Home Acquisto in un mercato del venditore - suggerimenti multipli

Un acquirente di casa non vuole essere catturato dalla guardia nel mercato di un venditore. È una delle ragioni per cui la cosa più importante che un acquirente può fare è fidarsi del suo agente immobiliare per consigliare sulle condizioni del mercato. Se si tratta di un mercato di venditori, potrebbe essere molto difficile, se non quasi impossibile, acquistare la prima casa che un compratore vuole acquistare.

Poiché gli acquirenti di casa generalmente hanno molto poco interesse sul mercato immobiliare quando non stanno acquistando una casa, non sempre sanno come il mercato si muove da una stagione all'altra, tanto meno da mese a mese.

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Spesso è scomodo per un acquirente di essere detto che il mercato è un venditore di mercato quando l'acquirente può credere altrimenti - in particolare un acquirente che sta cercando di acquistare in un mercato immobiliare down.

I mercati possono cambiare quasi per tutta la notte. Quando il mercato cambia sul mercato di un venditore, la strategia di acquisto di un acquirente deve cambiare con essa. Nel mercato di un venditore, un acquirente di casa è improbabile che abbia successo usando le stesse tecniche praticate nel mercato di un acquirente.

Preparazione dell'offerta di acquisto in un mercato del venditore

Il tempo è dell'essenza. Le offerte multiple si verificano con più regolarità in un mercato di venditori rispetto al mercato di un acquirente. Questo perchè per sua stessa natura il mercato di un venditore è definito in parte da un basso inventario e da un sacco di acquirenti di casa. Una bella casa che ha un buon prezzo può attirare più di un'offerta. Ricorda, potrebbe non essere l'unico acquirente.

• Prezzo. Il prezzo non è sempre il fattore più importante. Ma non offrono meno del prezzo di listino. Rendi conto che potrebbe essere necessario offrire più dell'importo che il venditore sta chiedendo.
• Deposito denaro in denaro. Un deposito di denaro più grosso potrebbe sembrare molto attraente per un venditore. Chiedete al vostro agente di consulenza sul deposito; quindi considerare raddoppiando o triplicando tale importo. Lo pagherai comunque a chiudere.
• Non chiedo favorevoli. Non è questo il momento di chiedere al venditore di fornirti il ​​frigorifero o la lavatrice e l'asciugatrice, o parte con le apparecchiature, o dipingere la porta d'ingresso.
• Ritardo nel possesso del compratore. Se è consuetudine che il venditore si sposti alla chiusura, dare al venditore qualche giorno extra per spostarsi. Un altro acquirente probabilmente non penserà a questa manovra, e il venditore sarà più gentile di un'offerta che li lascia andare a piacimento.
• Invia la documentazione di preautorizzazione e prova dei fondi. Se la tua lettera di preapprovazione è proveniente da un intermediario o un prestatore fuori area, ricevi invece un preapprovazione locale. Abbina la tua lettera di pre-approvazione al tuo prezzo di vendita e la data lo stesso giorno della tua offerta.

Chiedere al tuo agente di chiamare l'agente di iscrizione per suggerimenti

Gli agenti di listino sono spesso molto occupati.Se il tuo agente può salvare l'agente di registrazione in un attimo preparando correttamente l'offerta, l'agente di registrazione potrebbe essere incline a consigliare l'offerta su un'offerta di un altro agente che non ha completato l'offerta come il venditore si aspetta.

Pensa a questo modo. Dire che un agente di elenchi ha due offerte. Uno è esattamente l'offerta che il venditore desidera firmare. L'altra offerta non è, e l'altra offerta avrebbe bisogno di una contro offerta del venditore per compensare. Dovrebbe l'agente di quotazione preparare una contro offerta o se l'agente del compratore dovesse rivedere l'offerta?

In questa situazione, è meglio per l'agente del compratore rivedere l'offerta.

È più veloce. Durante il tempo si richiederebbe l'agente di registrazione per preparare un contatore, inviare la contro offerta per una firma e quindi consegnare la contro offerta all'agente del compratore, un altro prezzo pieno potrebbe arrivare. Se vuoi essere la prima offerta, la migliore offerta e l'unica offerta che il venditore accetterà, la tua offerta deve corrispondere alle aspettative del venditore.

Se si attende che il venditore firma un'offerta contatore, la tua offerta potrebbe cadere dal viale. L'agente dell'acquirente può scoprire ciò che il venditore vuole chiamando l'agente di registrazione o leggendo il verbiage e le istruzioni in MLS. Chiedere di consultare l'informativa dell'agente MLS. La stampa MLS dell'agente è probabilmente diversa da quella che un acquirente di casa riceve.

Salta sul mercato del venditore che mostra

Non essere l'acquirente che vuole aspettare fino al fine settimana per vedere una casa nel mercato di un venditore.

Nel fine settimana, quella casa potrebbe essere venduta. Provi ad essere uno dei primi spettacoli. I venditori di solito non godono di avere acquirenti provenienti dalle loro case in tutte le ore del giorno, quindi la maggior parte vorrebbe vedere la loro casa venduta in fretta.

Se si scrive una buona offerta, un'offerta veloce e un'offerta pulita, le tue possibilità di accettazione sono molto meglio di quelle di un acquirente impreparato. Può stupirti sapere quanti acquirenti sono spesso impreparati.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}