Acquisto di casa quando si divide

Come persona che è stata sposata 5 volte, non sono estraneo alle difficoltà e alle sfide del divorzio e ho dovuto navigare con successo le legittimità di acquistare una casa quando sono divorziati. Come produttore di curiosità, ho lavorato anche con molti acquirenti di casa che attraversano un divorzio e, mentre non posso fornire consulenza giuridica perché la mia licenza immobiliare non mi fa parte dell'associazione, molto lontano, sono in grado di offrire consigli di orientamento per questa particolare situazione da una prospettiva unica.

Per cominciare, il divorzio non è mai facile su nessuno. Non importa se tu fossi colui che ha avviato il procedimento o ha abbandonato la relazione, è ancora doloroso, e ti dispiacerebbe per la perdita. Perderai non solo il tuo coniuge e lo stato di coppia accoppiato, ma probabilmente troverai una perdita di sonno, una perdita di appetito, eventuali sensazioni di meraviglia o di soddisfazione con la tua vita, svaniranno anche mentre si lotta con perdite di materiale finanziaria o personale o entrambi.

Quotclaim Deed o Interspousal Transfer Deed per Divorzio Home Buyer

Mentre potrebbe non essere il momento ideale per acquistare una casa, è ancora necessario un posto dove vivere e, se sei abituato a vivendo in una casa che possiedi, puoi acquistare un'altra casa subito. L'acquisto di una casa quando si diventa divorziato è possibile, ma potrebbe essere necessaria la collaborazione del coniuge per farlo. La ragione? Le aziende di titoli in stati di proprietà della comunità richiedono al coniuge di firmare e notificare un tipo di azione di chiusura, respingendo / trasferendo qualsiasi interesse acquisito nella tua casa.

Anche le leggi di proprietà non comunitarie potrebbero considerare l'acquisto di una nuova casa, mentre nel mezzo di un divorzio è un patrimonio coniugale.

Se il vostro coniuge è arrabbiato con voi o non comunicativo, ottenere un atto di clausola di smantellamento o un atto di trasferimento interspio può essere difficile se non è impossibile. Potresti essere tentato di acquistare la casa nel nome di qualcun altro, un familiare o un amico, ma se utilizzi le risorse congiunte per nascondere un acquisto, potrebbe tornare a mordere più tardi.

La linea di fondo è se il tuo coniuge rifiuta di cooperare, potrebbe non essere in grado di acquistare una casa fino a che il divorzio non sia definitivo.

In California vi è una procedura legale denominata biforcazione che ripristina il tuo stato a quella di una sola persona mentre gli altri aspetti del divorzio sono ancora in fase di martellamento, con un minimo di tempo di separazione. Il requisito di tempo è di 6 mesi tra il tempo in cui il coniuge è stato servito con i documenti di divorzio e ora. Se sei nelle prime fasi di un divorzio in California, la biforcazione non sembra essere un'opzione vitale.

Corte di approvazione della vendita quando si acquista una casa e il divorzio

Alcuni Stati richiederanno che una parte divorzista ottiene l'approvazione del tribunale per acquistare una casa mentre in mezzo al divorzio.Ciò si verifica più spesso quando "beni coniugali", i. e. generalmente denaro o patrimonio accumulato durante il periodo del matrimonio, vengono utilizzati per acquistare una casa. Chieda al tuo avvocato se hai bisogno di approvazione del tribunale per comprare una casa durante il divorzio. Non esauriti e paghi in contanti per la casa, sperando che nessuno si accorgerà. Qualcuno scoprirà. Non si vuole fare dichiarazioni false su documenti di corte.

Ottenere un prestito per l'acquisto di una casa e il divorzio

Il primo problema potrebbe essere la convenienza.

Se foste una famiglia a due redditi, lasciando cadere ad un lavoratore monoposto potrebbe ridurre il potere d'acquisto di una casa. Le donne appena single sono spesso colpite più gravemente da parte degli uomini, perché le donne ancora, in questo giorno e in età, non guadagnano un reddito pari a quello degli uomini. Ciò significa che non solo una donna deve tagliare il suo stile di vita a metà, ma forse ancora più in considerazione della sua notevole perdita finanziaria da una famiglia a due redditi a meno di quella di un solo uomo.

Il secondo numero potrebbe essere qualificato per un prestito, ottenendo passato sottoscrizione, a causa di maggiori spese, come alimenti o pagamenti per i figli. Se i tassi di indebitamento back-end sono troppo alti, potresti essere rifiutato. Il sottoscrittore potrebbe voler vedere prove che il carico del debito non cambierà dopo il divorzio. Se stai ancora ordinando i dettagli e negoziando, questo potrebbe causare il rifiuto del prestito.

Arredamento della tua nuova casa dopo il divorzio

Ci sono molte cose da comprare dopo aver comprato una casa e dopo che tu esce dal divorzio, potresti essere lasciato con meno della metà degli arredi della tua casa. In genere, i conti congiunti con carta di credito sono chiusi. Potresti trovarti usando le scatole di cartone vuote come tavoli e ordinare il take-out cinese perché non hai un forno a microonde e forse la cottura non è mai stata la tua tuta forte. Potresti anche chiedervi se dovresti assumere un compagno di stanza per ridurre le spese, cosa che potrebbe essere una soluzione utile.

Ma almeno hai la possibilità di un nuovo inizio nella tua nuova casa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.