9 Fondamenti della legge sul deposito di sicurezza di Washington

Lo stato di Washington ha leggi specifiche che i proprietari di terreno devono affittare e gli inquilini devono seguire. Sono incluse in queste leggi le regole per i depositi di sicurezza. Ecco nove fondamentali che ogni proprietario di Washington dovrebbe sapere. Queste sono le leggi statali, quindi assicuratevi di controllare con la tua città locale o contea per vedere se potrebbero applicare regole aggiuntive.

9 domande di base sui depositi di sicurezza a Washington:

1. Importo massimo No Limit
2. Requisiti per raccogliere un deposito Accordo scritto e checklist scritto
3. deposito deposito non richiesto
4. deposito conto fiducia, conto finanziario o impegno
5. comunicazione scritta dopo la ricevuta- richiesta
6. Ripartizione del deposito
7. 14 Giorni dopo spostamento Vendita di proprietà -
8. Trasferimento - Non richiesto
9. Ripartizione non pagata, danni o altre violazioni da affittare Deposito al nuovo proprietario

1. C'è un limite di deposito cauzionale a Washington?

No. Non esiste un limite statale a Washington sulla quantità massima che un locatore può addebitare a un inquilino come un deposito cauzionale.

2. Requisiti del proprietario prima della raccolta di un deposito cauzionale

Affinché un locatore raccoglie un deposito cauzionale da un inquilino, il proprietario deve:

• avere un accordo scritto - Un locatore deve avere un contratto di locazione l'inquilino. Questo accordo scritto deve includere i motivi che il locatore può trattenere tutta o una parte del deposito cauzionale del locatario.
• Includere una lista di controllo scritta - Questa checklist deve specificare la condizione, la pulizia e tutti i danni esistenti alla proprietà. Ciò include, ma non si limita a:
  • Windows
  • Pareti
  • Pavimenti o Tappeti
  • Apparecchi
  • Mobili
  sia il padrone di casa che l'inquilino devono firmare e datare questa dichiarazione. L'inquilino deve anche ricevere una copia di questa lista di controllo.
  La mancata presentazione di una lista di controllo scritta potrebbe comportare che il padrone di casa dovesse restituire il deposito completo del locatario più i costi giudiziari e le spese legali.

3. Puoi caricare un deposito non rimborsabile?

No. Un locatore nello stato di Washington non può addebitare un deposito di sicurezza non rimborsabile. I proprietari, tuttavia, possono addebitare spese non rimborsabili, che non possono essere considerate depositi. Un esempio di una tassa non rimborsabile potrebbe essere una tassa per avere un animale domestico nella proprietà.

Per pagare una tassa non rimborsabile, il locatore deve disporre di un contratto di locazione o contratto di locazione scritto con l'inquilino. Inoltre, queste tasse sono considerate non rimborsabili solo se sono chiaramente definite come tali nel contratto di locazione o di locazione.

Una tassa non rimborsabile diventa un deposito e deve essere restituita all'avente al momento della cessazione del contratto di affitto se:

1. Il locatore e l'inquilino non hanno un contratto di locazione o contratto di locazione scritto.
   Or / and
2. La tassa non rimborsabile non è chiaramente elencata come non rimborsabile nel contratto di locazione o noleggio.

4, come si deve conservare il deposito cauzionale a Washington?

Gli affittuari nello stato di Washington hanno tre scelte per la memorizzazione di un deposito di un inquilino:

1. Inserire il deposito in un conto fiduciario, istituito dal proprietario, che è esclusivamente per i depositi di sicurezza degli inquilini .
2. Mettere il deposito in uno Stato o istituzione finanziaria nazionale, che comprende banche, società di fiducia, associazioni di risparmio e prestiti e credit union.
3. Mettere il deposito con un agente di deposito che è concesso in licenza e situato all'interno dello Stato di Washington.

Chi ottiene l'interesse? - Se il deposito è posto in un conto di interesse, il proprietario ha diritto a tale interesse, a meno che il padrone di casa e l'inquilino siano d'accordo, per iscritto, a condizioni diverse.

