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Il concedente è un termine giuridico usato in proprietà. Nel settore immobiliare, il concessionario è il venditore di una proprietà come una casa. In generale, un concessionario può trasmettere o dare il suo titolo ad un beneficiario , l'acquirente. Un concedente trasferisce il titolo a un beneficiario tramite uno strumento giuridico conosciuto come un atto . Nella maggior parte delle vendite immobiliari, i procuratori di chiusura si accorgeranno che l'atto che documenta il trasferimento di un titolo è registrato - di solito presso il tribunale della contea nella giurisdizione in cui si trova la proprietà - come prova certificabile che si è verificato un trasferimento legale.
Gli atti non sono scritti in pietra, mai da alterarsi. Un atto può essere modificato dal concessionario o dal beneficiario per includere le clausole e altre restrizioni che indicano come un pezzo di proprietà può essere utilizzato, venduto o recuperato in altro modo.
Conoscere la lingua giuridica
E 'di vitale importanza per un atto identificare chiaramente il concessionario e il beneficiario. Le azioni con linguaggio torbido, dove le identità delle parti non sono chiare, corrono il rischio di essere messe in discussione e di esporre i compratori e venditori alle cause legali. Questo è uno dei motivi per assicurarsi sempre di ottenere una politica di assicurazione del titolo.
Ruoli del concedente in varie azioni
Il tipo di atto che un concessionario di convezioni varia tra gli stati. Gli acquirenti e i venditori dovrebbero sedersi con i loro avvocati per sapere quale tipo di atti li trasmetterà o ricevere e perché.
È una questione giuridica, per questo molte aziende del titolo sono riluttanti a fornire tali consigli agli acquirenti e ai venditori di casa.
I dipendenti della società di titoli come i titolari di titoli e gli ufficiali di deposito non sono generalmente avvocati e sono pertanto proibiti dalla legge per fornire consulenza legale.
- 13 ->Garanzia generale Un concessionario che trasmette un atto di garanzia generale conferma che un titolo è "buono e commerciabile", il che significa che non esistono titoli che potrebbero impedire la vendita proprietà e che è la persona che ha il diritto di vendere la proprietà.
Garanzie generali proteggono i beneficiari contro le rivendicazioni al titolo che risale alle origini di una proprietà. In quanto tali, le garanzie generali offrono agli acquirenti la massima protezione in una vendita immobiliare.
Non tutti gli stati utilizzano azioni generali di garanzia. Quindi non è come si arriva a scegliere e scegliere il tuo atto. Controllare con il tuo compagno di chiusura o con il titolare dell'assicuratore per determinare il tipo di atto specifico della tua situazione e del tuo stato.
Atto speciale di garanzia - Un concessore di una garanzia speciale conferisce un titolo al beneficiario senza responsabilità per i difetti del titolo che avvengono prima che lui, il concessionario, possedesse la proprietà. I beneficiari oi compratori hanno una protezione limitata quando ricevono la proprietà da un atto speciale di garanzia, perché c'è la possibilità che qualsiasi problema precedente al venditore potrebbe tornare a perseguitarli.
Concessione di sovvenzione - Un concedente di una concessione trasmette una proprietà con una garanzia che non ha venduto la proprietà a qualcun altro contemporaneamente. Garantisce inoltre che non vi sono ulteriori diritti o impegni sulla proprietà diversi da quelli che ha divulgato.
Quotclaim deed - Il concessionario di un accantonamento non fornisce alcuna garanzia circa il titolo o il suo diritto legale di trasmettere una proprietà.
Le azioni di clausola di censura offrono ai concessionari la minima quantità di protezione prevista dalla legge, in modo da non essere utilizzati in genere da parti che non si conoscono. Questo tipo di atto è spesso utilizzato tra i membri della famiglia nei casi in cui vi sia incertezza riguardo agli eredi e nei casi di divorzio e di possesso indebito.
Altri documenti Docenti di denominazione
Le azioni immobiliari in genere indicano il concessionario e il beneficiario, ma altri documenti richiedono l'identità di queste parti, tra cui:
- Leasing immobiliari
- Società di lavoro
- Contratti di finanziamento
- Wills
- Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.
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