Immobiliare simile (definizione e tipologie)

Con C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppo Alternativo

Un Exchange 1031 è una preziosa strategia di rimborso fiscale che consente ad un investitore di vendere una proprietà di affari o di investimento e sostituirla con un altro " -kind ". Invece di pagare imposte sui proventi di capitale sulla vendita, l'investitore è autorizzato a utilizzare i fondi per acquisire una nuova proprietà e rinviare le imposte ad una data futura. In effetti, un investitore riceve un prestito fiscale da parte del governo federale per essere utilizzato per l'acquisto di ulteriori proprietà generatori di reddito.

Tuttavia, per approfittare di questa ricchezza di conservazione e reddito di beneficio, alcuni requisiti IRS devono essere soddisfatti. La vendita diretta di beni e il successivo acquisto di un'altra proprietà di investimento non si qualificano per il differimento fiscale perché è avvenuta una vendita - non uno scambio.

Definizione di Like-Kind Real Estate

Il reddito di entrata 1031 (a) definisce le proprietà simili a quelle che sono state detenute per uso produttivo in un'attività commerciale o commerciale o come investimento. Come-kind, usata in questo codice, significa una proprietà simile in natura o carattere, indipendentemente dalle differenze di qualità o di qualità.

Tipi di proprietà come tipo

Sia la proprietà rinunciata che viene venduta deve essere una proprietà qualificata così come la nuova proprietà sostitutiva. Ciò significa che un investitore non può vendere la sua residenza personale e si aspettano 1031 benefici per la tassa di mora. Tuttavia, una proprietà che è stata utilizzata nell'attività o nel commercio di un contribuente, incluso il suo ufficio o attività di ufficio, è una proprietà qualificata.

• Un albergo per un edificio per uffici
• Proprietà commerciale per una proprietà non migliorata
• Un edificio industriale per una proprietà multi-famiglia
• Un edificio per uffici per un centro commerciale
• Un condominio per un magazzino
• Un podere o un ranch per un edificio
• Un duplex per un investimento in inquilino in comune (TIC) Terreno come Immobiliare Like-Kind

In aggiunta, le terre impoverite in possesso di fini di investimento possono essere scambiate per un investimento immobiliare in affitto. Ecco alcuni esempi:

Un centro commerciale per le terre crude

• Terreno non sviluppato per un edificio industriale
• Se la terra è produttiva, migliorata o non migliorata non è rilevante finché è stata considerata come un investimento. È possibile scambiare qualsiasi miscela di edifici per uffici, parcheggi, edifici residenziali, centri commerciali, negozi, alberghi, motel, fattorie e ranch o terreni non perfezionati. 1031 Gli scambi sono limitati alla proprietà negli Stati Uniti poiché uno scambio di proprietà straniere è stato negato nel 1989. Una casa di vacanza o una seconda casa che non è tenuta come un affitto di solito non si qualifica per un 1031 Exchange.

Se si seguono regole specifiche IRS, uno scambio 1031 può aiutare un contribuente a creare e conservare la ricchezza e le attività, generare denaro dall'investimento, diversificare, ristrutturare e consolidare le proprietà immobiliari.

Titoli offerti da Pacific West Securities, Inc. Membro FINRA / SIPC. Questo materiale non è né un'offerta di vendita né la sollecitazione per l'acquisto di alcuna garanzia. Le informazioni sono solo per scopi di discussione e di informazione. Non è destinato a sostituire consigli di pianificazione giuridica, fiscale o finanziaria competente. I codici fiscali applicabili si applicano e riguardano solo la legge federale. Gli stati individuali possono avere i propri codici fiscali aggiuntivi. Si prega di contattare l'opportuno fiscale e il professionista legale nel tuo stato. Queste informazioni sono fornite da fonti ritenute affidabili, ma dovrebbero essere utilizzate in combinazione con consigli professionali in linea con la tua situazione personale.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.