Perché il fiduciario è cruciale per l'acquisto e la vendita di oggetti di fiduciario

Definizione: Un fiduciario è generalmente una persona che ti fidi. Si crea una relazione fiduciaria tra due parti che si fidano dell'altro. La fiducia ha generalmente a che fare con beni, denaro o proprietà.

In immobili, si crea una relazione fiduciaria tra un agente immobiliare, noto come fiduciario, e un acquirente o un venditore, noto come il principale. Un agente di compratore, ad esempio, lavora per conto dell'acquirente e deve detenere gli interessi del compratore al di sopra degli interessi dell'agente.

Quella fiducia creata richiede al più alto livello di cura e trattamento leale al compratore.

Analogamente, un agente di un venditore può essere inserito in un rapporto fiduciario con il venditore tramite un contratto di listino esclusivo, unitamente a una divulgazione dell'agenzia (in California). In quanto tale, un agente del venditore non può sapere a un acquirente se il venditore accetterà meno e non divulga alcuna altra informazione personale del venditore all'acquirente senza l'esplicita autorizzazione scritta del venditore.

Ciò significa che quando un acquirente o il suo agente chiamano l'agente di registrazione per chiedere se il venditore accetterà una offerta inferiore, l'agente di quotazione non è autorizzato a divulgare tali informazioni, anche se lo conosce. Senza espressa autorizzazione scritta, sarebbe considerata una violazione rigorosa del fiduciario affinché l'agente affermasse, per esempio, "999" "Penso che la casa è troppo cara e il venditore sta sognando". Tuttavia, quanti agenti di quotazione si sente fare osservazioni simili?

Se un acquirente chiede a un agente di registrazione quanto basso sarà un venditore andare, alcune risposte corrette sono:

Scrivi un'offerta e lo presenterò

Il venditore si aspetta di ricevere il prezzo di listino
Non sono consentito discutere con te un prezzo più basso
L'accordo di un intermediario acquirente stabilisce un documento legale tra l'acquirente e il broker / agente del compratore, che descrive i doveri fiduciari di ciascuna parte.

Una volta che un fiduciario è stato violato, per esempio, l'acquirente non si fida più dell'agente, tale rapporto fiduciario può essere considerato rotto e l'agente del compratore potrebbe essere in una posizione di autorità per annullare il contratto e viceversa.

Che cosa potrebbe fare un agente di compratore per violare il fiduciario? Che dire di inviare l'offerta del compratore all'agente quotidiano e chiedere scusa per i termini dell'offerta? Certamente ho capito. Alcuni agenti butteranno i loro acquirenti sotto l'autobus, e questa è una violazione di direzione del fiduciario. Un agente del compratore non dovrebbe mai suggerire ai modi di un agente di elenchi di minare l'offerta del compratore.

Ancora, ho avuto agenti di compratori di pubblicare routine di cose come,

"Anche se abbiamo chiesto 10 cose da riparare nella nostra richiesta di riparazione, l'acquirente è veramente interessato solo al lavoro di parassiti. con il venditore che accetta di pagare per la peste, possiamo fare questo lavoro." Che cosa avrebbe dovuto dire l'acquirente di questo tipo di affermazione? Immagino che un acquirente sarebbe furioso e potrebbe essere tentato di sparire il suo agente sul posto. Ma cosa è peggio è che cosa potrebbe dire un giudice? l'acquirente ha appena detto all'agente di quotazione che abbia praticamente ignorato la richiesta di riparazione da parte dell'acquirente.

L'agente ha divulgato informazioni personali sull'acquirente presso l'agente di quotazione, e per estensione al venditore

Si tratta di abusi fiduciari. contro la legge, e distrugge anche la posizione professionale ed etica dell'agente immobiliare, non c'è da meravigliarsi che alcune persone credono a questa terribile impressione che gli agenti si occupano di più della commissione che dei migliori interessi del cliente: fiducia - senza questa pietra preziosa per un business

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California.

Esempi:

A causa del fiduciario di Jack con il suo cliente, Bonnie, Jack non può dire al venditore se Bonnie sarebbe disposto a pagare di più per acquistare la casa del venditore. Jack deve presentare l'offerta di Bonnie come è scritto al venditore e non rivelare nulla sulle intenzioni di Bonnie di negoziare.