Sono gli ispettori domestici necessari per essere concessi in licenza?

Molte persone non hanno idea che gli ispettori di casa in California non siano necessari per essere concessi in licenza. Ma negli stati vicini del nord come Washington e Oregon, per esempio, sono necessarie licenze. Secondo l'American Society of Home Inspector, 22 Stati in America non hanno requisiti di licenza per gli ispettori domestici.

Lavorare con gli ispettori domestici non autorizzati

Ora, senza un requisito di licenza, cosa pensa che le probabilità siano di ricevere un controllo domestico di scarsa qualità?

È abbastanza male che alcune aziende sono gestite come una curva a campana, con solo pochi in cima che forniscono un servizio superiore, ma senza alcuna regolamentazione per governare l'ispettore domestico, i risultati di un controllo domestico potrebbe essere discutibile nel migliore dei casi.

Se l'ispettore domestico è almeno certificato da un'associazione di categoria, anche senza una licenza di ispettore, tale affiliazione tende ad offrire qualche piccola garanzia che l'ispettore ha frequentato la formazione, ha superato gli esami e dovrebbe avere qualche parvenza di conoscenza adeguata. Ma anche questa non è una garanzia.

Ora, quando si guarda un posto come Sacramento, dove vendo immobili, abbiamo circa 5.000 agenti immobiliari appartenenti al nostro consiglio di amministrazione. Quasi il 90% di questi agenti vende circa 3 o 4 case all'anno. Ciò significa che il 10% degli agenti sta facendo la maggior parte delle transazioni. Senza esperienza, come pensi che un agente possa consigliare il suo acquirente di un ispezione a casa?

Inoltre, quali sono gli agenti che conoscono la costruzione, la riparazione o il miglioramento della casa? Questa non è una specialità di un agente e gli agenti non sono autorizzati a fornire consigli sulle ispezioni a domicilio. Tuttavia, gli agenti del compratore dovrebbero ancora guidare un acquirente per giungere alle giuste conclusioni.

Dico ai miei venditori di casa che le probabilità di andare in garanzia con un agente di acquirente inesperto sono molto alte.

Se un agente di compratore rappresenta un primo acquirente di casa, in genere quel tipo di acquirente ha poche esperienze o conoscenze sulla costruzione della casa. Quando si unisce un agente di acquirente inesperto e un primo acquirente di casa insieme a un ispettore di casa che non ha requisiti di licenza, può essere una ricetta per il disastro. Puoi finire con tre importanti entità ad una transazione che vagano come se fossero bendate.

Eppure, è così che vendiamo case in California e suggerisco che gli stessi rapporti possano applicarsi molto bene ad altri stati. Molte transazioni sono rinegoziate dopo l'ispezione domestica in California, per cui le ispezioni a casa completate da un ispettore domestico competente sono fondamentali per i venditori di casa e gli acquirenti di casa.

Correzione dei difetti notati da un ispettore domestico

Ogni casa ha difetti. Alcuni hanno più problemi di altri.Quando è stata l'ultima volta che hai scavato sotto una casa per verificare le perdite? Probabilmente mai. Beh, probabilmente hai una lastra.

Ci saranno più probabilità che ci siano molti difetti rilevati in un controllo domestico. Alcune riparazioni verranno chiamate come problemi di salute e sicurezza e alcune di quelle cosiddette problematiche sanitarie e di sicurezza non sono state problemi di salute e sicurezza quando la casa è stata costruita.

I problemi di salute e sicurezza non sono necessariamente situazioni di vita e di morte.

Non esiste alcun requisito per l'acquisto che le questioni di salute e sicurezza debbano essere corrette per vendere una casa in California. C'è un'opzione per i retrofit di stato e mandati governativi. L'accordo di acquisto residenziale C. A. R. afferma che tutte le case sono vendute come è e i venditori non sono tenuti a fare riparazioni.

Può un ispettore domestico anche effettuare riparazioni?

Gli ispettori hanno un grande margine di manovra per come preparino l'ispezione a casa. Possono notare gli elementi da sostituire, riparare o demolire, pericolosi, inadeguati, in mancanza di qualsiasi numero di categorie. A volte la gente si chiede se un ispettore domestico sta scrivendo il proprio biglietto di lavoro e se l'ispettore è in grado di fare le riparazioni. Non ho conoscenza di nessun ispettore di casa che possa fare riparazioni e che la pratica non è incoraggiata dalle associazioni di categoria.

Sarebbe considerato un conflitto di interessi.

Inoltre, sebbene la California non abbia requisiti di licenza per un ispettore domestico, vi è la California Trade Practice Act, che vieta agli ispettori di casa di effettuare riparazioni in una casa che hanno ispezionato negli ultimi 12 mesi. Proibisce le ispezioni "non etiche".

In genere, un ispettore suggerirà a un acquirente di casa di ottenere ulteriori ispezioni da specialisti autorizzati e qualificati.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.