Acquisto di una casa rimodellata senza permesso

Domanda: Dovresti acquistare una casa rimodellata senza permessi?

Un lettore chiede: "Mia moglie e io stiamo pensando di acquistare una casa che è stata ristrutturata senza permesso. Non è stato un grande lavoro di rimodellamento, solo una stanza da letto è stata aggiunta alla schiena, ma i venditori hanno detto il lavoro è stato fatto senza un permesso, avrebbero potuto sostituire anche gli armadi e le contatori di cucina, non so per certo, non so cosa abbia bisogno di un permesso e cosa no, ma amiamo la casa e lo vogliamo per comprarlo. Quante difficoltà possiamo entrare nell'acquisto di una casa che è stata ristrutturata senza un permesso? "

Risposta:

La mia prima domanda è che cosa fa il tuo agente sul lavoro che viene fatto senza un permesso? Poiché la maggior parte delle leggi relative ai permessi sono locali e variano da città a città e da stato a stato. Il tuo agente potrebbe sapere quali tipi di problemi si possono incontrare acquistando una casa che ha miglioramenti senza un permesso.

5 motivi per cui i proprietari di case rimodellano senza permessi

Se hai reclutato 100 persone che avevano recentemente ristrutturato una casa e chiesi quanti hanno tirato un permesso, non sarebbe insolito o meno comune per l'80 per cento 90 per cento o più per ammettere che non avevano richiesto un permesso. Perché non più proprietari di abitazione ottenere un permesso di rimodellare? Diverse ragioni.

I permessi di rimodellamento possono costare troppo.

1. I permessi sono tipicamente basati sul prezzo del progetto. Quando ho costruito un garage, ho stimato che il costo fosse di circa 6.000 dollari, e il mio permesso era molto poco costoso, circa 100 dollari. Non è una buona idea cercare di costruire una struttura che i tuoi vicini possano vedere senza ottenere un permesso perché i tuoi vicini potrebbero segnalarti.
   

Possibili requisiti aggiuntivi e irragionevoli.

1. Non ho mai incontrato due ispettori cittadini che hanno accettato nulla. A volte, il codice della città è aperto all'interpretazione. Se un proprietario di abitazione prevede di ricostruire una cucina, ad esempio, il codice della città potrebbe richiedere che il proprietario di casa sostituisca una casella elettrica o applichi un altro tipo di miglioramento che potrebbe aggiungere migliaia di dollari al lavoro. Torna al mio garage. L'ispettore della città mi ha detto di scavare una trincea di 18 pollici profonda per l'elettricità. Quando sono tornati per controllare il lavoro finito, il secondo ispettore ha detto che la trincea doveva essere profonda di 24 piedi o altrimenti avrei bisogno di installare un interruttore di arresto nel seminterrato.
   Le autorizzazioni di rimodellamento possono causare ritardi.
2. Non riuscivo a finire di costruire il mio garage finché l'ispettore della città non usciva per firmare il permesso. La città stava correndo dietro e si trovava di recente da diverse settimane. Tutto il lavoro si fermò mentre aspettavamo. Spesso, gli ispettori firmeranno il lavoro in fasi.
   I permessi sono troppi problemi per ottenere.
3. Vero, devi scendere alla città e applicarti, portare i tuoi piani edificarli e farli approvare.È un problema per alcune persone. Molti proprietari di abitazione preferiscono fare il lavoro e dimenticare un permesso.
   I proprietari di casa pensano che non saranno catturati.
4. Fuori dalla vista, fuori mente, è il motto di qualcuno. Pensano che nessuno li prenderà mai. Ma cosa succede quando decidi di ottenere un permesso per qualcos'altro? L'ispettore della città potrebbe trovare un miglioramento, controllare i record e scoprire che non è stata rilasciata alcuna licenza. Ho conosciuto gli ispettori della città che guidano i vicoli in cerca di materiali di imballaggio scartati da progetti di miglioramento domestico.
   5 Problemi associati al rimodellamento di una casa senza permesso

In difesa del permesso di casa per un lavoro di rimodellamento, se sei flessibile con il tuo tempo e non ti dispiace spendere qualche centinaio di altre, è in genere un bene idea per ottenere un permesso. Ecco alcuni dei problemi che potrebbero tornare a perseguitare un proprietario di abitazione che avanza in un progetto senza un permesso:

Il lavoro non consentito potrebbe non essere fatto correttamente o per codificare.

