Definizione di finanziamento di prestiti ipotecari

Il fondo è un verbo utilizzato per descrivere il processo di cablaggio (rilascio) di denaro dal mutuatario a titolo o impegno prima di chiudere una transazione immobiliare. Gli interessi vengono addebitati dal giorno del finanziamento e non dalla data di chiusura perché il finanziamento si verifica spesso un giorno o due prima della chiusura.

Il processo di finanziamento di un prestito differisce da stato a stato in America. Il finanziamento in genere non viene posto finché non sono stati firmati tutti i documenti di prestito e tutte le condizioni di finanziamento sono soddisfatte.

Ad esempio, in California, un acquirente di casa firmera 'i documenti di prestito pochi giorni prima della chiusura effettiva. In altre parti del paese, in particolare sulla costa orientale, quando un acquirente firma i documenti di prestito, la chiusura avrà luogo quel giorno.

Poiché il tuo esperto di acquisto di casa è più familiare con la California, sotto è come il processo di mutuo viene gestito nella California settentrionale, che, ancora una volta, è anche diverso dalla California meridionale. In primo luogo, abbiamo le linee guida TRID, che hanno eliminato fondamentalmente il modo in cui il finanziamento è stato completato per più di quattro decenni. Out con la stima della buona fede e HUD e RESPA e in con i diversi orientamenti del governo.

Cosa ci vuole per finanziare un prestito?

Parte del processo TRID richiede l'invio di una chiusura di informazioni all'acquirente pochi giorni prima della firma dei documenti di prestito. Dopo il periodo di tempo appropriato, il compratore è quindi autorizzato a firmare i documenti ipotecari, che spesso possono sentirsi come uno sta sottoscrivendo una vita, c'è così MUCH carta.

Alcune delle pratiche cartacee sembreranno identiche ad un altro, e alcuni di essi sono. Tuttavia, tutto deve essere firmato se vuoi finanziare il tuo prestito.

I documenti di prestito richiederanno anche la notarizzazione. In California, ciò significa produrre due forme di identificazione accettabili e inserire la tua firma su certi documenti davanti a un notaio pubblico.

Molti impiegati di titoli e depositanti sono un notaio pubblico. Potresti anche firmare con un notaio mobile nella tua casa privata o nel tuo negozio, a tua scelta.

Dopo che tutti i documenti di prestito e le pratiche di impegno sono totalmente firmate da tutte le parti, i documenti di prestito vengono restituiti al prestatore per la revisione. Questo è quando la sottoscrizione probabilmente richiede che tutte le condizioni del prestito siano completate. Ci sono alcune circostanze in cui i documenti di prestito non vengono prelevati in primo luogo se le condizioni del prestito non sono soddisfatte, chiamate "prima del doc", ma molti istituti di credito richiederanno le condizioni di prestito appena terminate prima del finanziamento.

Le condizioni di prestito potrebbero richiedere una revisione di valutazione o qualcosa di più semplice come la ricezione di tutte le pagine di un conto bancario, anche le pagine vuote. Per le nuove case, una condizione di prestito potrebbe richiedere che tutti gli apparecchi vengano installati e in funzione prima della chiusura.Con un prestito FHA, una condizione di prestito potrebbe richiedere che una persona fisicamente raccogliere e smaltire trucioli di vernice trovati che si trovano intorno al perimetro della casa. Non sai mai quale condizione di prestito potrebbe richiedere.

Dopo che il creditore rivede i documenti di prestito eseguiti, il prestatore si prepara a finanziare il prestito.

In generale, questo significa collegare tutti i fondi di prestito alla società di titoli o di impegno. Quando il filo viene ricevuto dall'agente di chiusura, il file è in grado di registrare. Nella Contea di Sacramento, abbiamo un numero di tempi di registrazione disponibili a noi per tutto il giorno. In altre contee, potrebbe essere disponibile una sola volta per registrare.

Ciò significa che se il filo del fondo è ricevuto troppo tardi per fare un solo tempo di registrazione in queste contee con una sola volta disponibile, la transazione non si chiuderà fino al giorno successivo. La ricezione dei fondi di prestito è cruciale per chiudere la vendita della vostra casa. Puoi accelerare la tua chiusura a casa chiedendo in anticipo quando il titolo o il prestito si aspetta di ricevere i fondi di prestito e se è possibile chiudere la stessa giornata.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California _.

Esempi: Molte transazioni finiscono e si chiudono nello stesso giorno, ma alcuni prestatori preferiscono finanziare il giorno prima della chiusura.