7 Fondamenti del Texas Depository Securities Depository

Se decidi di raccogliere un deposito cauzionale dai tuoi inquilini nello Stato del Texas, devi essere consapevole del fatto che ci sono alcune regole da seguire. Se non riesci a rispettare la legge, potresti perdere il diritto di mantenere qualsiasi parte del deposito di sicurezza del tuo inquilino, anche se avesse il diritto di effettuare la deduzione. Ecco sette regole fondamentali di deposito di sicurezza che ogni proprietario del Texas dovrebbe sapere.

7 domande frequenti:

1. Limite di deposito cauzionale- Nessuno.
2. Memorizzazione del deposito Nessuna regola.
3. Avviso scritto dopo ricezione- Non richiesto.
4. mantenimento del deposito violazione di locazioni, danni, deposito cauzionale dal vivo, avviso improprio.
5. Controllo passante - non richiesto.
6. Deposito di ritorno Entro 30 giorni 'di spostamento.
7. Vendere proprietà- Depositi di trasferimento a nuovo proprietario.

1. Esiste un limite di deposito cauzionale in Texas?

No, non esiste alcun limite all'importo massimo che un locatore in Texas può caricare un inquilino per un deposito cauzionale.

2. Memorizzazione del deposito cauzionale in Texas

Non ci sono requisiti per come un locatore deve memorizzare un deposito di sicurezza di un inquilino nello stato del Texas.

3. È richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in Texas?

No, un locatore non deve fornire notifica scritta al locatario dopo aver ricevuto un deposito cauzionale in Texas.

4. Motivi per mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino in Texas

Nello stato del Texas, un locatore può essere autorizzato a mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• violazione del contratto di locazione.
• Danni superiori all'usura normale.
• Se un inquilino cerca di "vivere" il suo deposito cauzionale come affitto del mese scorso, l'inquilino può essere tenuto a pagare al locatore tre volte l'importo e qualsiasi commissione del padrone del padrone di casa.
• Se un inquilino non comunica preavviso prima di lasciare l'unità, ed è chiaramente indicato nel contratto di locazione (sottolineato o stampato in grassetto) che la mancata comunicazione anticipata comporterà l'inquilino a far perdere il proprio diritto al deposito cauzionale, il locatore può essere in grado di mantenere il deposito cauzionale del locatario.
  • a. Se l'inquilino ha violato il contratto di locazione, ma trova un locatario "soddisfacente" di sostituzione che si trasferirà prima o prima che il contratto di locazione sia terminato, l'inquilino avrà comunque diritto al ritorno del deposito cauzionale, meno i costi aggiuntivi.
  • b. Se il padrone di casa trova un locatario di sostituzione "soddisfacente" che si trasferirà prima o dopo la fine del contratto di locazione, il locatore può ancora detrarre le spese sostenute dalla ricerca del locatario di sostituzione, compreso il tempo impiegato per farlo. Se il contratto di locazione comprendeva una tassa di cancellazione del locativo, il locatore è comunque autorizzato a far pagare all'inquilino questa tassa.

5. È richiesta un'ispezione passeggeri in Texas?

No, non è necessario un controllo passante prima che un inquilino si sposti.

6. Restituzione di un deposito cauzionale in Texas

30 giorni:

In Texas il locatore ha 30 giorni dalla data in cui l'inquilino si sposta per restituire il deposito cauzionale del locatario. L'eccezione a questa regola è se un inquilino non ha fornito un indirizzo di spedizione. In questo caso, un padrone di casa non deve fare alcun sforzo per restituire un deposito cauzionale fino a quando il locatario fornisce al locatore il suo indirizzo di spedizione.

Deduzioni:

Se il padrone di casa ha effettuato alcuna deduzione dal deposito cauzionale del locatario, il padrone di casa deve inviare all'insente il saldo del deposito cauzionale insieme ad un elenco scritto di eventuali danni e il costo approssimativo della riparazione. Il locatore non è tenuto a includere questa lista se l'inquilino deve il locatore in affitto alla cessazione del contratto di locazione e non vi è discrepanza per quanto riguarda l'importo del canone di locazione dovuto.

Trattamento non valido:

Se un locatore cerca di trattenere ingiustamente un deposito di sicurezza di un inquilino, il proprietario può essere responsabile di tre volte l'importo del deposito detenuto più le spese dell'avvocato. Se il padrone di casa non fornisce notizia scritta di eventuali danni per la parte della garanzia ritenuta, il locatore rinuncia al diritto di trattenere qualsiasi deposito cauzionale e potrebbe dovere pagare qualsiasi commissione di avvocato che l'inquilino ha sostenuto cercando di recuperare il deposito.

7. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui vendasi la tua proprietà, o la proprietà altera la proprietà, sei responsabile del trasferimento dei depositi di sicurezza al nuovo proprietario. Sarai responsabile per questi depositi fino a quando il nuovo proprietario rilascia un avviso scritto firmato agli inquilini informandoli che sono ora in possesso dei depositi di sicurezza e l'importo esatto di deposito cauzionale ricevuto. Una volta che questo avviso è dato, il nuovo proprietario è esclusivamente responsabile dei depositi cauzionali.

Che cosa è la legge sul deposito cauzionale del Texas?

Se siete interessati a visualizzare il testo effettivo della legge sul deposito cauzionale del Texas, si prega di consultare la sezione del codice di proprietà del Texas 92. 101-109