Hawaii Diritti degli inquilini dopo il ritorsione del padrone di casa

La legge del locatore della proprietà dell'Hawaii mira a creare un rapporto pacifico tra il padrone di casa e l'inquilino. Una clausola che aiuta a mantenere la pace in modo specifico vieta atti di ritorsione da parte del padrone di casa. Gli inquilini hanno il diritto di vivere in una proprietà che soddisfi determinati standard di salute e sicurezza e non deve temere le ripercussioni dopo che si lamentano che queste condizioni non siano soddisfatte. Imparare i diritti di un inquilino sulle Hawaii se un padrone di casa cerca di ritorsione.

azioni azionarie Hawaii che potrebbero innescare la ritorsione

Gli inquilini hanno certi diritti in materia di salute e sicurezza. Se sente che questi requisiti non vengono soddisfatti, possono contattare le autorità competenti per lamentarsi. Queste sono le azioni che un inquilino delle Hawaii può prendere che potrebbe innescare un padrone di casa per ritorsione:

Reclami ad un'agenzia del governo locale, il dipartimento di salute, il dipartimento edile, l'ufficio di code enforcement, l'ufficio della protezione dei consumatori, il padrone di casa o qualsiasi altra autorità governativa su un problema di salute o di sicurezza nella proprietà.
Il dipartimento della sanità o di altre agenzie governative ha presentato una denuncia contro il padrone di casa in merito a una potenziale violazione di salute o di sicurezza nella proprietà.

L'affittuario ha chiesto al proprietario di effettuare alcune riparazioni.

Atti che potrebbero essere considerati Responsabilità del proprietario in Hawaii

Ci sono azioni che un padrone di casa può prendere nello stato delle Hawaii che potrebbero essere considerati atti di ritorsione.

Queste azioni potrebbero essere considerate retaliative se avvengono dopo un'azione di un inquilino, come ad esempio lamentarsi di un'agenzia governativa riguardo alle condizioni della proprietà.

Effettui tentativi di trasferire l'inquilino dall'unità- Se un locatore cerca di forzare l'inquilino a spostarsi dall'unità, il padrone di casa può essere accusato di ritorsioni. Il padrone di casa può tentare di aggredire l'inquilino, di cambiare le serrature delle porte del locatario o di rimuovere tutte le cose del locatario dall'unità.
Aumentare l'affitto di un inquilino Se un padrone di casa non ama l'azione che un inquilino ha preso, il locatore può tentare di aumentare l'affitto di un inquilino in rappresaglia.
Diminuire i servizi per l'inquilino Per tentare di tornare a un inquilino per un'azione del locatario, il locatore può ridurre i servizi essenziali o necessari all'inquilino, come il caldo o l'acqua calda.
File per evitare l'inquilino- Un locatore può espellere il file per eludere un inquilino se l'inquilino effettua un'azione che il padrone di casa non gradisce. Questo è chiamato sfratto ritorsione.
Rifiutare di fare riparazioni- Infine, per tornare al locatario, un locatore potrebbe rifiutare di effettuare le riparazioni necessarie che l'inquilino ha richiesto.

Time Frame per l'atto da considerare Ritorsione alle Hawaii

La legge delle Hawaii non ha alcuna scadenza temporale specifica per cui l'azione di un padrone di casa sia considerata ritorsione. Un inquilino ha maggiori probabilità di dimostrare la rappresaglia quanto più si avvicina l'azione del padrone all'azione del locatario. Ad esempio, se un inquilino si lamentava di una violazione sanitaria presso la proprietà e il proprietario ha inviato all'inseguente una lettera di aumento di una settimana dopo, l'inquilino sembra avere un caso abbastanza forte per la ritorsione del padrone di casa.

casi in cui un locatore può legittimamente recuperare il possesso di un'unità nelle Hawaii

In Hawaii, ci sono situazioni in cui un locatore può presentare il recupero del possesso dell'unità, anche dopo la denuncia di un inquilino, senza che l'azione venga considerata ritorsione.

Queste situazioni includono:

L'inquilino sta usando l'unità per scopi illegali, per scopi non elencati nell'accordo di locazione, è fastidioso o sta commettendo sprechi.
Il locatore vuole occupare l'unità stessa o vuole mettere un membro della famiglia immediata nell'unità.
Il locatore vende la proprietà e / o il nuovo proprietario desidera occupare l'unità.
Il padrone di casa desidera modificare, rimodellare o demolire sostanzialmente l'unità.
Dopo aver esaminato la denuncia del locatario presso il dipartimento della sanità, non è stata riscontrata alcuna violazione nella proprietà.
La denuncia o la violazione è stata causata dall'azione o dalla negligenza dell'inquilino, un membro della famiglia del locatario o un ospite del locatario.
Il padrone di casa ha informato l'inquilino di terminare l'affitto prima che l'inquilino abbia presentato la denuncia.

casi in cui un locatore può legittimamente aumentare l'affitto nelle Hawaii

Ci sono situazioni in cui un locatore può aumentare l'affitto di un inquilino e non sarà considerato ritorsione, a prescindere dalla chiusura dell'incremento dell'affitto a un reclamo di un inquilino o ad altri azione.

Queste situazioni includono:

Le tasse di proprietà del padrone di casa o altri costi per gestire la proprietà sono notevolmente aumentati. Questo aumento deve avvenire non più di quattro mesi prima di tentare di aumentare l'affitto di un inquilino.
Il padrone di casa ha fatto un miglioramento del capitale sulla proprietà.
Il problema che l'inquilino si lamentava era causato dall'azione o dalla negligenza del locatario o dall'azione trascurata di un membro della famiglia del locatario, dell'unità di locazione o di un ospite del locatario.
Il padrone di casa ha la prova che sta aumentando l'affitto del locatario in modo che corrisponda all'importo dell'affitto che gli altri inquilini della proprietà pagano per unità simili.
Il dipartimento di salute ha determinato che la proprietà non ha alcuna violazione di salute o di sicurezza.

Rimedi per ritorsione

Se un locatore rifiuta di effettuare le riparazioni necessarie all'unità entro una settimana dalla ricezione della notifica scritta, l'inquilino può presentare il file per terminare l'accordo di noleggio. Se un locatore è stato scoperto di aver eseguito un atto di rappresaglia, l'inquilino può recuperare danni reali più le spese ragionevoli del procuratore e le spese giudiziarie.

Gli inquilini i cui proprietari hanno tagliato i servizi essenziali potrebbero essere assegnati fino a tre volte l'affitto mensile o $ 1 000, a seconda di quale sia maggiore. Gli inquilini che sono stati rimossi senza errori nel locale durante la notte potrebbero ricevere fino a due volte l'affitto mensile.

La legge di Hawaii sulla ritorsione del padrone di casa

Se si desidera visualizzare la sezione della legge sull'avente locatore di Hawaii che descrive la ritorsione del padrone di casa, consultare gli Statuti riveduti delle Hawaii §§ 521-63, 521-74 e 521-74. 5.