casa superano di gran lunga le considerazioni sui prezzi.
• Senza un agente, non avrai a che fare con affidamento su uno specialista del quartiere. Gli agenti che vendono in certe aree conoscono fatti su quel quartiere, che potrebbe essere importante per te e un venditore potrebbe non rivelare.
• Senza un agente, potresti non ricevere tutte le informazioni sui venditori che hai diritto a ricevere per legge. I venditori potrebbero non trattenere deliberatamente una divulgazione, ma probabilmente non saprete cosa chiedere.
• Senza un agente, potresti pagare di più per chiudere i costi di quanto sia consuetudine nel collo del bosco. I venditori potrebbero farti pagare per tutto, e non sapresti la differenza.
• Senza un agente, sarete lasciati a decifrare i mucchi di documenti che sono pieni di gobbledygook. Un agente può spiegare la differenza tra una divulgazione e un accordo e ti aiuterà a capire cosa firmi.
• Senza un agente, troverai la tua ipoteca. Non saprai se il vostro prestatore ha una reputazione per la chiusura in tempo o se stai ricevendo la tariffa e i termini migliori. Sarà un colpo al buio.
• Senza un agente, sarai da soli per determinare i tipi di ispezioni da eseguire. La maggior parte degli acquirenti non sanno come individuare potenziali problemi come i muri rotti o bagnati o saper determinare se è necessaria una ispezione fognaria.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.