Le basi del grossisti immobiliari

Non sono qui per sfruttare investimenti immobiliari, né per convincere la gente a diventare rapidi nel settore. Tuttavia, ci sono persone ricavate abbastanza bene compensato in investimenti immobiliari, in quanto ci sono molti modi per avvicinarsi al business. Un modo per entrare e persino avere successo a lungo termine è quello di diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni vantaggi veramente importanti per la vendita all'ingrosso di immobili su grossisti ai dettaglianti.

• Non hai bisogno di acquistare inventario in quantità enormi dai produttori.
• Non è necessario acquistare o affittare spazio magazzino per memorizzare tutto questo inventario fino a quando non lo metterai in contatto con i dettaglianti.
• Non hai bisogno di camion per caricare il tuo inventario in giro.
• Non hai bisogno di dipendenti per contare, proteggere e trasportare il tuo inventario.
• Non hai bisogno di assicurazioni e imposte sul datore di lavoro per coprire tutto questo investimento importante.

Il tuo inventario è permanente in loco, non deve essere trasportato da nessuna parte e non hai bisogno di dipendenti o addirittura di assicurazione per garantire il tuo investimento. La vendita di beni immobili per la maggior parte richiede un'istruzione approfondita nella valutazione delle proprietà, così come capacità di marketing e negoziazione. Tutte queste cose sono cose da imparare.

Così, solo che cosa è la proprietà immobiliare all'ingrosso? Lei diventa la persona media che si incontra con un acquirente felice di una proprietà afflitta o sottovalutata. Chi è l'acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, sarà un investitore fisso e flip o un investitore di noleggio a lungo termine.

Qual è il valore che trasporti, in quanto ciò è richiesto se tu guadagnerai profitto in questo settore? Lei porta il tuo tempo e le capacità per individuare le proprietà sottovalutate, controllandole o comprandole e vendendole ai tuoi acquirenti che non avrebbero conosciuto di loro altrimenti.

Dato che vendiamo agli investitori, il primo fattore critico in un business di grande successo nel settore immobiliare è quello di capire che vogliono acquistare proprietà al di sotto del loro valore attuale di mercato.

L'investitore esperto comprende che un'investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto al di sotto del valore corrente reale. In altre parole, qualche profitto esiste nel momento in cui si esce dalla tabella di chiusura.

Con questo in mente, il tuo compito è quello di trovare e controllare / acquistare proprietà abbastanza al di sotto del valore corrente di mercato che è possibile soddisfare le esigenze dei tuoi acquirenti e avere ancora spazio per il profitto nel mezzo. Se stai vendendo a un investitore di fix & flip, dovrai conoscere abbastanza i costi di ristrutturazione e riparazione per sapere che può essere riabilitato e che il valore ARV dopo il ripristino sarà ancora abbastanza alto per te e il tuo acquirente per fare soldi.

Se stai vendendo a un investitore di noleggio a lungo termine, dovrai comprendere il tuo mercato immobiliare locale, la demografia demografica, le prospettive di noleggio e gli affitti.Dovresti essere in grado di calcolare ciò che il tuo acquirente può ottenere per l'affitto, i costi per la proprietà, se stanno acquistando contanti o usando un'ipoteca e che cosa considererebbero il flusso di cassa adeguato.

Entrerò in dettaglio in altri articoli, ma la cosa che rende l'ingegno immobiliare così attraente è che puoi fare tutto questo con pochissimi o niente soldi dalla tasca. Utilizzando contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà tramite la chiusura con il proprio acquirente con solo un piccolo deposito di denaro.

L'utile può essere aumentato se effettivamente contratto per acquistare la proprietà e fare un "double-close". Ciò richiede l'utilizzo di finanziamenti transazionali. Questi prestatori transazionali forniscono i fondi per chiudere l'acquisto con voi come acquirente e vengono pagati indietro ore o un giorno o più tardi quando si vende all'acquirente.

Queste sono le basi del grossisti, e ce ne andremo più dettagliatamente in altri articoli.