Cosa significa il debito sulla vendita?

Definizione: Quasi ogni singolo prestito generato per acquistare una casa contiene una clausola dovuta in vendita. Non so di alcun mutuo senza una clausola dovuta in vendita. Una clausola dovuta sulla vendita è importante se un proprietario di casa vuole vendere la casa senza pagare il prestito. Una clausola sulla clausola di vendita consente al prestatore esistente di chiamare l'intero prestito dovuto e pagabile se il proprietario di casa trasferisce titolo a casa senza pagare il prestito in pieno.

Una clausola dovuta sulla vendita fondamentalmente impedisce a un proprietario di abitazione di vendere soggetto a un prestito in uscita. Non significa che la gente non tenta di farlo ma significa che il nuovo proprietario di casa potrebbe perdere la casa se il prestatore esistente preclude. I creditori hanno diritti specifici, e gli affari fiduciari e le ipoteche sono scritti da avvocati a favore dei prestatori. Una clausola dovuta in vendita è uno di quei diritti intrinseci ai documenti. Potrebbe essere necessario leggere attraverso 10 pagine per trovarlo, ma la clausola in causa, nota anche come clausola di accelerazione, sarà contenuta in quasi tutti i prestiti effettuati dopo il 1988.

Il verbiage di esempio trovato in una ipoteca per una casa da uno a quattro famiglie è sotto:

Trasferimento della proprietà o un interesse benefico al mutuatario. Se la proprietà o qualsiasi parte di essa sia venduta o trasferita (o se un interesse beneficiario del mutuatario è venduto o trasferito e il prestatore non è una persona fisica) senza il consenso scritto di prestatore, il prestatore, a sua opzione, richiedono il pagamento immediato di tutte le somme garantite da questo strumento di sicurezza.

Tuttavia, questa opzione non può essere esercitata dal prestatore se l'esercizio è vietato dalla legge federale alla data di questo strumento di sicurezza.

La ragione che ti interessa per una clausola in causa è perché non desideri che il creditore possa improvvisamente richiedere un compenso, che il prestatore ha il diritto di fare. Tuttavia, nel mondo reale, i prestatori non sono spesso chiamati prestiti dovuti e pagabili semplicemente perché il titolo alla proprietà è stato trasferito.

Soprattutto durante il crollo del mercato tra gli anni del 2006 e il 2011 perché i finanziatori a quel punto sono stati semplicemente entusiasti di essere pagato a tutti. I finanziatori non si preoccupavano molto di chi li pagasse finché l'ipoteca non era delinquente.

Avanzamento veloce a oggi, e gli istituti di credito hanno ancora il diritto di accelerare il prestito se sente che la loro sicurezza potrebbe essere danneggiata. Dopo tutto, hanno fatto il prestito a un mutuatario dopo aver completamente verificato l'acquirente e l'esecuzione del file tramite sottoscrizione e chi è questa nuova persona che non sanno fare i pagamenti. La domanda è volontà?

In generale, una clausola dovuta sulla cessione viene applicata se il prestatore ritiene che la sua sicurezza sia a rischio o se il creditore ritiene che possa fare più soldi in un clima di tassi di interesse in aumento.Ad esempio, se la banca può far valere un versamento di quel prestito esistente, che potrebbe essere a un tasso di interesse inferiore al mercato e quindi utilizzare tali fondi per finanziare un nuovo prestito ad un tasso più elevato, è nel migliore interesse della banca di chiamare quel prestito immediatamente dovuto e da pagare. Questo potrebbe lasciare i mutuatari che cercano di rifinanziarsi.

Nei tempi antichi, come negli anni '70 e '80, le banche offrirono ipotesi formali di prestito a nuovi acquirenti, ma non vediamo molto di più.

Se gli acquirenti non si sono qualificati, questi tipi di acquirenti cercano spesso di acquistare la proprietà senza informare il prestatore, o avvolgere il finanziamento esistente in un All-inclusive Trust Deed o un Contratto di Wrap-Around Land. Alcune vendite di opzioni di leasing utilizzate come strumento di finanziamento per cercare di evitare la clausola dovuta sulla vendita.

noto anche come:

clausola di alienazione, clausola di accelerazione Esempi:

John ha venduto la sua casa su un contratto di terreno, sperando di eludere la clausola in causa, ma il prestatore esistente gli ha detto di pagare il suo prestito o lo precluderebbe. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.