5. È richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale a Washington?

Sì. Dopo aver ricevuto un deposito di sicurezza di un inquilino e depositandolo in modo adeguato, i proprietari di Washington sono tenuti a fornire all'avente con avviso scritto. Questo avviso deve contenere:

• una ricevuta scritta che indica l'importo del deposito cauzionale.
• Nome dell'istituzione in cui si tiene il deposito.
• Indirizzo dell'istituzione in cui si tiene il deposito.

Se il padrone di casa trasferisce il deposito cauzionale a un'istituzione diversa durante l'affitto del locatario, deve nuovamente informare l'inquilino per iscritto con il nome e l'indirizzo in cui si trova il deposito.

6. Quali sono i motivi per tenere un deposito di sicurezza di un inquilino a Washington?

Nello stato di Washington, un locatore può essere in grado di mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per coprire:

• Non pagato
• Danni in eccesso di usura normale e strappo
• Altre violazioni a l'accordo di locazione

7. È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta a Washington?

Una passeggiata attraverso l'ispezione non è necessaria prima di un trasferimento di un inquilino nello Stato di Washington. Prima di raccogliere un deposito cauzionale da un inquilino, tuttavia, sia il padrone di casa che l'inquilino devono firmare in una lista di controllo che descrive la condizione della proprietà.

8. Quando dovete restituire un deposito di sicurezza di un inquilino a Washington?

Nello stato di Washington, un locatore ha 14 giorni dalla data di risoluzione del contratto di locazione o l'inquilino si sposta per restituire tutto o la parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino.

Deduzioni:

Se è stata effettuata alcuna deduzione dal deposito, il proprietario deve includere una nota scritta che indica che i soldi sono stati trattenuti e perché. Con questa affermazione, il locatore deve restituire la parte del deposito cauzionale, se del caso, dovuta al locatario.

Consegna:

Il locatore è tenuto a inviare il deposito cauzionale e la dichiarazione scritta all'assistente via posta di prima classe negli Stati Uniti o deve consegnarlo personalmente all'assistente. Questi documenti devono essere inviati o consegnati a mano all'ultimo indirizzo noto del locatario.

Mancata osservanza:

Un locatore che non rispetta queste regole può essere tenuto a restituire l'intero deposito cauzionale al locatario anche se le deduzioni sarebbero state consentite. Un locatore che mantiene ingiustamente tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino può essere responsabile per il pagamento fino a due volte il deposito cauzionale del conduttore, più i costi giudiziali e le spese ragionevoli dell'avvocato. Possono essere applicate regole diverse qualora l'inquilino abbia abbandonato i locali. Vedere il Codice Revisionato di Washington Annotato §§ 59. 18. 310 per informazioni relative all'abbandono del locatario.

Il locatore ha anche il diritto di perseguire un'azione legale contro l'inquilino se il deposito cauzionale del locatario non copre l'importo di denaro che il locatore deve.

Che cosa accade al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se un locatore di Washington vende la sua proprietà di investimento o la proprietà altera la proprietà, il proprietario deve trasferire tutti i depositi di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è quindi responsabile dell'invio dei depositi nel corretto conto finanziario o di fiducia e per la notifica a tutti gli inquilini per iscritto del nome e dell'indirizzo in cui i depositi sono ora detenuti.

Gli affittuari che hanno perso la proprietà alla preclusione sono ancora responsabili della restituzione dei depositi di sicurezza degli inquilini. Il padrone di casa deve restituire i depositi direttamente agli inquilini o deve trasferire i depositi al suo successore. In caso contrario, l'inquilino può essere aggiudicato fino a due volte il suo deposito cauzionale più i costi giudiziari e le spese legali adeguate.

Che cosa è la legge di deposito di sicurezza di Washington?

Per il testo originale del codice che disciplina i depositi di sicurezza nello stato di Washington, fare riferimento al Codice Revisionato di Washington Annotato §§ 59. 18. 260 - 285.