Come fare offerte di acquisto in una casa

Cerchi grandi consigli per fare un'offerta di acquisto per una casa, ma un po 'paura che ti confonderai? Non sei solo. Poiché una volta che un acquirente ha scelto la casa giusta per comprare, capire quanta offerta per acquistare quella casa può essere scoraggiante. Gli acquirenti sono preoccupati che se offrono troppo poco, rischiano di offendere o alienare il venditore. Se offrono troppo, potrebbero sopravvalutare. Ahia.

È normale che un acquirente desideri appoggiarsi a lei o al suo agente immobiliare.

In questi casi, gli acquirenti spesso si aspettano che il loro agente tiri una cifra da un cappello e lo consegna a loro. Ma non è proprio come funziona, e le aspettative sono facilmente distrutte.

Oltre a ciò, la cosa più difficile

è il prezzo di vendita. A meno che gli acquirenti dispongano di tutte le vendite paragonabili, e molti non lo fanno, non c'è davvero alcun modo per scegliere un prezzo di vendita accurato. I compratori tendono a confrontare i prezzi delle case in base alle case che hanno visto, le case in vendita, che non sono comp. La verità è che i prezzi delle case in vendita potrebbero avere scarsi effetti sulla realtà o sulle valutazioni e questi prezzi potrebbero essere troppo bassi, troppo alti o giusti.

I prezzi di vendita possono variare selvaggiamente. Questo è quando sarete lieti di avere un agente per aiutarti a guidarti quando fai un'offerta di acquisto in una casa. Il tuo agente saprà o può trovare i prezzi delle case che hanno recentemente venduto. Il tuo agente può aiutarti a confrontare le condizioni di quelle case, e entrambi finalmente arriverà ad una buona idea di esattamente quanto la casa che vuoi acquistare è valsa la pena.

Non dovrebbe un agente immobiliare dirmi come molto da offrire in una casa?

Mentre gli agenti immobiliari possono guidare un acquirente per scegliere il numero giusto, non aspettatevi che un agente di un acquirente dia nome al tuo prezzo preciso. Gli agenti esperti del compratore forniranno indicazioni, orientamenti attenti, informazioni di mercato e prezzi suggeriti, ma il prezzo finale è la responsabilità del compratore.

Ecco alcuni motivi per cui molti agenti rifiuteranno di indicare quanto si dovrebbe offrire in una casa:

Offerta troppo bassa

• Se il tuo agente immobiliare ti ha incoraggiato a presentare un'offerta lowball e tu ha perso la possibilità di acquistare quella casa perché un'altra offerta è venuta in alto o peggio, perché il venditore ha rifiutato di rispondere all'offerta, immediatamente toccare il dito della colpa presso il tuo agente.

  Offerta era troppo alta

• Quando un'offerta è immediatamente accettata, gli acquirenti si chiedono spesso se avrebbero dovuto fare un'offerta iniziale per molto meno. Quando l'agente insiste su un prezzo, e il venditore segna senza esitazioni, gli acquirenti chiedono a volte se il loro agente sta lavorando nel miglior interesse dell'acquirente o che lavora per la commissione dell'agente.

  Non è l'acquisto dell'agente

• È la decisione dell'acquirente perché sarà la casa dell'acquirente.Quando la transazione si chiude, l'acquirente effettuerà i pagamenti ipotecari e sarà responsabile del mantenimento della casa, non dell'agente. Molti acquirenti sono molto più saggi di quelli che si prestano e sono pienamente in grado di scegliere un prezzo da offrire.

  Gli agenti possono ottenere il denunciato

• Sentirete senza dubbio gli agenti novizi o quelli non impegnati come agente immobiliare che professeranno un diverso tipo di pensiero. Questo perché queste persone non sanno niente di meglio, quindi non mantenere la loro ignoranza contro di loro.

  Alcune autorità di autorizzazione statali e statali consigliano agli agenti di informare gli acquirenti quanto offre. L'Associazione Nazionale del Codice Etico degli Agenti Realtors non suggerisce che gli agenti ne scelgano i prezzi. I mediatori ne consigliano sicuramente. E i nostri registri dei tribunali sono pieni di decisioni contro gli agenti che hanno ignorato quegli ammonimenti, perché gli acquirenti li hanno citati per superare i loro limiti di autorità.

  Agenti competenti

  fanno forniscono sufficienti indicazioni e assistenza per condurre un acquirente a scegliere il prezzo giusto dell'offerta. Perché, indipendentemente da ciò che si sente, è sempre la scelta dei compratori. Non è l'agente. Un modo per affrontare questo dilemma e aiutare i miei acquirenti ad arrivare ad una decisione quando consideri i prezzi per le offerte di acquisto in una casa è quello di determinare le probabilità. Diciamo che la casa è offerta a $ 300.000, ed è un normale mercato immobiliare, favorendo né venditori né acquirenti. Potrei dare all'acquirente 80% di probabilità che un'offerta di $ 280K sarà accettata. Forse il 90% a $ 290K e il 95% a $ 295K.

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Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California

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