Acquisto di un mercato al ribasso

Se il tuo mercato immobiliare è al centro di un mercato in discesa, è normale chiedersi se dovresti aspettare per comprare una casa. Tutti vogliono sapere come arrivare al mercato al momento migliore quando si acquista una casa. È solo naturale. Soprattutto se stai pensando di acquistare in un mercato in discesa dove i prezzi delle case sono in declino. È normale chiedersi quanto bassi andranno e se dovreste aspettare.

Alcuni acquirenti domestici dovrebbero acquistare immediatamente, anche in un mercato

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Probabilmente stai pensando: "Certamente lei lo direbbe: è un agente immobiliare, e gli agenti dicono sempre" ora è il momento migliore per acquistare ". , ecco perché non si vuole aspettare di acquistare in un mercato in discesa. Se sei un venditore che vuole spostarsi in una casa più costosa in un mercato in discesa, ora

• potrebbe essere il momento migliore. Più si aspetta di vendere, più basso il prezzo della tua casa potrebbe diminuire. Se puoi organizzare un alloggio alternativo, adesso venda una strategia intelligente, attendi qualche mese, poi acquista la tua nuova casa quando non hai un'offerta contingente.
• Se vendi e acquisti simultaneamente, sarai ancora in vantaggio, perché la riduzione di prezzo dell'acquisto è maggiore della perdita in vendita.

• Per esempio, dite che la tua casa attuale vale $ 300.000, ma a causa di un elevato inventario e di pochi acquirenti , è necessario ridurre il prezzo del 10%. Quindi, invece di ricevere $ 300.000, avrai $ 270.000 e "perdere" $ 30.000.

Consideriamo il tuo profitto reale in un mercato

Ora, consideriamo questo. Dici che l'hai comprato 10 anni fa e hai pagato $ 100.000. Sei ancora in cambio di $ 170.000, meno costi di vendita, vero?

Consideriamo il "risparmio" sull'acquisto della tua nuova casa in un mercato in discesa

(Questo ignora i pagamenti mensili di ipoteca, ma li renderebbe se si stava affittando. Se stai pensando di spostare fino a una casa di $ 500.000, che si trova nello stesso mercato in difficoltà, potresti probabilmente comprare quella casa con lo stesso sconto del 10% o $ 450.000.

Ciò significa che hai avuto risparmiato $ 50.000.

Recensione dei numeri di vendita e di acquisto

Così hai perso $ 30.000 per la vendita della tua casa

Ma hai "fatto" $ 50.000 acquisto della tua nuova casa

Non ti ha messo $ 20, 000 avanti?

1. Non dimenticare l'impatto delle tariffe di interesse
2. In che modo i tassi di interesse si muovono? Si stanno muovendosi o muovendosi? Se i tassi di interesse sono vicini a un minimo di tutti i tempi e iniziano verso l'alto, l'attesa potrebbe costare più di quanto si pensi. Potrebbe non essere in grado di permettersi di acquistare una casa a qualsiasi prezzo. Quello che segue è quello che succede se stai cercando un prestito di circa 400.000 dollari. FATTO: ogni incremento di 1/2 punto del tuo tasso di interesse ti dà $ 25.000 in potere d'acquisto.
3. Fatto: ogni aumento di 1 punto del tuo tasso di interesse ti dà $ 50.000 in potere d'acquisto.

Fatto: ogni aumento di 2 punti del tuo tasso di interesse ti dà $ 100.000 in potere d'acquisto.

Guarda le differenze tra i prezzi di acquisto e le tasse d'interesse

• Se si abbassa il 20% e si qualifica per un prestito convenzionale dell'80%, qui sono i pagamenti di capitale e interessi sui seguenti prezzi di acquisto:
• I pagamenti sono quasi identici. Tuttavia, la casa che si può permettere di acquistare un 8. 25% è di $ 100.000 in meno rispetto alla casa che si può permettere di acquistare al 6. 25%.
• Se aspetti che i prezzi continuino a diminuire, il valore percepito potrebbe essere perso a causa di tassi più elevati.

Una buona strategia è valutare tutti i vantaggi e gli svantaggi della proprietà immobiliare prima di prendere la decisione di acquistare o vendere. Non preoccupatevi dei giornali. Prendi una decisione informata. Esegui i tuoi numeri. Parla con un esperto agente immobiliare che metterà i tuoi interessi in primo luogo.

$ 425, 000 prezzo di vendita, a 8. 25% di interesse, il tuo pagamento è $ 2, 554.

$ 450, 000 prezzo di vendita, a 7. 75% di interesse, il tuo pagamento è $ 2. 579.

$ 475 , Il tuo pagamento è $ 2, 592.

$ 500, 000 prezzo di vendita, a 6. 75% di interesse, il tuo pagamento è $ 2, 594.

$ 525, 000 prezzo di vendita , al 6. 25% di interesse, il tuo pagamento è $ 2, 586.

• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.