1. Solo perché un proprietario di casa assume un imprenditore non significa che il contraente farà il lavoro correttamente. Inoltre, esiste in genere più di un modo per fare un lavoro, e tutti e tre di questi potrebbero essere sbagliati.
   L'assicurazione di un proprietario di casa potrebbe non coprire un difetto per il rimodellamento non autorizzato.
2. Se un rimodellamento è stato eseguito in modo errato e succede qualcosa, dite che un filo caldo scivola fuori da un filo di ferro e si rovina un fuoco. Il danno causato da quel fuoco potrebbe non essere coperto da una polizza assicurativa di un proprietario di abitazione se il miglioramento è stato completato senza un permesso.
   La città potrebbe richiedere la rottura.
3. Il codice della città richiede spesso che l'inquadratura venga ispezionata dalla città prima di appendere il muro a secco. Per determinare se i prigionieri furono installati in un bagno da 16 pollici al centro, ad esempio, un ispettore cittadino potrebbe rendere un proprietario di casa strappare le pareti. Anche tutte le piastrelle in ceramica dovrebbero andare con esso, anche, richiedendo la sostituzione.
   La città potrebbe valutare le sanzioni.
4. Se un permesso sembra costoso, aspettare fino a ottenere un conto per le ammende e le sanzioni per non aver ottenuto un permesso. Il permesso di lavoro potrebbe costare a triplicare o a quadruplicare l'importo della tassa di autorizzazione originale.
   Un appassionato di casa potrebbe non includere un'aggiunta nel filmato quadrato.
5. Se l'apprezzatore non include il filmato aggiunto nella valutazione, la casa probabilmente valuta per molto meno. Ciò significa che un venditore potrebbe essere rifiutato per una rifinizione. Un acquirente potrebbe non essere in grado di ottenere un prestito per acquistare la casa. Guardate in questo modo, se non è consentita una sala 10x10, quella è di 100 metri quadrati. A $ 200 a un piede quadrato, si potrebbe perdere $ 20.000.
   Il venditore può ottenere un permesso di costruzione dopo il fatto?

In alcuni casi, sì. Ho venduto una casa per i venditori a Carmichael, California, che aveva pagato un imprenditore per ottenere un permesso per la loro aggiunta. Essi insistevano che fosse concesso un permesso per il lavoro, anche se i record della Contea che avevo ottenuto non mostravano un permesso. I record con accesso a un agente non sono sempre corretti. Il nostro primo gruppo di acquirenti ha ottenuto una valutazione, e quel valutatore ha misurato la casa, oltre al controllo di un permesso.Cattive notizie, non c'era permesso.

Il compratore ha annullato a causa di esso. Non avendo il filmato quadrato significava che i venditori non potevano vendere la loro casa per l'importo che volevano perché non avrebbe valutato a tale importo. Potresti pensare che altri 100 metri quadrati, per una stanza che misura 10 piedi di 10 piedi, è insignificante, ma se il prezzo per piede quadrato è di $ 300, cioè 30.000 dollari meno.

Purtroppo l'imprenditore era ormai esaurito. I venditori dovevano ottenere un permesso "come costruito" dalla contea, che prevedeva l'assunzione di un architetto per disegnare i piani e la contea condusse molte recensioni. Il costo dei venditori è di circa $ 8.000, ma è stato meglio che perdere $ 30.000. Suggerimento: il modo migliore per proteggerti quando si acquista una casa è quello di verificare con la città che consente di essere emessi, che il filmato quadrato corrisponde ai record della città e per ottenere un ispezione a casa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.