7 Fondamentali del Tennessee's Security Deposit Act

Gli affittuari e gli inquilini del Tennessee dovrebbero comprendere i loro diritti di deposito cauzionale sotto l'atto del locatario dello Stato. Questi diritti includono quanto un locatore può raccogliere, come deve essere conservato il deposito e se è necessaria un'ispezione passante. Ecco sette fondamentali dei depositi di sicurezza in Tennessee.

7 Nozioni fondamentali della legge sul deposito del Tennessee:

1. Limite di deposito cauzionale- No Limit.
2. Memorizzazione del conto deposito Separato. Non deve guadagnare interessi.

1. Avviso scritto- Sì. Avviso scritto all'inquilino che deposita t in conto separato.
2. Mantenere il deposito danni, affitto non pagato, violazioni del contratto di locazione.
3. Controllo passante - consentito.
4. Tassa di ritorno entro 60 giorni.
5. Vendere proprietà- Depositi di trasferimento a nuovo proprietario.

1. C'è un limite di deposito cauzionale in Tennessee?

No. Nello stato del Tennessee non esiste alcun limite all'importo massimo che un locatore può addebitare a un inquilino come deposito cauzionale.

2. Come si deve conservare il deposito cauzionale in Tennessee?

In Tennessee, i proprietari devono depositare il deposito di un inquilino in un conto separato . Questo account deve trovarsi in una banca o in un'altra istituzione finanziaria soggetta a norme governative o normative statali del Tennessee. Il conto non deve guadagnare interesse.

Se un locatore non riesce a immagazzinare correttamente il deposito di un inquilino in un conto, il locatore non può tenere alcuna parte del deposito cauzionale del locatario.

3. È richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in Tennessee?

Sì. Il proprietario deve notificare per iscritto al locatario che il deposito cauzionale è stato inserito in un conto separato. Il locatore deve includere la posizione del deposito cauzionale, ma non deve fornire all'inquilino il numero di conto.

4. Quali sono i motivi per tenere un deposito di sicurezza di un inquilino in Tennessee?

Nello stato del Tennessee, un locatore può mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per coprire:

• Affitto non pagato
• Danni in eccedenza di usura normale e di rottura
• Altre violazioni dell'accordo di locazione

5. È richiesta un'ispezione passeggeri a Tennessee?

Sì. Nello Stato del Tennessee un locatore deve effettuare un controllo camminare per cercare eventuali danni alla proprietà e deve mettere insieme un elenco scritto di eventuali danni. L'inquilino ha diritto di essere presente a questa ispezione. Ci sono alcune regole per questa ispezione.

1. Il locatore deve notificare per iscritto all'inquilino il diritto del locatario di essere presente al passaggio attraverso l'ispezione. La notifica dovrà essere fatta quando il locatario comunica all'obbligatore di abbandonare l'unità o entro cinque giorni dalla ricezione di un avviso scritto di un inquilino per liberare l'unità.
2. L'ispezione deve avvenire entro quattro giorni dall'annuncio che sposta l'unità.
3. L'inquilino può richiedere un tempo per l'ispezione durante le normali ore di lavoro, ma il locatore stabilirà l'ora di ispezione effettiva.
4. Se l'inquilino stabilisce un tempo di ispezione con il padrone di casa, ma non riesce a presentarsi per l'ispezione, l'inquilino perde il diritto di contestare eventuali danni che gli elenchi elenchi nel rapporto di ispezione. Questa condizione deve essere chiaramente indicata nel contratto di locazione o di noleggio affinché sia ​​valida.
5. Se l'inquilino partecipa all'ispezione, sia il padrone di casa che l'inquilino devono passare attraverso la proprietà e mettere insieme un elenco di tutti i danni alla proprietà e il costo approssimativo della riparazione. Il locatore e l'inquilino devono firmare l'elenco. La firma del locatario servirà come accettazione dei danni.
   Se l'affittuario rifiuta di firmare questa lista, deve compilare una lista scritta che indichi i danni con cui non è d'accordo. L'inquilino può quindi perseguire un'azione legale per gli oggetti con cui non è d'accordo.

Sono consentiti tutti gli inquilini di partecipare ad un'ispezione passante?

No. Alcuni inquilini hanno rinunciato al diritto di partecipare a una passeggiata attraverso l'ispezione. Questi includono gli inquilini che hanno:

• Abbandonato l'unità
• Ha liberato l'unità senza aver dato la corretta comunicazione scritta
• Rimosso dall'unità con un ordine del tribunale
• Non ha risposto alla richiesta del proprietario di ispezionare l'unità
• Non è stato presentato all'epoca in cui si doveva controllare l'unità con il locatore

Se l'inquilino richiede una copia della relazione di ispezione, il locatore è ancora obbligato a trasmettere l'inquilino questa copia e deve farlo posta certificata.

6. Quando dovete restituire un deposito di sicurezza del Tenente a Tennessee?

Il padrone di casa deve inviare una notifica all'ultimo indirizzo noto del locatario. Questo dovrebbe includere l'elenco dettagliato dei danni e l'importo del deposito dovuto all'inquilino. Se l'inquilino non risponde a questa richiesta entro 60 giorni, il locatore può rimuovere il deposito dal conto. L'inquilino non ha più alcun diritto.

7. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui un locatario di Tennessee vende la proprietà di investimento o la proprietà cambia altrimenti le mani, il locatore è tenuto a trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario. Il locatore deve quindi notificare agli inquilini per iscritto che il nuovo proprietario è ora in possesso dei loro depositi.

Che cosa è la legge sul deposito di Tennessee?

Per leggere la legge che disciplina i depositi di sicurezza nello stato del Tennessee, fare riferimento al codice Tennessee annotato § 66-28-301 e § 66-28-305.