Quanti sono i costi di chiusura della casa?

L'acquisto di una casa coinvolge più soldi in tasca rispetto al pagamento anticipato. I compratori hanno anche bisogno di soldi per pagare i servizi resi. Questi sono noti come costi di chiusura, utilizzati per pagare elementi come i titoli, le commissioni di registrazione, le ispezioni, le spese di corriere, le riserve per creare un conto impropriato e le commissioni che un prestatore addebita. Sono le spese che un prestatore riceve per fare un prestito che in genere costa il massimo.

I costi di chiusura sono al di sopra (oltre a) il prezzo di acquisto. Questo può venire come un urto improvviso a molti acquirenti di casa che stanno solo guardando l'ammontare del loro anticipo, soprattutto se il pagamento anticipato è molto basso. Potrebbero non avere i soldi extra per pagare i costi di chiusura dell'acquirente e senza soldi per chiudere, la transazione potrebbe non essere chiusa.

Quanti sono i costi di chiusura?

In linea di principio, i costi di chiusura per acquistare una casa sono di circa il 2 al 4% del prezzo di acquisto, con una media di circa il 3% del prezzo di vendita. Molto dipende dai punti e dalle tasse di origine che un prestatore applica per il prestito, che è stato divulgato sulla Buona Fede di stima del compratore, ma oggi è chiamato stima del prestito.

I costi di chiusura totale per l'acquisto di una casa di $ 300.000 potrebbero costare ovunque da circa $ 6 000 a $ 12 000 o più. In genere, i fondi non possono essere presi in prestito perché potrebbero aumentare i rapporti del compratore fino a un punto in cui l'acquirente non potrà più beneficiare di un prestito.

Dove può un acquirente ottenere i costi di chiusura "liberi"?

A volte, gli acquirenti di casa per la prima volta possono ottenere i loro costi di chiusura pagati da un'agenzia governativa. A seconda del luogo in cui vivi, potrebbe avere un senso controllare nei programmi di assistenza per la convalida della contea o dello stato. Non solo questi programmi prevedono il pagamento anticipato per acquistare una casa, ma spesso ti daranno o prestano i costi di chiusura.

I programmi che prevedono l'assistenza per i costi di chiusura del compratore registreranno spesso uno strumento negli archivi pubblici che forniscono la sicurezza del prestito, ma in genere comportano zero interessi e non hanno una data scadenza stabilita. Generalmente viene pagato al momento della vendita oa una rifinanziata, qualunque prima si verifichi.

Costi di chiusura non ricorrenti dei compratori

Le spese di chiusura del compratore, che vengono pagate una volta e mai più, vengono chiamate non ricorrenti. Queste commissioni sono spese unica per tali voci come:

• Politiche del titolo
• Esclusione o chiusura
• Notaio
• Commissioni di rete
• Corriere / consegna
• Commissioni legali
• Avvisi
• Registrazione
• Stato, contea o città Tasse di trasferimento
• Piani di protezione domestica
• Dichiarazioni di pericolo naturale
• Ispezione domestica
• Le tasse di prestito pagate in combinazione con il prestito sulla stima del prestito.

Costi di chiusura ricorrenti dei compratori - Le prepagate

Le tasse ricorrenti sono quelle dei costi di chiusura del compratore che si pagherà ancora e ancora.Sono spesso le tasse raccolte prima della chiusura per i premi prepagati e la creazione di conti improw / escrow. Essi comprendono le seguenti commissioni:

• Fire Insurance Premium
• Assicurazione Flood (se richiesto nella tua zona)
• Tasse sulla proprietà
• Premi assicurativi mutui o privati ​​
• Prepaid Interest

l'anno che chiudi detticherà quanti mesi prorata dei premi che il prestatore raccoglierà per tener conto dei pagamenti futuri delle tasse e delle assicurazioni.

Non tutti i prestiti richiedono un impegno o un deposito di deposito, ma in genere i prestiti che coprono più dell'80% del tuo prezzo di acquisto richiederanno un conto improw / escrow.

Può un venditore accreditare l'acquirente per i costi di chiusura?

Controllare sempre con il vostro prestatore prima di negoziare un'offerta che preveda un credito di venditore perché il prestatore non lo potrà permettere. Inoltre, TRID potrebbe non consentire modifiche nella dichiarazione di chiusura entro i giorni finali di chiusura della transazione.

• Se stai finanziando il 100% del prezzo di acquisto, il prestatore può limitare il tuo credito al 3% del prezzo di acquisto.
• A seconda del tuo punteggio FICO e dell'ammontare dell'anticipo, il prestatore può consentire a un venditore di accreditare fino al 6% del prezzo di acquisto.
• I finanziatori non consentono che un mutuatario riceva contanti da un venditore alla chiusura, indipendentemente da ciò che si può sentire in quei seminari senza soldi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California .