FHA Requisiti di riparazione e linee guida

Prima del 2005, i venditori erano a volte riluttanti ad accettare un'offerta da un acquirente che stava ottenendo un prestito FHA. Le ragioni principali erano che FHA richiedeva troppe riparazioni prima che il prestito potesse chiudere e il venditore spesso finì per pagare quelle riparazioni FHA. Da allora, le linee guida di riparazione di FHA sono ammorbidite.

Non sono sempre i venditori che hanno bisogno di fare le riparazioni FHA. Dipende da come viene scritta l'offerta di acquisto dell'acquirente.

Ad esempio, un agente di acquirente può specificare un limite, un limite di dollaro, sulle riparazioni che un venditore accetterà di fare se il venditore è riluttante a vendere ad un acquirente FHA. Oppure, un acquirente è libero, con l'autorizzazione del venditore, a fare le sue riparazioni necessarie.

Prendiamo il caso di un acquirente di Sacramento che ha passato da un prestito convenzionale a un prestito FHA. Quando abbiamo informato il venditore che l'acquirente aveva cambiato idea e ora intendeva ottenere un prestito FHA, il venditore accettò solo se l'acquirente sarebbe responsabile di fare qualsiasi riparazione delle condizioni di finanziamento di FHA richieste nella valutazione.

- FHA fece sostituire una porta tra il garage e la casa perché la porta esistente al garage allegato non era ignifugo. Ha anche dovuto installare i rilevatori di fumo. Non sembrava una grossa spesa al momento, ma la porta tra la casa e il garage non era una larghezza standard. Questo significava che il telaio doveva essere modificato per adattarsi a una porta standard.

Il suo costo totale era di quasi 700 dollari, non il 150 dollaro che l'assessore gli aveva detto che sarebbe costato.

Le riparazioni FHA per i garage non sono assolute e un sottoscrittore può richiedere ulteriori riparazioni. Una bandiera rossa è spesso un garage trasformato. Spetta al valutatore e al sottoscrittore se l'interno di un garage trasformato deve essere smantellato.

L'assessore ha anche la possibilità di valutare semplicemente il valore della casa senza la conversione del garage e / o la detrazione per il costo della demolizione.

Riparazioni FHA per aggiunte non consentite

Le preoccupazioni più importanti per la riparazione di FHA sono:

Problemi di salute e sicurezza

Proteggere la sicurezza della proprietà e

La solidità strutturale della proprietà.

Spesso, le aggiunte e i rimoduli non autorizzati non sono finiti per codificare. Non solo FHA può richiedere che questi elementi vengano codificati, ma se FHA decide di approvare il prestito senza tale requisito, FHA non considererà il valore degli elementi non consentiti nella sua valutazione.

• Le linee di riparazione FHA sono soggette anche a sovrapposizioni di prestatore. FHA può approvare una struttura non autorizzata, ma le linee guida degli investitori del prestatore potrebbero causare un prestito FHA per essere negato per un'aggiunta o rimodellamento non autorizzati.
• Tipi di riparazioni FHA che devono essere completate prima di chiudere un prestito FHA
• vernice peeling in case costruite prima del 1978.

Spruzzi non verniciati e rotture di pioggia.

Rotting dell'edificio che ha bisogno di demolizione.

Porte esterne che non si chiudono e si aprono correttamente.

• Cablaggio esposto e scatole di giunzione scoperte.
• I principali problemi idraulici e le perdite.
• Sistemi HVAC inoperabili.
• Coperture perdute o difettose, coperture con aspettativa di vita inferiore a 3 anni, composizione a scossa.
• Infestazione parassitaria attiva e visibile.
• Le finestre, le griglie e le colonne di supporto di finestra di retting su un portico.
• Apparecchiature mancanti che vengono solitamente vendute con una casa come una stufa.
• Camere senza finestre di dimensioni ridotte o finestre a camera con barre che non si liberano.
• Fondamenti o difetti strutturali.
• Basai bagnati.
• Evidenza di acqua stagnante nello spazio di strisciamento.
• Apparecchi da cucina inoperabili.
• Piscine vuote, piscine senza pompa di lavoro e piscine con zanzariere.
• Schermate strappate.
• Nessuna valvola di riduzione della pressione sul riscaldatore dell'acqua.
• Inclinazione / rotta rotta.
• Tipi di riparazioni FHA che non sono necessarie da risolvere prima di chiudere
• Vernice di sbucciatura nelle case costruite dopo il 1978.
• Vetro incrinato in finestre.
• Minori difetti idraulici come un rubinetto gocciolante.

Corrimano mancanti.

• Rivestimenti murali danneggiati nelle case costruite dopo il 1978.
• Tappeti usati o finiture difettose del pavimento.
• Porte esterne battute o danneggiate che ancora si aprono e si chiudono.
• Pericoli di viaggio, come i marciapiedi in salita.
• Rimozione di detriti sotto la casa.
• Lousy lavorazione.
• Evidenza di infestazione parassitaria precedente o inattiva.
• Sostituzione di tetti piani.
• Test di pozzi, a meno che non sia richiesta dalle giurisdizioni locali o si sospetti di contaminazione dell'acqua.
• Ho recentemente ricevuto una condizione di prestito che ha richiesto la verniciatura della grondaia e sia la rimozione della rottura secca dal pergolato patio o la rimozione della pergola. Il mio suggerimento al venditore era quello di rimuovere la pergola, piuttosto che sostituire la rottura secca. Decise invece di dipingere la pergola e l'assessore lo passò. Quindi non sai mai.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.