10 Oggetti I proprietari devono controllare prima che l'inquilino si sposti in

Ora che hai trovato e controllato un inquilino per riempire il posto vacante presso il tuo noleggio, il passo successivo è quello di avere effettivamente l'inquilino trasferito nella tua proprietà. Ci sono alcuni passi che ogni locatore deve prendere per contribuire a rendere la transizione più agevole possibile. Se si ottiene l'abitudine di controllare questi dieci oggetti ogni volta che un nuovo inquilino si sposta, il processo sarà più facile per voi e per l'inquilino, e le incomprensioni e le contestazioni verranno ridotte al minimo.

1. Riparazione di eventuali danni / problemi di salute o di sicurezza

Prima che un inquilino entri, si desidera riparare eventuali danni esistenti nella proprietà. I danni potrebbero includere un foro nella parete o un blocco della finestra rotta.

Si desidera inoltre assicurarsi che non ci siano problemi di salute o sicurezza. Le questioni di sicurezza includono la verifica che ci sono due forme di uscita dall'unità e che tutti i rivelatori di monossido di carbonio e di fumo sono in funzione. Le questioni sanitarie includono il controllo di segni di muffa e, per gli edifici costruiti prima del 1978, che non esistono rischi di vernici a base di piombo.

Questa manutenzione è necessaria per la salute e la sicurezza dell'inquilino. Contribuisce inoltre a far passare le ispezioni di proprietà necessarie prima che il locatario si trasferisca.

2. Pulire la proprietà

Ciò è particolarmente necessario se si effettua un fatturato in appartamento, il che significa che vi era un inquilino precedente che viveva nell'unità. Si desidera assicurarsi che l'unità sia pulita accuratamente, in particolare aree come la vasca, il bagno, la stufa e il frigorifero.

Anche se questa è la prima volta che stai affittando l'unità e tutto è nuovo di zecca, dovresti ancora sottovalutare o spazzare per rimuovere eventuali detriti. Dovrebbe anche avere la proprietà sterminata prima che il inquilino si muova, anche se non esiste alcun problema notevole.

3. Assicurati che il calore, l'impianto idraulico e l'elettricità stiano funzionando

Prima che un inquilino passi, è necessario assicurarsi che tutte le utenze funzionano.

Dovrai farlo se sei responsabile del pagamento per le utilità o se l'inquilino è responsabile del pagamento.

Vuoi assicurarti che il calore funziona in tutte le stanze, che non ci siano ostruzioni o perdite nell'impianto idraulico e che le prese e le luci in tutte le stanze siano operative. Queste sono necessità che un inquilino deve mantenere la propria qualità di vita.

4. Andare al di là del contratto di locazione e avere il contratto di locazione del locatario

Dovresti superare il contratto di locazione con la sezione inquilini per sezione affinché capiscano perfettamente cosa stanno accettando. Una volta che hai superato l'intero accordo con l'inquilino e ha risposto a qualsiasi domanda, tu e l'inquilino dovresti firmare e indicare l'accordo di locazione.

5. Raccogliere il deposito e il deposito cauzionale del primo mese

Dovreste sempre raccogliere l'affitto del primo mese e l'intero deposito cauzionale prima che l'inquilino entri nell'unità.Se l'inquilino non paga in tempo il primo mese, aumenta la probabilità che saranno in ritardo con i loro pagamenti di locazione nei mesi successivi.

L'eccezione per la raccolta dell'alloggio del primo mese prima del passaggio del locatario sarebbe se l'inquilino riceve assistenza governativa, come la sezione 8.

La sezione 8 ti invierà il controllo una volta che l'inquilino si è trasferito nell'unità . Tuttavia, gli inquilini della sezione 8 sono comunque responsabili del pagamento del proprio deposito cauzionale. Dovresti ancora raccogliere questo deposito prima dell'entrata del locatario.

6. Avere la proprietà verificata se necessario

In base alle leggi della città, potrebbe essere necessario che l'unità venga ispezionata prima che un inquilino possa entrare nell'unità. Questa ispezione è fatta in modo che la città possa rilasciare un certificato di abitabilità. Alcune città richiedono solo questa ispezione la prima volta che l'unità viene affittata, alcune città richiedono ogni cinque anni e alcune richiedono ogni volta che un nuovo inquilino si sposta nell'unità. Assicuratevi di conoscere le regole della tua città.

Se stai affittando a un inquilino della sezione 8, l'appartamento dovrà essere controllato da un ispettore della sezione 8 per assicurarsi che soddisfi i propri standard di salute e sicurezza.

La sezione 8 richiede l'ispezione dell'unità ogni anno che l'inquilino della sezione 8 vive lì.

7. Cambiare serrature

Prima di spostare un nuovo inquilino, dovresti sempre cambiare le serrature delle porte. Ciò è fatto per la sicurezza dell'inquilino e per proteggerti dalla responsabilità. Non vuoi che un vecchio inquilino abbia le chiavi dell'appartamento del nuovo inquilino. Spendi i $ 20 su una nuova serratura per evitare problemi.

8. Passare attraverso la lista di spostamento

Sul giorno effettivo di trasferimento del locatario, dovresti andare oltre la lista di spostamento con l'inquilino. La checklist descrive la condizione della proprietà nel suo insieme e di ogni stanza in dettaglio. Dovresti avere il segno del inquilino e datare questa lista di controllo. La checklist di trasferimento è importante in quanto consente di confrontare la condizione della proprietà quando l'inquilino si sposta, a condizione della proprietà quando l'inquilino si sposta.

9. Fornire Tenant con le tue informazioni di contatto

Dovresti fornire all'inquilino le tue informazioni di contatto. Questo sarà il metodo di comunicazione che consente loro di raggiungerli se hanno una domanda o un reclamo. Può essere un numero di telefono o un indirizzo di posta elettronica, ma assicuratevi di sapere di contattarti solo durante le normali ore lavorative, a meno che non sia un'assoluta emergenza.

10. Passare attraverso richieste o condizioni specifiche per gli inquilini

Ci sono situazioni in cui un inquilino può avere una specifica richiesta o requisiti speciali non tipici. Alcuni esempi potrebbero essere:

• Avere l'appartamento verniciato un certo colore
• Installazione di una lavatrice / asciugatrice prima di spostarsi
• Ricevere un buono di casa per l'assistenza governativa
• Una disabilità che richiede un animale di servizio

In le situazioni come l'assistenza del governo e il cane di servizio, siete legalmente responsabili di adottare le misure necessarie per accogliere l'inquilino.Nelle situazioni più desiderio che necessarie, è a voi decidere se vorresti onorare la richiesta. È necessario assicurarsi di aggiungere qualsiasi richiesta speciale come una clausola nel contratto di locazione. Ad esempio, se dovrai pagare l'inquilino $ 500 per dipingere l'appartamento, dovrai includere questo nel tuo contratto di locazione affinché tu abbia scritto la prova che l'inquilino abbia accettato questi termini.